房地产市场对经济增长的抑制作用探究

发布时间：2020-06-25 14:03

【摘要】：房地产是我国的支柱性产业,它的市场能否健康发展,直接影响到我国整体宏观经济的平稳运行。近年来,房地产市场持续升温,房地产价格日渐升高,高房价产生了一些负面影响。房地产市场的高额利润,吸引了众多的投资者,这其中不乏制造业的龙头企业,大量的资金流入楼市,造成了其他行业的资金相对不足,限制了其发展的空间,不利于经济结构的调整,进而影响整个国民经济。本文首先分析了房地产市场运行的现状以及存在的问题。其次,主要从消费和投资两个角度,定性与定量相结合分析了房地产市场对经济增长的负面影响。在消费部分,按收入等级是否分类来分析房价上涨对居民消费的抑制程度。在未分消费收入等级时,以1987年到2008年的全国城镇居民家庭的有关数据进行分析。结果显示,房价上涨对居民消费有一定的抑制作用。在此研究的基础上,将全国城镇居民家庭的收入等级分为低、中、高三个等级,进一步分析房价上涨对不同收入等级家庭所带来的影响。结果表明,房价上涨对低收入家庭无抑制作用,对中等与高等收入家庭均有不同程度的抑制作用。在投资部分,从行业投资额比重和新增固定资产比重两个角度来分析,房地产投资过度对制造业产生了资金挤出现象。最后,本文阐述了房地产与金融风险之间的关系,通过分析金融危机的案例,总结出对现阶段我国房地产市场的警示作用。
【学位授予单位】：河北工业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2011
【分类号】：F224;F293.3
【图文】：

序列,自相关图,非平稳序列,平稳序列

图 4.1.2tLnY ，tLnX ，tLnSP ，tLnZP 的自相关图Fig4.1.2 Correlogram oftLnY ，tLnX ，tLnSP ，tLnZP从图中可以观察到， 12 个滞后期内，tLnY ，tLnX ，tLnSP ，慢下降，所以四个序列均为非平稳序列，接下来为得到平稳序列，本再观察其平稳性。表 4.1.1tLnY ，tLnX ，tLnSP ，tLnZP 一Table 4.1.1 The results of the first difference oftLnY ，L变量 T 统计量 1%水平 5%水平 tΔLnY-2.951835 -4.532598 -3.673616 tΔLnX-3.097788 -4.532598 -3.673616 ΔLnSP-3.125993 -4.498307 -3.658446

残差图,拟合直线,残差,残差图

模型的拟合图和残差图：-.04-.02.00.02.04.066.57.07.58.08.59.09.588 90 92 94 96 98 00 02 04 06 08Residual Actual Fitted图 4.1.4 模型的拟合图和残差图：Fig4.1.4 model fit and residual plots graph拟合直线和残差结果：

【引证文献】