基于灰色组合模型的商业房地产市场需求预测研究

发布时间：2020-03-29 01:28

【摘要】：随着经济的发展与城市化进程的推进，城市商业房地产市场需求不断增长，加之商业房地产高额回报率的驱使，众多房地产投资者、开发商和经营者进军商业房地产领域，掀起一股商业房地产开发热潮，一时间各种商业用房在全国各个城市拔地而起。在商业房地产如此高速发展的过程中，诸如盲目投资、空置率过高等问题逐渐凸显出来，，使得我们不得不开始思考商业房地产的市场需求问题。研究商业房地产的市场需求，了解区域内市场是否处于饱和状态，可以为政府规划城市、制定政策提供参考，为房地产开发企业的投资决策提供理论支持，具有重要的理论与实践意义。本论文从商业房地产的内涵和特征出发，阐述了商业房地产市场需求的概念、分类以及特点，分析了影响商业房地产市场需求的众多影响因素，并对市场预测方法与模型进行归纳研究；以灰色系统理论与多元线性回归方法为基础，运用组合模型的基本原理与方法，构建了灰色马尔科夫-多元线性回归组合预测模型，并通过各种精度检验方法检验预测模型的精确性。最后以重庆市主城区为例，将相关性分析与灰色关联分析相结合对商业房地产市场需求影响因素的贡献度进行排序，得到影响商业房地产市场需求的主要因素，并预测其商业房地产市场的需求量，对预测结果进行了分析，从政府和企业两个角度提出建议与对策。通过本文的研究表明：(1)将灰色系统理论运用于商业房地产市场需求分析与预测具有一定的可靠性与适用性，并且组合后的模型比单个模型所预测出的结果更为准确；(2)城市居民人均可支配收入和职工平均工资水平是影响重庆市主城区商业房地产市场需求的主要因素；(3)人们对重庆市主城区商业用房仍存在需求，但需求空间有限。
【图文】：

房地产投资,单位,情况,房地产

的社会经随着经济房地产伴的高利润行业、非2001 年势，如图投资 44房投资面积为方米，比.2%，商高速发展经济效益。济的发展、伴随着整个润持续性回非建筑行业年以后，我国图 1.1 所示4308 亿元，7370 亿元9045 万平万比上年增长商业营业用房展时期。同时，它也人们生活个房地产业回报，使得业的资金迅国商业房地示。2011 年增长 30.2，增长 30.万米，与上长 4.9%，其房销售面积也是城市发水平的提高业的高速发展得其发展速度迅速投入商业地产投资额占年，我国全年%；办公楼5%，已超过上年相比增幅其中，住宅销积增长 12.6发展第三产业高，对于住展而发展起度更为迅速业房地产项占当年房地年房地产开楼投资 2544过住宅投资幅达 9.2％销售面积增%。这些数业的前提和住房、消费的起来。加之，速，地产热潮项目。根据国地产投资总额开发投资 614 亿元，增资增长率。新。全国商品长 3.9%，办数据表明，我和基础。的需求空前，商业房地潮蔓延全国国家统计局额的比重呈740 亿元，长 40.7%；新竣工商业品房销售面积办公楼销售我国商业房前高地国局呈业积售房

技术框架

技术框架
【学位授予单位】：重庆大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：F293.3;F224

【参考文献】