房屋买受人期待权保护研究

发布时间：2021-07-31 09:29

　　期待权的研究起源于德国,发展于德国,兴盛于德国。起初,对期待权的发现与重视,源于德国的所有权保留买卖。在所有权保留买卖中,买受人分期付款并占有标的物,出卖人在买受人将款项付清前保留标的物所有权。此时,买受人享有的权益,超越了债权,又不是物权。期待权应运而生。国内外学者通过类型化分析方法对期待权可能存在的领域进行了论述。笔者认为,在我国,期待权只存在于不动产交易领域,也只有在此领域中,买受人的期待利益保护才有价值。其他形式下,要么现有权利体系足以保护,要么根本不应确定为一项权利进行保护。笔者对期待权的概念、性质进行了研究,认为期待权是一项在某些权利要件已达成的前提下,人们据此对取得未来权利有相当程度的期待,而该种期待蕴含着且能够成为现实的经济利益的权利,并从期待权背后蕴含的利益及其理论意义、社会意义三个层面入手,确认了期待权的保护价值。在对期待权有了相当理解的前提下,笔者对我国房屋买受人期待权保护现状进行了分析。笔者通过对房屋买受人期待权保护典型案例——“一房二卖”现象的分析,认为其本质在于期待权保护不力,并以此为切入点对我国现行法律中的五个涉及房屋买受人期待利益保护的法律规定、制度进行... 

【文章来源】：内蒙古科技大学内蒙古自治区

【文章页数】：48 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
1 绪论
    1.1 研究背景
    1.2 研究意义
    1.3 文献综述
        1.3.1 期待权研究发展史
        1.3.2 期待权基本理论学说综述
    1.4 研究方法
2 期待权基本理论分析
    2.1 期待权概念的学说评析
    2.2 期待权性质的学说评析
    2.3 期待权类型的学说评析
    2.4 期待权的保护价值
        2.4.1 期待权背后蕴含的利益
        2.4.2 保护期待权的理论意义
        2.4.3 保护期待权的社会意义
3 我国房屋买受人期待权保护现状
    3.1 “一房二卖”现象分析
        3.1.1 “一房二卖”现象的成因
        3.1.2 “一房二卖”现象的本质
    3.2 涉及房屋买受人期待权保护的法律规定评析
        3.2.1 《执行异议复议规定》第28条解读
        3.2.2 《物权法》第20条之预告登记制度解读
        3.2.3 《房地产管理法》第45条之商品房预售合同登记备案制度解读
        3.2.4 《合同法》第134条之所有权保留买卖制度解读
        3.2.5 《商品房买卖合同解释》第8条之“一房二卖”惩罚性赔偿制度
    3.3 我国房屋买受人期待权保护中存在的问题
4 构建我国房屋买受人期待权保护制度的思考
    4.1 期待权理论研究对我国房屋买受人期待权保护的启示
    4.2 房屋买受人期待权保护的实务实践
    4.3 房屋买受人期待权保护的制度构建思路
        4.3.1 立法层面
        4.3.2 期房交易领域制度改造
        4.3.3 现房交易领域制度改造
结论
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]新兴(新型)权利的证成标准[J]. 雷磊.  法学论坛. 2019(03)
[2]案外人执行异议之诉中异议事由的类型化研究——以“足以排除强制执行的民事权益”为中心[J]. 王聪.  法治研究. 2018(04)
[3]河南省地方性法规实施效果评估制度探析[J]. 郭文涛.  信阳师范学院学报(哲学社会科学版). 2017(04)
[4]案外人异议案件的审查判断标准[J]. 唐国峰.  人民司法(应用). 2016(34)
[5]对执行异议之诉的重新审视[J]. 上海市第二中级人民法院课题组,周芝国.  人民司法(应用). 2016(22)
[6]担保性房屋买卖合同法律性质之探析——兼析《民间借贷司法解释》第24条[J]. 张海鹏.  东方法学. 2016(02)
[7]《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的理解与适用[J]. 刘贵祥,范向阳.  人民司法. 2015(11)
[8]以房抵债协议的法理分析——《最高人民法院公报》载“朱俊芳案”评释[J]. 陆青.  法学研究. 2015(03)
[9]借贷关系中签订房屋买卖合同并备案登记属于让与担保[J]. 梁曙明,刘牧晗.  人民司法. 2014(16)
[10]以物抵债协议不宜认定为流质契约[J]. 刘琨.  人民司法. 2014(02)

博士论文
[1]期待权理论研究[D]. 申卫星.中国政法大学 2001

硕士论文
[1]不动产受让人的期待权问题研究[D]. 苏晨.内蒙古大学 2017
[2]论所有权保留买卖中买受人期待权[D]. 李兆存.中国政法大学 2007
[3]期待权若干问题研究[D]. 贺芬.华侨大学 2006



本文编号：3313209