公寓小区停车位法律问题研究

发布时间：2017-05-17 11:06

  本文关键词：公寓小区停车位法律问题研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】： 随着社会经济的发展和人们生活水平的提高,我国已快速进入家庭汽车时代。随之而来的公寓小区停车位问题也浮出水面,相关纠纷不断增多。需要给公寓小区停车位一个法律上的说法。 公寓小区停车位在法律性质上属于法律关系客体之一——物(或物之一部分),属于不动产范畴,但又不是土地本身,而是属于建设于土地之上的建筑物或其他地上定着物之一种。在我国的现行法律体制下,公寓小区停车位可以基于土地所有权、国有土地使用权、宅基地使用权、典权以及债权性质的土地租赁权而存在。 建筑物区分所有权理论是解决小区停车位在法律上权利归属的基础。对建筑物区分所有权的认识,通说包括二元论说与三元论说;二者在物质层面上都认为建筑物区分所有权由专有部分所有权与共有部分持分权组成。判断停车位的权利归属就是判断其能否成为专有所有权的标的。法国、德国、日本及我国台湾地区等都在一定程度上承认了停车位的独立地位,停车位在法律上得成为专有所有权标的,美国则原则上不承认停车位的独立地位。一些停车位如道旁划线停车位只能成为共有权的标的,不能通过约定成立专有权;另外一些停车位则可以(而不是必须)成立专有所有权。 类型化是停车位权属分析的前提条件。小区停车位在表现形态上主要包括:路边划线停车位、地面停车场、地下停车位、首层架空停车位、屋顶停车位、立体停车楼、商用停车位和改(增)建停车位等类型。对各类停车位的权利归属应具体情况具体分析。 房地产开发商只能向小区住户销售得成立专有权的停车位,原则上一户业主只能购买一个停车位。小区业主应基于“方便生活、公平合理”的原则使用小区停车位。小区停车位作为一项不动产,得进行转让、设定抵押等,但其转让的对象应限于小区业主。小区停车位作为一项不动产可以进行登记,并且随房屋单元一并登记更为合理、经济。
【关键词】：公寓住宅 公寓小区 停车位 建筑物区分所有权 法律分析
【学位授予单位】：清华大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2006
【分类号】：D923
【目录】：

• 摘要3-4
• Abstract4-7
• 第1章 引言7-14
• 1.1 选题意义7-8
• 1.2 文献综述与论文结构布局8-10
• 1.3 研究论证方法10-11
• 1.4 公寓、公寓小区、停车位与停车场、停车库及其他11-14
• 第2章 停车位的法律性质与基地权利类型14-20
• 2.1 停车位的法律性质14-16
• 2.2 停车位的基地权利类型16-20
• 第3章 停车位权属分析（一）：基础问题20-35
• 3.1 建筑物区分所有权理论概述20-22
• 3.2 停车位权属理论与实务的比较分析22-26
• 3.3 与停车位权利归属相关的其它问题26-35
• 第4章 停车位权属分析（二）：类型化与具体分析35-46
• 4.1 类型化分析35-38
• 4.2 停车位权属的具体分析38-46
• 第5章 停车位的流转使用问题研究46-56
• 5.1 小区停车位的首次出售46-50
• 5.2 小区停车位的使用50-52
• 5.3 小区停车位的转让与抵押52-56
• 第6章 停车位权属登记中的相关法律问题56-59
• 6.1 小区停车位的可登记性56
• 6.2 停车位应与房屋单元一体登记56-59
• 参考文献59-64
• 致谢64-65
• 个人简历、在学期间发表的学术论文与研究成果65

【相似文献】

中国重要会议论文全文数据库 前7条

1 周明华;;一个高档商品房住宅区砼楼板开裂的典型案例[A];第八届全国建设工程无损检测技术学术会议论文集[C];2004年

2 邵宗义;刘江;;数码空调系统的技术特点及应用推广[A];全国暖通空调制冷2004年学术年会资料摘要集（1）[C];2004年

3 马红召;樊静;;适应性住宅的发展趋势[A];土木建筑学术文库(第15卷)[C];2011年

4 袁小兵;刘振华;;人口结构差异对建筑设计和房地产的影响[A];土木建筑学术文库(第14卷)[C];2010年

5 沙鸥;郑伯红;;自由放任和酌情控制造就的“意外之城”——悉尼中心区(CBD)的演化发展研究[A];规划创新：2010中国城市规划年会论文集[C];2010年

6 邵莉;秦道刚;周东;;城市综合体建设发展规划初探——以济南市实践为例[A];规划创新：2010中国城市规划年会论文集[C];2010年

7 王松杰;吴晓;;我国大城市工人新村的空间特征演化解析——以沪宁两地为例[A];转型与重构——2011中国城市规划年会论文集[C];2011年

中国重要报纸全文数据库 前10条

1 本报记者 李播;大学生有了新家[N];黑龙江日报;2000年

2 刘关;保障房REITs的国外版本[N];中国房地产报;2010年

3 ;解决农民住房问题促进丽水城市化建设[N];丽水日报;2005年

4 潘明朗;案名的学问[N];中国经营报;2003年

5 邓经伦;学生公寓，，我们如何构建？[N];湖南经济报;2001年

6 见习记者 廖奕文;东莞城市化全面提速[N];南方日报;2004年

7 汪少平;金地远郊试水高端[N];中国建设报;2011年

8 记者 程璧晖　蓝芳 通讯员 沈德星 实习生 蓝永玉;着力打造实力宜居幸福坎市[N];闽西日报;2011年

9 徐苑;供略大于求 价逐渐趋稳[N];房地产时报;2005年

10 特约记者 陈启平;沿滩城区越来越美丽[N];自贡日报;2011年

中国硕士学位论文全文数据库 前6条

1 朱俊峰;公寓小区停车位法律问题研究[D];清华大学;2006年

2 谢正炎;广州GD广场项目商业计划书[D];华南理工大学;2010年

3 刘爱民;重庆市主城区商品住宅市场定位分析及实证研究[D];重庆大学;2002年

4 杨晓丹;住宅中卫浴空间的设计与研究[D];沈阳航空工业学院;2010年

5 吴银兵;广州市天河区住宅租赁市场实证分析[D];华南理工大学;2010年

6 祝艺芝;城市综合体步行系统设计研究[D];华南理工大学;2012年

  本文关键词：公寓小区停车位法律问题研究，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：373231