论不动产预告登记在我国实践中的效力问题

发布时间：2023-02-06 19:59

　　面对我国不动产交易市场的日益繁荣,对于不动产交易的各方来说,如何保障交易过程能够正常进行,各方权益在整个过程中如何达到平衡,这需要通过相应的制度作出规范。预告登记,作为不动产登记制度中的重要组成,对于保障不动产交易中的各方权益,化解各方权益争议具有重要的作用。但是我们也应当注意到,虽然预告登记的实施在德国、日本等国家已经有了很长的历史。但是,我国对于预告登记的实施和立法相对较晚,相应的法律规定和制度架设仍有不足之处需要改进。由于预告登记的在我国的建立时间较晚,我们法律工作者对于预告登记的司法实践适用上缺少相应的理论依据和法律依据作为使用的支撑;同时这也导致了我们对于预告登记的法律效力适用上仍存在争议。由于存在上述原因,在我国司法实践中涉及到预告登记的相应判决结果存在不同程度的矛盾之处。因此笔者认为,在预告登记的适用愈加频繁的现实情况下,需要对其法律效力进行分类和研究,以便指导在司法实践中的具体应用。本文中,笔者对于预告登记的法律效力采用的分类是权利保全效力、限制物权处分效力、对抗第三人的效力、顺位效力的四类分类。笔者认为,对于预告登记的效力作出上述的分类方式,能够更好的体现预告登记的法...

【文章页数】：51 页

【学位级别】：硕士

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摘要
Abstract
引言
第一章 我国预告登记的现状
    第一节 我国预告登记的立法现状分析
        一、不动产预告登记的创设认识
        二、我国现有的预告登记法律规定和效力分析
    第二节 我国预告登记的司法实践现状分析
        一、预告登记的法律效力应用在司法实践中的典型案例分析
        二、预告登记的法律效力因认定不同导致的裁判分歧情况
        三、预告登记的法律效力在非诉案件的司法实践中产生的问题
第二章 预告登记的权利保全的效力
    第一节 对预告登记的权利保全效力的分析
    第二节 司法实践应用中的权利保全效力
        一、房屋买卖中的一房数卖的情形
        二、房产被抵押的情形
第三章 预告登记的限制物权处分的效力
    第一节 对预告登记的限制物权处分的效力分析
    第二节 “绝对禁止”模式与“相对无效”模式的比较
    第三节 司法实践应用中的限制物权处分的效力
第四章 预告登记的对抗第三人的效力
    第一节 对预告登记抗第三人的效力的分析
    第二节 预告登记的对抗第三人效力的具体体现
        一、预告登记与强制执行的对抗
        二、预告登记在破产程序中的对抗效力
        三、抵押权的预告登的对抗第三人效力
第五章 预告登记的确定权利顺位的效力
    第一节 顺位效力比较法分析
    第二节 对我国预告登记中的顺位效力的分析
    第三节 司法实践中的争议焦点
第六章 我国预告登记发展的完善方向
    第一节 立法上的完善
        一、立法现状的呈现的问题
        二、立法完善的建议
    第二节 行政管理制度上的完善
        一、行政管理制度上存在的问题
        二、行政管理制度上的完善建议
结语
致谢
参考文献



本文编号：3736517