以房养老对接基地养老的房产置换模式研究

发布时间：2017-05-21 14:01

  本文关键词：以房养老对接基地养老的房产置换模式研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：我国庞大的人口基数和长期以来的经济人口政策,已经使老龄化成为一个亟待解决的社会难题。21世纪初,柴效武教授基于我国当前社会逐年凸显的老龄化现状,提出了“60岁前人养房,60岁后房养人”的“以房养老”思想和“建设养老基地,实施基地养老”的“基地养老”理念。同时,房产置换也正在成为老年人自主操作的养老保障补充方式之一 本文基于以房养老和基地养老各自的优点,采用房产置换的架构,将“以房养老”思想中的资产转化方式和“基地养老”理念中的新型养老方式对接起来,以期构建一种新型的,紧密对接以房养老和基地养老的房产置换模式,并从产权置换和使用权置换的不同置换方式出发,在参与主体、资本筹措、项目模式、运作流程、政策支持等方面对此话题进行了全面构建和分析。同时,本文分别从养老商和老年人的角度,采用了贴现现金流模型,对参与相关模式的长期收益进行了定性和定量研究,从收益的角度构建了老年人业务模式决策模型,并对新模式在控制房产价值波动风险方面的优越性进行了显著性统计检验,为我国养老保障体系的完善提供了理论基础和实现方式的补充。
【关键词】：养老保障 老龄化问题 以房养老 基地养老 房产置换
【学位授予单位】：浙江大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2013
【分类号】：F299.23;D669.6
【目录】：

• 致谢5-6
• 摘要6-7
• Abstract7-12
• 1 引言12-18
• 1.1 研究背景及问题的提出12-14
• 1.1.1 研究背景12-13
• 1.1.2 问题的提出13-14
• 1.2 研究目的与意义14
• 1.3 研究方法14-15
• 1.4 研究思路与结果15-16
• 1.5 论文的创新点和难点16-18
• 1.5.1 论文的创新点16
• 1.5.2 论文的难点16-18
• 2 国内外研究现状及评述18-26
• 2.1 国外相关研究现状18-21
• 2.1.1 以房养老思想在西方的理论基础18-19
• 2.1.2 “退休社区”计划的辨证研究19-20
• 2.1.3 房产置换决策的研究20-21
• 2.2 国内相关研究现状21-24
• 2.2.1 “以房养老”在我国的相关研究22
• 2.2.2 我国养老基地运作模式的研究22-23
• 2.2.3 我国房产置换的相关研究23-24
• 2.3 文献评述和尚需研究的问题24-26
• 3 将房产置换模式引入以房养老和基地养老的理论依据26-35
• 3.1 我国现有以房养老和基地养老模式的简要说明26-30
• 3.1.1 “以房养老”的理念说明26-27
• 3.1.2 我国以房养老的典型模式27-28
• 3.1.3 一般的房产置换模式28-29
• 3.1.4 基地养老的开展29-30
• 3.2 房产置换模式的引入30-32
• 3.2.1 引入房产置换模式对接以房养老和基地养老30-31
• 3.2.2 与一般以房养老和基地养老模式的比较31-32
• 3.3 将房产置换模式引入以房养老和基地养老的理论依据32-35
• 3.3.1 家庭代际财富传递理论32-33
• 3.3.2 产权分割理论33
• 3.3.3 外部性理论33-35
• 4 我国的政策导向和房地产业现状35-43
• 4.1 我国住房产权和使用权的政策导向35-38
• 4.1.1 物权的界定35-36
• 4.1.2 房产置换的税法限制36-37
• 4.1.3 我国金融机构较低的发展背景限制37-38
• 4.2 我国房地产业环境38-43
• 4.2.1 我国房地产业需求结构问题38-39
• 4.2.2 我国房地产三级市场的混乱现状39-41
• 4.2.3 我国房产置换市场的现状41
• 4.2.4 我国房地产再融资渠道狭窄41-43
• 5 对接以房养老和基地养老的房产置换模式构建43-66
• 5.1 参与主体43-47
• 5.1.1 贷款人43-44
• 5.1.2 房地产商44-46
• 5.1.3 养老商46
• 5.1.4 中介机构46-47
• 5.2 资本筹措47-48
• 5.2.1 社保资金与寿险资金47-48
• 5.2.2 房地产投资基金48
• 5.3 基地打造48-50
• 5.3.1 一般的委托代建方式48-49
• 5.3.2 BOT项目模式49-50
• 5.4 引入产权置换模式50-53
• 5.4.1 产权置换业务开展的流程与细节51-52
• 5.4.2 养老商对老年人房产的处理方式52-53
• 5.5 引入使用权置换模式53-57
• 5.5.1 使用权置换业务开展的流程与细节54-56
• 5.5.2 养老商对所获房产使用权再处理56-57
• 5.6 养老商的银证保投一体化运作57-59
• 5.6.1 与寿险绑定销售58
• 5.6.2 资产证券化58-59
• 5.7 新模式的不确定性和风险分析59-63
• 5.7.1 不确定性分析59-61
• 5.7.2 风险分析61-63
• 5.8 新模式的价值功用和政策扶持63-66
• 5.8.1 价值功用63-64
• 5.8.2 政策扶持64-66
• 6 “以房养老”新模式下的模式比较和收益分析66-92
• 6.1 新模式下业务的分类模式比较66-70
• 6.1.1 引入产权置换与引入使用权置换的比较66-68
• 6.1.2 固定期限置换与终生置换的比较68
• 6.1.3 固定置换与流动置换的比较68-69
• 6.1.4 小结69-70
• 6.2 不同业务模式下养老商收益的分析和比较70-76
• 6.2.1 前提假设70-71
• 6.2.2 养老商收益的分析71-74
• 6.2.3 养老商的收益比较和决策分析74-76
• 6.3 不同业务模式下老年人收益的分析和比较76-83
• 6.3.1 参数假设76-77
• 6.3.2 老年人收益的分析77-79
• 6.3.3 老年人的收益比较79-81
• 6.3.4 小结81-83
• 6.4 原住房价值与基地房产价值的相关性检验83-92
• 6.4.1 数据选取83-85
• 6.4.2 房价指数相关性85-87
• 6.4.3 房价年增长率的相关性87-89
• 6.4.4 房价年增长率增幅的相关性89-90
• 6.4.5 数据分析与结论90-92
• 7 研究总结与展望92-94
• 7.1 本文主要研究结果与缺陷92-93
• 7.2 未来研究方向93-94
• 参考文献94-98

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

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本文编号：383837