我国房地产市场道德失范现象研究

发布时间：2020-07-09 22:13

【摘要】：中国房地产市场化改革已历经10余年，房地产业作为经济发展的一个重要支柱，已经沦为一块彻彻底底的“利益角逐”的激烈战场。“地王”一个接一个地涌现，纪录频频被刷新，房价也是应声而水涨船高。正是在这种发展冲动的大背景下，原本还担负着“居者有其屋”生存伦理的房地产却被完全市场化悖论吞噬了，房价非理性的、“坐火箭”般的飞涨已经严重影响到了人们的生产和生活。上海的“楼脆脆”和南京的“桥糊糊”警示我们，技术水平和材料质量已不是影响建筑质量的主要因素，房地产开发过程中企业或个人的伦理道德观念越来越成为影响建筑质量的决定性因素。房地产开发过程中的伦理道德问题逐渐引起了人们的关注，其背后的伦理缺失与伦理诉求也引起了人们更多的思考。本文应用伦理学原理，结合政治学、生态学、经济学、社会学等学科知识，对涉及房地产市场的“道德失范”现象，从“利益主体的利益角逐”角度进行深入剖析，挖掘该行业“道德失范”现象产生背后的伦理根源，并从伦理建设的角度探讨扭转“道德失范”现象的方式。全文主要分为四部分：第一部分介绍涉及房地产市场运行的各利益主体的基本概念，并阐述其各自应承担的伦理责任，利益主体因为各自的责任参与到房地产行业运行过程中来，又因为各自追逐不同的利益产生冲突，这种冲突便是产生“道德失范”现象的根源；第二部分重点从建设单位、施工单位、供应商和咨询单位四个房地产市场利益相关方出发，结合其自身工作内容和行为特点，借助现实生活中的案例，总结描述我国房地产市场运行过程中“道德失范”现象的主要外在表现；第三部分在现象分析的基础上深入挖掘房地产市场“道德失范”产生的根源，从制度因素、监管因素、道德评判因素、职业道德因素、道德自律因素等几个方面逐一剖析“道德失范”背后的伦理原因，以期找到房地产市场伦理道德缺失的“病症”之所在；第四部分在前三部分的研究基础上，结合我国房地产市场的伦理现状，进一步探讨了在行业内开展伦理道德建设过程中所需要遵循准则和规范，并从弘扬正确的伦理价值观、增强从业人员职业道德、加强行业伦理建制化、加大法律约束和惩治力度、丰富行业伦理监管方式、促进房地产业可持续发展等六个方面出发，提出了加强我国房地产市场伦理建设的现实举措，以期唤醒伦理道德在我国房地产市场的回归。本文在研究过程中使用了社会调查的研究方法，专门设计了针对于房地产市场“道德失范”的调查问卷。通过大量问卷的发放与回收，笔者收集了大量的一手调查数据资料，为本文的研究提供了丰富的现实素材，也为文中的理论观点提供了最为直接、有效的数据支撑，大大增强了研究结果的真实性和可信度。
【学位授予单位】：南京林业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：F293.3;D648

【参考文献】