房价对产业结构的影响及国家调控房地产市场政策的分析研究

发布时间：2020-05-26 16:00

【摘要】：伴随着我国经济社会的快速发展,高房价加重了人们的居住成本、加剧了收入分配的不公、提高了众多行业的经营成本,“房奴”、“蜗居”、“蚁族”等新潮词汇更是反映出人们对高房价已经叫苦连天。同时“中国制造”屡屡在国际市场上出现险情,“中国制造”甚至成为劣质、仿造、低附加值、低档的代名词。对于我国目前的这些经济现象,一方而国家出台了大量调控房地产市场的政策力求使房价回归合理区间；另一方面增强产业结构优化升级和经济发展方式转变的紧迫感已经成为各级政府“十二五”时期的首要任务。关于房地产业和产业结构之间的关系,大多数学者没有直接研究,都是间接的分析。一些学者认为房地产行业通过投资拉动带动经济增长进而促进产业结构升级,一些学者认为房地产行业产业链长、覆盖面广,能带动许多相关行业的发展进而提高第二、第三产业在国民经济总值中的比重,还有一些学者认为房地产业对投资、消费的挤占效应更为突出从而不利于产业结构的升级。事实上,在房改初期,房地产行业以其投资拉动、产业关联效应强的特性带动了许多行业的发展,对产业结构的升级起到了一定的促进作用。而今,房地产行业在高房价的“笼罩”下,其投资、消费挤占效应也日益凸显,那么当下房价和产业结构之间到底存在什么样的关系呢?本文以此为切入点直接研究房价和产业结构之间的关系。首先,本文从理论上定性地推导出高房价对投资的挤占效应。其次,本文融合衡量房价的多个指标无量纲化成一个综合指标来分析了我国30省市1996年至2010年的房地产市场发展情况。接下来,本文定量分析了房价和产业结构之间的关系,主要结论是,目前房地产行业发展对产业结构升级的促进作用已经不显著,高房价对我国经济发展、产业结构升级带来的负面效应已经开始显现。第三自2004年央行曾9次上调贷款基准利率,但是这似乎对我国的房价没有起到抑制作用,因此本文对房价和利率水平之间进行了格兰杰因果关系检验,结果表明,我国利率水平的变化不是房价变化的格兰杰原因。最后,通货膨胀已经是我国所处的确实的宏观经济环境,分析通货膨胀和房价之间的关系也是政府如何有效调控房价的基础,因此本文对通货膨胀和房价之问进行了格兰杰因果关系检验,结果表明,通货膨胀是房价上涨的格兰杰原因。
【学位授予单位】：山东大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：F293.3

【参考文献】