利率市场化对房地产市场的影响

发布时间：2020-06-20 16:15

【摘要】：中国利率市场化持续了十几年的时间,利率市场化势在必行。而中国房地产行业最近几年飞速发展,房地产行业供需双方均与利率有着非常紧密的联系。房地产行业如何面对市场化利率成为影响购房者和房地产开发商必须要面对的现实问题。市场化利率不仅极大的影响了购房者的购买成本,决定其投资决策,也影响开发商的融资成本,作为市场的参与方,其对贷款的需求会影响市场化利率的变化趋势。因此,研究利率市场化对房地产市场的影响是一个需要研讨的课题。 所以本文打算通过研究各个已经成功进行了利率市场化的国家在利率市场化前后利率对房地产市场的影响的差异,来分析我国在进行利率市场化后,利率对我国房地产行业会有怎样的影响。同时对我国行政管理当局对进行了利率市场化之后如何运用利率工具对房地产市场宏观调控给出一些自己浅显的意见以及对房地产企业如何面对利率市场化后,利率对其的影响。
【学位授予单位】：华东师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2011
【分类号】：F293.3;F822.0;F224
【图文】：

图9房地产行业利润率显著高于其他行业而房地产行业“三高”的原因，在需求方面人口红利、城市化、经济增长及入水平提高、流动性是支撑对房地产需求的最主要因素。供给方面，除了人多少的天然矛盾外，现行的土地财政制度造成了政府供地意愿不足，尤其是在地高涨和低迷的情况下。1994年土地财政开始分税制改革，税改后，国家财政占比例越来越高，地方政府则日益捉襟见肘。从事权上看，地方政府担负了城基础设施建设、促进地方经济发展等一系列职责，其官员的政绩考核以GDP导向，土地财政便逐渐成为了地方政府最重要的资金来源。在地方政府经济利最大化、土地开发成本、通货膨胀、房价持续快速上涨等因素刺激下，地价快

图9房地产行业利润率显著高于其他行业而房地产行业“三高”的原因，在需求方面人口红利、城市化、经济增长及入水平提高、流动性是支撑对房地产需求的最主要因素。供给方面，除了人多少的天然矛盾外，现行的土地财政制度造成了政府供地意愿不足，尤其是在地高涨和低迷的情况下。1994年土地财政开始分税制改革，税改后，国家财政占比例越来越高，地方政府则日益捉襟见肘。从事权上看，地方政府担负了城基础设施建设、促进地方经济发展等一系列职责，其官员的政绩考核以GDP导向，土地财政便逐渐成为了地方政府最重要的资金来源。在地方政府经济利最大化、土地开发成本、通货膨胀、房价持续快速上涨等因素刺激下，地价快

【相似文献】

相关期刊论文 前10条

1 廖凤娟;;利率市场化对房地产市场的影响[J];合作经济与科技;2015年19期

2 ;中国房地产市场2017趋势展望[J];建筑设计管理;2017年01期

3 贾文艺;;中国房地产市场的困局与出路[J];商业经济;2013年20期

4 谢安忆;;外资炒房对中国房地产市场影响的经济分析[J];辽宁经济;2007年10期

5 宋安成;;“外资设限”对房地产市场的影响[J];上海房地;2006年11期

6 ;国家将出台五大措施解决房地产市场问题[J];北京房地产;2003年09期

7 卓文;;美国经济寄望于房地产市场[J];中外房地产导报;2002年02期

8 陈之;宏观经济与房地产市场[J];中国房地信息;1996年01期

9 宋洁;;新常态下中国房地产市场风险特征及影响因素分析[J];经济师;2017年08期

10 鲍俊平;;房地产市场迎来新时代[J];中国统计;2015年11期

相关会议论文 前10条

1 林志华;;利率变动对房地产市场的影响分析[A];“决策论坛——地方公共决策镜鉴学术研讨会”论文集（上）[C];2016年

2 徐长生;田敏;钟春平;;预期能否解释房地产市场的繁荣与衰退?——基于预期视角的研究进展与争议[A];外国经济学说与中国研究报告（2016）[C];2015年

3 周爱国;;从“四个全面”分析我市房地产市场形势[A];宜春社会科学2015年03期[C];2015年

4 ;加强管理 建立规范完善的房地产市场[A];中国房地产估价师1999年第2期（总第15期）[C];1999年

5 ;房地产市场为何转“热”[A];中国房地产估价师2003年第3期（总第40期）[C];2003年

6 唐黎标;;购房人应对扑朔迷离房市的策略分析[A];中国房地产估价与经纪2010年第1期（总第80期）[C];2010年

7 高喜善;;当前房地产市场形势对估价行业的影响及应对策略[A];中国房地产估价与经纪2011年第6期（总第91期）[C];2011年

8 ;后调控时代北京房地产市场核心观察[A];中国房地产估价与经纪2011年第3期（总第88期）[C];2011年

9 ;全国房地产市场秩序专项整治再接再厉[A];中国房地产估价与经纪2007年第5期（总第66期）[C];2007年

10 陈雨露;;两会特别推荐:中国应着手防范房地产市场下跌的风险[A];《国际货币评论》2014年合辑[C];2014年

相关重要报纸文章 前10条

1 中房报记者 郭贺;吉林去库存新政 启动“一城一策”[N];中国房地产报;2016年

2 夏砚生;政策整体宽松 市场渐趋回稳[N];中国国土资源报;2016年

3 特约评论员 吴学安;房企多元化转型并非权宜之计[N];中国建设报;2016年

4 中房报记者 唐军;禁止购买第三套房 武汉严厉限购降房价[N];中国房地产报;2016年

5 本报记者 王萍;2017年钢市需盯好这几点[N];现代物流报;2016年

6 本报记者 邱桂奇;林中：市场分化显现[N];中国房地产报;2014年

7 韩琉;房价市场定 救市当休矣[N];中国企业报;2014年

8 黎稚平;你的品牌值得消费者信赖吗？[N];中国房地产报;2014年

9 本报记者 李阳;潘向东：下半年经济喜忧参半[N];中国房地产报;2014年

10 本报记者 肖正华;首套房贷释放积极信号[N];中国建设报;2014年

相关博士学位论文 前10条

1 段际凯;中国房地产市场持续发展研究[D];复旦大学;2004年

2 关涛;房地产经济周期的微观解释：行为经济学方法与实证研究[D];复旦大学;2005年

3 周杰;非对称信息下房地产市场博弈问题研究[D];西南交通大学;2006年

4 顾斌;上海房地产市场政策变迁与持续发展研究[D];同济大学;2006年

5 闫国平;上海房地产市场价格影响因素研究[D];同济大学;2007年

6 谢建豪;住房价格波动影响因素分析与调控研究[D];华中农业大学;2007年

7 方梅;房地产市场与城市经济协调发展研究[D];华中科技大学;2006年

8 刘丹;住房市场系统模型与房价风险管理方法[D];大连理工大学;2007年

9 李明海;利益制衡论[D];复旦大学;2007年

10 崔竹;城镇住房分类供应与保障制度研究[D];中共中央党校;2008年

相关硕士学位论文 前10条

1 何益臻;利率市场化对房地产市场的影响[D];华东师范大学;2011年

2 徐俊清;公共政策实施视角下房地产市场宏观调控效果研究[D];安徽大学;2017年

3 李婧;调控政策对房地产市场相关主体的影响[D];河北大学;2013年

4 冯浩;我国房地产市场财富效应研究[D];首都经济贸易大学;2009年

5 郭旭;政府干预房地产市场的时机及政策组合设计[D];江西理工大学;2010年

6 肖伟;从对房地产市场的宏观调控论政府与市场的关系[D];苏州大学;2007年

7 王舟泽;中国货币政策对房地产市场影响的城市差异研究[D];对外经济贸易大学;2017年

8 罗丹;基于非均衡市场的房地产调控与实证研究[D];福州大学;2017年

9 赵子沐;真实预期、供给侧结构与房地产市场稳定[D];南开大学;2018年

10 王丽萍;城镇化与常州房地产市场协调发展研究[D];扬州大学;2019年

本文编号：2722666