房地产税收制度对山西省房地产市场的影响研究

发布时间：2017-03-26 20:11

  本文关键词：房地产税收制度对山西省房地产市场的影响研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：住房是民生之基,关乎社会经济的稳定与和谐发展。近几年,山西省房地产市场蓬勃发展,在带动经济增长的同时也产生了一些社会问题,房价一路高涨令众多家庭望而兴叹,住房问题成为当下的民生热点话题,中低收入家庭的住房问题成为热议的焦点,作为房地产业宏观调控最重要的手段之一：房地产税收，在房地产业健康有序的发展中，理应承担起调控杠杆的作用，山西省政府应该力求通过房地产税收的调控，解决中低收入家庭住房困难的问题,也是实现“居者有屋”的重要保障。 但是，随着山西省经济的加速发展，带动了房地产市场的快速发展，但是，，我国的房地产税收制度已经多年未进行改革，现行的房地产税收制度已经严重滞后于全国房地产行业的发展，严重阻碍了山西省房地产市场的进一步发展，从而大大影响了全省财政收入的增长。因此，对于房地产税收制度的完善是当前税收制度改革的首要任务。本文正是从房地产税收理论入手，从山西省房地产市场的实际出发，总结了山西省房地产税收制度的问题所在，从而提出完善我省房地产税收制度的政策建议。 本文回顾了我国房地产税收改革的历史，并对历次税改对当期房地产市场的影响做了系统阐述；描述并分析了现行房地产税收制度以及政策变动对房地产市场的影响；以山西省房地产市场为例，分析了山西省房地产市场的发展现状，并在此基础上分析了我国税收政策的改革对山 西省房地产市场产生的影响，同时指出存在的问题；并在此基础上，提出了山西省如何进一步完善房地产税收制度、扩大房地产税基的政策建议以及实施路径。
【关键词】：税收 土地出让金 房产税 营业税 改革
【学位授予单位】：太原理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F812.42;F299.23
【目录】：

• 摘要3-5
• Abstract5-10
• 1.绪论10-14
• 1.1 问题的提出和研究的意义10-13
• 1.1.1 问题的提出10-12
• 1.1.2 研究的意义12-13
• 1.2 研究内容13-14
• 2.相关理论基础与国内外研究现状14-25
• 2.1 相关理论基础14-16
• 2.1.1 税收效应理论14
• 2.1.2 市场失灵理论14-15
• 2.1.3 商品住宅市场运行机制理论与供求均衡理论15-16
• 2.2 国内外研究现状16-25
• 2.2.1 国外研究现状16-22
• 2.2.2 国内研究现状22-25
• 3.房地产税收制度在我国的发展变化与影响25-45
• 3.1 我国房地产市场的发展历程25-31
• 3.1.1 1978 到 1991 年房地产市场的雏形期25-26
• 3.1.2 1992 到 1993 年房地产市场的飞速发展期26
• 3.1.3 1994 到 1997 年房地产市场的调整期26-27
• 3.1.4 1998 到 2002 年房地产市场的发展期27-29
• 3.1.5 2003 到 2013 年房地市场受国家整体宏观政策的调控期29-31
• 3.2 我国房地产税制发展历程31-45
• 3.2.1 我国古代的房地产税制31
• 3.2.2 旧中国的房地产税制31-33
• 3.2.3 新中国的房地产税制33-40
• 3.2.4 我国房地产税制现状40-45
• 4.我国房地产税收制度对房地产市场的影响及其效应45-58
• 4.1 我国现行房地产税收的基本政策45-55
• 4.1.1 我国现行房地产税收体系概述45-46
• 4.1.2 我国房地产税收现状分析46-51
• 4.1.3 我国房地产税收对收入的影响51-55
• 4.2 我国现行房地产税收调控力度与效果评价55-58
• 4.2.1 我国现阶段房地产税收调控政策概况55-56
• 4.2.2 我国房地产税收制度改革对房地产市场的影响56-58
• 5.山西省房地产市场发展现状分析58-75
• 5.1 山西省的宏观经济环境分析58-63
• 5.1.1 山西省经济总量分析58-59
• 5.1.2 山西省产业结构分析59-60
• 5.1.3 山西省对外贸易现状分析60-62
• 5.1.4 山西省环境现状分析62-63
• 5.2 山西省房地产市场发展状况分析63-71
• 5.2.1 山西省房地产金融发展状况分析63-64
• 5.2.2 山西省房地产投资情况64-66
• 5.2.3 山西省房地产建设规模状况66-68
• 5.2.4 山西省房地产市场供需状况分析68-69
• 5.2.5 山西省商品房销售价格情况分析69-71
• 5.3 山西省房地产行业存在的主要问题71-75
• 5.3.1 山西省房地产开发占固定资产投资的比例偏低71
• 5.3.2 山西省的人均房地产开发投资水平仍较低71-72
• 5.3.3 山西省商品房开发面积偏低72-73
• 5.3.4 山西省商品房销售面积偏低73
• 5.3.5 山西省各地市商品房销售价格差异较大73-75
• 6．房地产税收制度对山西省房地产市场的影响效应分析及存在的问题75-86
• 6.1 房地产税收制度对山西省房地产市场的影响效应分析75-81
• 6.1.1 房地产税收制度对山西省房地产价格的影响效应分析75-77
• 6.1.2 房地产税收制度对山西省房地产市场供需情况的影响77-79
• 6.1.3 房地产税收制度对山西省房地产业各参与主体的影响79-80
• 6.1.4 房地产税收制度改革对山西省地方政府的影响80-81
• 6.2 山西省房地产市场存在的主要问题81-86
• 6.2.1 山西省房地产金融发展存在的主要问题81-83
• 6.2.2 山西省房地产税收存在的主要问题83-86
• 7．山西省房地产税收改革的政策建议86-94
• 7.1 发达国家的房地产税收制度的经验借鉴86-87
• 7.1.1 立法方面的借鉴86-87
• 7.1.2 执法方面的借鉴87
• 7.1.3 救济制度方面的借鉴87
• 7.2 山西省房地产税收改革的基本原则87-89
• 7.2.1 拓宽税基，扩大征税范围88-89
• 7.2.2 统一税制，实现内外公平89
• 7.3 山西省房地产税收改革的基本路径89-94
• 7.3.1 构建合理房地产发展机制89-90
• 7.3.2 科学建设房地产评估体系90-91
• 7.3.3 提高房地产税收的改革力度91-92
• 7.3.4 规避调控政策的时滞风险92
• 7.3.5 税收调控与其他政策相配合92-93
• 7.3.6 区分好地区发展差异93-94
• 8.结论与展望94-96
• 8.1 结论94-95
• 8.2 展望95-96
• 参考文献96-100
• 致谢100

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

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本文编号：269317