“云山道”地块项目市场和投资分析研究

发布时间：2020-05-20 02:39

【摘要】：2009年11月,国务院正式批复同意天津市调整滨海新区行政区划的建议,同意撤销天津市塘沽区、汉沽区、大港区,成立天津市滨海新区。至此,滨海新区作为“中国经济未来第三增长极”,进入了前所未有的经济发展快车道,其发展速度领先全国。 近年来,受益于国家发展滨海新区的国家战略以及天津市区房地产市场的带动,滨海新区商品房成交价格不断上升,2008年虽然受全球金融危机影响,成交量出现下降,但成交价格依然大幅上涨,尤其是2009年8月以后上涨势头非常迅猛。其中塘沽的销售量远远领先于其他各区。2010年4月17日,国务院发出了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,通知中提出十条举措,即“新国十条”。随后国务院相关部委和中国人民银行又相继出台了多项措施进行调控来打击房地产投机行为。受本轮宏观调控影响,滨海新区房地产市场从2010年下半年开始商品房成交量有所下降,市场趋于冷淡,部分楼盘纷纷降价促销。 在这样的宏观大势下,文章以滨海新区塘沽“云山道”地块项目为实例,运用大量数据图表分别对天津市及滨海新区经济社会发展情况、土地供应情况、房地产市场发展情况以及宏观政策颁布和执行情况进行分析和判断,随后结合本地区的实际情况和本项目的自身特点进行SWOT分析并进行合理定位,在价格定位时采用可比楼盘量化定价法确定商品房销售均价,在此基础上运用财务评价方法和不确定性分析方法分别对该项目进行可行性分析,通过一系列分析和科学计算最终得出该项目实施的市场前景可观财务评价可行。 文章希望通过对具体项目的市场和投资分析,能为当前快速发展的天津滨海新区房地产开发项目提供有益的指导和借鉴意义。
【图文】：

东靠天津市经济技术开发区（TEDA），西邻开发区西区，北接北塘经济区，地理位置优越。本地块东至静海路、南至盘山道、西至规划威海路、北至云山道，属塘沽上北生态区板块,如图 3-1 所示。上北生态区内云集了大批近 5 年来新开发入住的住宅小区，是塘沽新兴的居住社区，，也是目前塘沽房地产开发的热点区域。

“云山道”地块区位图
【学位授予单位】：天津大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2011
【分类号】：F293.3

【参考文献】

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1 晏国菀;朱丹;;宏观调控下的房地产业风险实证分析[J];重庆大学学报(社会科学版);2010年02期

2 刘旭霞;韩慧s

本文编号：2671897