房地产市场宏观调控的法律问题分析

发布时间：2022-07-09 20:04

　　自20世纪90年代末我国住房商业化改革的不断深入,我国经济增长也随着住房制度的改革深入得到增长且将内需扩大,也带动了房地产市场相关产业的发展,在这样的背景之下,房地产业被国务院在会议上确定为我国经济发展的支柱,不可否认,在一定时期内,房地产业对国民经济的增长发挥了重大的作用,然而,随着房地产业的发展,房子由居住变成投资产品,房价的火速上涨给人们带来很大的生活压力,房地产市场过度与单一的投资加剧了金融的不稳定,反过来又影响到国民经济的稳定性。尽管这些年来,政府制定看一系列,控风险,稳发展的措施,然而效果却显著轻微,人们只关注房价是否下跌,而没有看到其调控背后的合法性问题,有些调控政策显然违背了市场经济发展的规律,与调控的初衷背道而驰,这显然是与市场经济的发展背道而驰,宏观调控说追求的价值之一就是合法性,然而我们所看到的调控手段却大多数确是与法律不相符合甚至是违背的。宏观调控法是调整国家在宏观调控过程中,所发生的的各种经济关系的法律规范的总和。国家在对市场主体进行调控干预的过程中,没有直接运用法律来规定市场经济主体的权利和义务,没有直接界定可进行与不可进行的市场交易行为界限,而是在宏观调控... 

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【学位级别】：硕士

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摘要
abstract
绪论
    (一)研究背景与研究意义
        1、研究背景
        2、研究意义
    (二)国内外研究现状
        1、国外的研究现状
        2、国内研究现状
    (三)研究内容与研究方法
        1、研究内容
        2、研究方法
一、我国房地产市场概述
    (一)我国房地产市场的概念与特征
        1、我国房地产市场的概念
        2、我国房地产市场的特征
二、房地产市场宏观调控的理论分析和现实基础
    (一)房地产市场调控理论分析
        1、宪法基础
        2.经济学基础
    (二)房地产市场宏观调控的现实基础
        1、房地产市场存在垄断性
        2、房地产市场存在经济外部性
        3、房地产市场存在信息不对称
        4、国家调控房地产的有效作用
三、房地产市场宏观调控的政策回顾
    (一)第一阶段1998~2004 刺激手段
    (二)第二阶段2005~2007:稳价格、抑投资
    (三)第三阶段2008~2009 年四万亿救市
    (四)第四阶段2010~2013 严控手段
    (五)第五阶段2014~2015 扩张手段
    (六)第六阶段2016~2018 差别化调控手段
三、我国房地产市场宏观调控政策存在的问题
    (一)法理层面
        1、税收政策
        2、金融政策
        3、土地政策
        4、限购令
    (二)执行层面存在的问题
四、完善我国房地产市场宏观调控法治化对策
    (一)完善房地产税试点征收政策
    (二)健全房地产金融法律制度
        1、拓宽融资渠道以分散房地产市场金融风险
        2、强化我国金融机构的法律责任
    (三)完善对保障性住房建设法律保障
结语
参考文献
致谢



本文编号：3657729