城市房屋拆迁补偿问题研究

发布时间：2017-04-25 04:17

  本文关键词：城市房屋拆迁补偿问题研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：近些年来，在城市房屋拆迁过程中，因拆迁补偿问题而引发的一系列社会问题已越来越受到各级政府和百姓群众的广泛关注。当前，在城市房屋大规模拆迁的背景下，研究如何更加合理地保护被拆迁人的合法权益，更加有力地保障城市建设的顺利进行，更加有效地维护社会的公平正义与和谐稳定，具有十分重要的现实意义。为此，本文通过理论联系实际，运用案例分析和比较研究的方法，对城市房屋拆迁补偿问题进行了探讨，共分为七个部分： 第一部分为绪论，从本文的研究背景和从事研究的目的入手，阐述了国内外的研究现状和研究所主要使用的方法。第二部分介绍了城市房屋拆迁补偿的相关概念，分析了城市房屋拆迁补偿的理论基础，为文章所研究的内容提供了有力的理论支持。第三部分对我国城市房屋拆迁补偿的现状分为六个方面进行了简要介绍，同时针对性地对房屋拆迁补偿各环节中所存在的不足加以分析，强调了现行体制的局限性。第四部分以无锡市重点道桥拆迁项目之一的通扬路作为例证，对项目所涉及的城市房屋拆迁补偿行为进行了实证分析，指出了实际操作层面与现行拆迁补偿理论层面的异同。第五部分从宏观和微观两个方面分析了城市房屋拆迁补偿过程中存在的主要问题，提出相关法律制度尚不够完善，在更全面、更理性地考虑拆迁补偿的范围和被拆迁人的利益诉求方面还有待改进，同时分析了片面追求强制行为所带来的弊端。第六部分介绍了香港、上海、成都等三个国内具有典型性并有成熟经验城市的拆迁补偿制度，指出了其中的可取做法，分析并得出了拆迁补偿的主要经验借鉴。第七部分阐述了完善我国城市房屋拆迁补偿的有关对策，指出房屋拆迁补偿问题需要从法律法规、政府行为、制度设计、要素控制、调解机制等方面来进一步完善，并提出了一些有益的建议。
【关键词】：城市房屋 拆迁补偿 对策
【学位授予单位】：华东政法大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2013
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要4-6
• Abstract6-11
• 第一章 绪论11-15
• 第一节 研究背景11
• 第二节 研究的主要目的和意义11-12
• 第三节 国内外研究现状12-13
• 一、国外研究现状12-13
• 二、国内研究现状13
• 第四节 研究的思路和方法13-15
• 一、研究思路13-14
• 二、研究方法14-15
• 第二章 研究的相关概念和理论基础15-19
• 第一节 城市房屋拆迁补偿的概念15
• 第二节 城市房屋拆迁补偿的相关理论基础15-19
• 一、公平正义理论16-17
• 二、公共治理理论17
• 三、公共服务理论17-19
• 第三章 我国城市房屋拆迁补偿现状19-36
• 第一节 城市房屋拆迁的补偿对象和程序19-20
• 一、补偿对象19-20
• 二、补偿程序20
• 第二节 城市房屋拆迁补偿的原则和定价机制20-26
• 一、补偿原则20-22
• 二、定价机制22-26
• 第三节 城市房屋拆迁的补偿方式26-30
• 一、货币补偿27-28
• 二、定销商品房28-29
• 三、经济适用房29
• 四、产权调换29-30
• 第四节 房屋附属物及房屋附属价值的补偿30-32
• 一、土地面积大于建筑面积的补偿30-31
• 二、无证建筑物的补偿31
• 三、经营性住宅的补偿31-32
• 四、区位优势和地段价值的追加补偿32
• 第五节 城市房屋拆迁中的强制执行32-34
• 一、强制执行的概念32-33
• 二、强制执行的路径分类33-34
• 三、强制执行的作用34
• 第六节 城市房屋拆迁补偿的司法救济程序34-36
• 一、行政裁决和行政复议34-35
• 二、行政诉讼和民事诉讼35-36
• 第四章 无锡市南长区城市房屋拆迁补偿行为的实证分析36-42
• 第一节 基本情况介绍37-38
• 一、项目概述37
• 二、环境分析37-38
• 第二节 拆迁补偿情况分析38-40
• 一、拆迁补偿的程序性分析38
• 二、房屋评估及其合理性分析38-39
• 三、拆迁补偿的结构性分析39-40
• 第三节 特殊情况的处理40-42
• 一、公有住房补偿案例40-41
• 二、强制执行案例41
• 三、其他特殊情况的处置及做法41-42
• 第五章 城市房屋拆迁补偿过程中存在的问题42-49
• 第一节 宏观层面存在的问题42-44
• 一、法律缺陷42-43
• 二、制度缺失43-44
• 第二节 微观层面存在的问题44-49
• 一、拆迁程序的合法与合理性问题44-45
• 二、拆迁补偿未能客观准确反映房屋价值45-46
• 三、拆迁主体混乱违法拆迁46-47
• 四、计划性和可持续性的缺乏47-48
• 五、特殊情况的处理机制缺位48
• 六、强制执行的万能和无能48-49
• 第六章 我国城市房屋拆迁补偿的制度与借鉴49-53
• 第一节 我国城市房屋拆迁补偿制度49-52
• 一、香港模式49-50
• 二、上海模式50-51
• 三、成都模式51-52
• 第二节 我国城市房屋拆迁补偿的经验与借鉴52-53
• 第七章 完善我国城市房屋拆迁补偿的对策53-60
• 一、顺应形势变化，从立法和制度层面进行不断完善53-54
• 二、建立有限政府，进一步规范拆迁人的拆迁行为54-56
• 三、完善补偿制度，切实保护被拆迁人的合法权益56-57
• 四、控制拆迁规模，，使各拆迁要素更加符合实际需求57
• 五、慎用强制措施，进一步健全调解和解制度57-60
• 参考文献60-63

【共引文献】

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