NJ市棚户区改造项目效益分析与风险研究

发布时间：2017-04-11 17:05

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【摘要】：棚户区改造是一项重大的民生工程,也是一项重大的国家发展工程。目前,在我国整体经济增速放缓,房地产市场疲软、库存较多的大环境下,进行棚户区改造,鼓励货币安置,不仅能帮助老百姓改善生活质量,保障老百姓安居乐业,也能促进地方经济发展。2014年4月国务院总理李克强主持召开国务院常务会议时强调,加快棚户区改造,让亿万居民早日“出棚进楼”。与此同时,国家开发银行成立了专门的住宅金融事业部,成为了棚户区改造贷款中的主力银行。在这样的政策背景和经济背景下,四川省NJ市启动了棚户区改造项目,项目一期涉及三个地块,拟拆迁4908户,总投资近29亿元。项目共取得国家开发银行政策性贷款资金支持20.6亿元。NJ市棚户区改造项目具有一定的时效性和典型性,项目的投入究竟能带来多少经济效益和社会效益,该项目的风险应该如何定义和控制,都是需要积极探讨的。围绕这一主旨,本文首先提出了研究涉及的相关理论和方法,包括经济效益相关理论、社会效益相关理论和风险相关理论,为后文的论述奠定了基础。第二,本文从NJ市棚户区改造项目的基本情况出发,研究了该项目总投资、成本、盈利能力等经济效益,通过计算,发现本项目虽然具有一定的经济效益,但是无论从利润分析还是从现金流量进行分析,都不足以覆盖项目的融资成本。同时,本文运用德尔菲法、层次分析法、模糊层次综合分析法等评价方法,对项目的社会效益进行了评价,发现本项目具有比较良好的社会效益,应该落实相关政策和手段,确保项目的顺利实施。最后,本文对NJ市棚户区改造项目的风险指标运用德尔菲法和层次分析法进行了识别和评价,根据评价结果,对风险进行了三级分类,分别提出了针对不同级别风险的控制措施,具有一定的参考价值。本文的研究,对四川省棚户区改造项目实施过程中,实际能够取得的经济效益和社会效益都有一定的参考价值,对于项目实施过程中需要规避的风险也有一定的借鉴意义。
【关键词】：棚户区改造 经济效益 社会效益 风险研究
【学位授予单位】：电子科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.2
【目录】：

• 摘要5-6
• ABSTRACT6-10
• 第一章 绪论10-13
• 1.1 研究背景和意义10-11
• 1.2 研究方法11
• 1.3 研究思路和文章结构11-13
• 第二章 理论及评价方法13-23
• 2.1 相关理论研究13-16
• 2.1.1 经济效益相关理论13
• 2.1.2 社会效益相关理论13-15
• 2.1.3 风险的相关理论15-16
• 2.2 分析评价方法16-23
• 2.2.1 经济效益分析评价方法16-17
• 2.2.2 社会效益分析评价方法17-21
• 2.2.3 风险分析评价方法21-23
• 第三章 NJ市棚户区改造项目概况23-34
• 3.1 项目基本情况23-28
• 3.1.1 棚户区概念界定23
• 3.1.2 项目区位情况23-24
• 3.1.3 项目拆迁情况24-25
• 3.1.4 项目安置情况25-28
• 3.2 项目实施的必要性28-29
• 3.3 项目投融资的基本情况29-34
• 3.3.1 项目投资基本情况29-30
• 3.3.2 项目融资基本情况30-34
• 第四章 NJ市棚户区改造项目效益分析34-53
• 4.1 项目经济效益分析34-44
• 4.1.1 项目总投资估算34-37
• 4.1.2 项目收入及费用估算37-40
• 4.1.3 项目盈利能力估算40-44
• 4.2 项目社会效益分析44-53
• 4.2.1 社会效益分析方法44
• 4.2.2 指标体系的建立44-47
• 4.2.3 指标权重的确定47-50
• 4.2.4 社会效益的模糊层次综合评价50-53
• 第五章 NJ市棚户区改造项目风险研究53-63
• 5.1 项目风险识别53-56
• 5.1.1 政治风险53
• 5.1.2 经济风险53-54
• 5.1.3 社会风险54-55
• 5.1.4 自然风险55
• 5.1.5 地方政府风险55-56
• 5.2 项目风险评价56-59
• 5.2.1 建立风险分析指标体系56-57
• 5.2.2 指标权重的确定57-59
• 5.3 项目风险控制和处理59-63
• 5.3.1 针对一级风险的控制措施59-61
• 5.3.2 针对二级、三级风险的控制措施61-63
• 第六章 结论63-64
• 6.1 基本结论63
• 6.2 本文研究的不足之处63-64
• 致谢64-65
• 参考文献65-66
• 附录66-83
• 附录一：容器厂片区房屋征收补偿安置费用测算表66-70
• 附录二：滨江东路片区房屋征收补偿安置费用测算表70-74
• 附录三：东兴旧城片区房屋征收补偿安置费用测算表74-78
• 附录四：调查问卷78-83

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本文编号：299536