房地产市场健康状况评价体系研究

发布时间：2020-05-16 22:53

【摘要】：房地产业对于促进国民经济增长、拉动和影响相关行业的发展、推进城市化进程、改善人民居住生活环境等方面做出了重要贡献。房地产市场作为房地产业的载体，其健康是否直接关系着我国整个国民经济的健康可持续发展。因此，需要构建一套完整的评价体系来准确评判房地产市场发展状况，探寻出房地产市场发展中存在问题，及时采取改善措施。 论文以房地产市场评价理论为研究基础，就什么样的房地产市场是健康的，影响房地产市场健康的因素有哪些，以及如何客观评价房地产市场健康状况这三个问题展开分析。通过总结现有的研究成果，对房地产市场健康的含义进行了界定，归纳总结出房地产市场健康概念的内涵，特征等。梳理出房地产市场健康发展的主要评价因子，认为房地产市场稳定健康发展，受到房地产市场的发展规模、速度、结构、价格机制的影响。通过以上理论分析，解决了论文提出的前两个问题。对于如何评价房地产市场健康状况的问题，本文通过借鉴已有的评价模型，采用文献查阅和专家咨询方法对评价指标进行初选，并分别从规模、速度、结构和价格四个分项对初选指标作相关性分析，经过筛选后确定入选指标。接着运用因子分析法确定指标的权重，对于评价标准的确定，本文采用经验数据分析法和统计分析方法中的3σ方法相结合的方式确定单项指标的健康状况评价标准，通过以上步骤构建了房地产市场健康状况评价指标体系。在此基础上，以全国的房地产市场发展状况为例，，对其健康状况分别作分项指标评价分析和综合指标评价分析，在实践中验证评价体系。 最后论文针对房地产市场当前存在的主要问题，提出相应的措施建议。指出研究中存在的不足之处以及改进的方向。
【图文】：

图 3.1 房地产市场健康状况评价ig 3.1 Process of real estate market health市场健康状况综合评价层次分析模型分，子目标层，其中：级目标：反映房地产市场整体健康状况级目标：本文在房地产市场健康概念的的内容作了详细阐述，得出房地产市场模、速度、结构、价格的影响。本文选，即从规模、速度、结构、价格四个方产市场发展规模与宏观经济发展相协调检测；房地产市场发展速度与宏观经济市场的规模增长速度这两个角度来检测收入水平结构相一致，从房屋供给的大两个层次检测；房地产市场价格水平与

② 3σ理论的原理根据正态分布原理，数据离均值越近，其可能性也越高。如果偏离超过 1 倍标准差（σ），可能性只有 31.73%；如果偏离超过 2 倍标准差（2σ），可能性不到5%；如果偏离超过 3 倍标准差（3σ），可能性不足 1%。因此可以根据偏离均值的标准差倍数来反映数据是否合理，不同的行业具有不同的选择标准。在一个正常的经济系统中，数据偏离稳定值过大或过小的可能性都很低。本文根据房地产市场健康状况的特征描述，认为一个健康的房地产市场，其市场运行状况是良好的、具有一定稳定性，市场不应当出现大起大落，因此对于符合此类特征的指标，选取μ±σ，μ±2σ 作为不同标准的划分点。分别对应于健康评级为如图 3.3 所示。
【学位授予单位】：重庆大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：F293.3;F224

【参考文献】

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1 彭岩;;关于房地产调控政策的思考[J];经济与管理;2007年01期

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本文编号：2667471