小产权房合法化相关问题研究
发布时间：2017-03-22 06:00
本文关键词：小产权房合法化相关问题研究，由笔耕文化传播整理发布。
【摘要】：小产权房存在已久，最早可以追溯到20世纪90年代初。它是我国建国初期构建二元土地结构制度、相关土地法律国家定不完善的产物，是我国相关法律制度滞后的体现。在现实生活中，小产权房指的建设在集体土地上，以商品房的形式出售给农村集体经济组织以外的人的房屋。此类房屋因为未经国家的规划和审批手续，也没有向国家缴纳土地出让金及各种税费，因此不能获得国家房管部门颁发的房屋产权证，在交易流转的过程中不受法律的保护。 小产权房从产生之初就以一种尴尬的身份存在于社会经济生活当中，在房价越来越高的背景下，小产权房凭借其价格优势规模正在不断扩大。由于小产权房所占用的土地性质不同，所以小产权房形成了多元化的发展趋势。规模庞大，种类繁多的小产权房问题已经形成，在现实生活中国家和政府多次表示需要对小产权房进行法律规制，效果却不甚理想，问题的根源在于否定了小产权房的合法性，片面取缔小产权房。 如此纷繁复杂的小产权房问题如果一味的否定，那么势必会引起房地产市场的震动与社会的不稳定因素。并且违反了宪法关于国有土地与集体土地所有权平等的规定，不符合市场经济交易自由的规则。因此对小产权房，应当具体问题具体分析，在不违背相关禁止性规定的前提下，通过措施的制定把符合条件的小产权房赋予其合法的地位。 本文试图通过对“小产权房”合法化的正当性与必要性进行探讨，探索如何正确的规制小产权房，设想以分类处理小产权房使其合法化为核心，从而解决“小产权房”问题。全文分为三章，，内容概要如下： 第一章对“小产权房”的界定及产生原因进行分析。包括对“小产权房”概念、特征的论述，分析其产生的原因并进而探究“小产权房”存在的合法性和合理性问题。 第二章对“小产权房”合法化的正当性与必要性展开论述，从制度，理论，现实等方面论证小产权房合法化的意义。为之后探讨小产权房的规制问题奠定基础。 第三章对如何规制处理“小产权房”，进行粗浅探讨，并提出以分类处理原则等为核心的小产权房合法化规制思路，从而解决“小产权房”问题。
【关键词】：小产权房 合法化 规制
【学位授予单位】：烟台大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2013
【分类号】：D922.1812;D923.2
【目录】：
- 摘要4-6
- Abstract6-9
- 引言9-10
- 第一章 小产权房界定及其产生原因10-15
- 第一节 小产权房的界定10-12
- 一、小产权房的概念10
- 二、小产权房的特征10-11
- 三、小产权房的分类11-12
- 第二节 小产权房产生原因12-15
- 第二章 小产权房合法化的正当性与必要性15-24
- 第一节 小产权房合法化的正当性15-20
- 一、小产权房合法化正当性的制度基础15-16
- 二、小产权房合法化正当性的现实基础16-20
- 第二节 小产权房合法化的必要性20-24
- 一、小产权房合法化必要性的理论基础20-21
- 二、小产权房合法化必要性的现实基础21-24
- 第三章 小产权房的规制24-34
- 第一节 当今法律框架下小产权房的生存状态24-27
- 一、小产权房开发建设的问题24-26
- 二、小产权房交易流转的问题26-27
- 第二节 规制小产权房的原则及思路27-34
- 一、规制小产权房的原则27-30
- 二、规制小产权房问题的思路30-34
- 结语34-35
- 参考文献35-37
- 致谢37-38
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本文编号：260960
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