用材林资产评估市场法的研究

发布时间：2020-08-21 05:36

【摘要】：用材林资产是森林资源资产的重要组成部分,在用材林资产评估中,使用的评估方法有收益法、成本法、市场法等三种基本方法。随着我国各地用材林交易案例日渐增加,市场法相比其他两种方法更能够客观地反映资产当前的市场情况,体现市场的现实价格,评估结果更准确,也容易被交易双方所接受。市场法是通过市场调查,选择若干与评估对象相同或类似的已交易资产作为参考案例,将参考案例与评估对象进行因素对比分析、差异调整,然后对参照物已成交价格做出修正,最后得出评估对象的评估价值。文章通过各调整因子的权重确定做了相关研究,具体结果如下： (1)利用市场法评估了用材林资产,通过简单平均法,得到杉木、马尾松、阔叶树的价值分别为380、168、160元/立方米及林地价值2529元/公顷；在此基础上,通过引入两种加权平均方法,科学合理的确定各调整因子的权重,再利用市场法测算用材林资产的价值。利用灰色关联分析得到杉木、马尾松、阔叶树的价值分别为404、193、139元/立方米及林地价值2597元/公顷；利用层次分析法得到杉木、马尾松、阔叶树的价值分别为402、196、138元/立方米及林地价值2576元/公顷。通过对比分析,在市场法评估用材林资产时,引入灰色关联分析、层次分析两种加权平均的方法使评估结论更好科学、合理。 (2)提出基于AHP-GRA的市场法评估用材林资产,从而丰富了利用市场法测算用材林资产价值量的方法,目的在于评估结论更加准确、合理、科学。通过AHP与GRA相结合的方法,利用市场评估杉木、马尾松、阔叶树的价值分别为404、193、140元/立方米及林地价值2594元/公顷。 (3)利用评估目的、木材价格、生产成本、投资收益率、年限、林地质量等因子对评估结果的影响情况作了分析。通过对这些因子的分析,为今后进行用材林资产评估时调整因子的取值提供一些依据。
【学位授予单位】：福建农林大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2014
【分类号】：F326.2;F323.7
【图文】：

图5-1不同投资收益率林地资产的评估值由图5-1可直观看出，在投资收益率取4%到6%时，评估值保持不变，而当投资收益率大于6%后，随着投资收益率的增大，评估值在减小。6.5年限对用材林资源评估值的影响年限对评估值的影响体现在林地资产，而本次评估林地资产的林地使用年限为40年，现将使用年限从10年到70年、幅度为10年来说明年限对评估结果的影响，通过计算得到不同年限的评估值见下表。表6-5不同年限的评估值年限 评估值 年限 评估值10 1423 50 259520 2082 60 262530 2388 70 263940 2529以年限为横坐标、评估值为纵坐标说明评估值的变化情况，具体见图5-2。评估值3000 「? ? ? ? ?翅 2000 - ?

投资收益率图5-1不同投资收益率林地资产的评估值由图5-1可直观看出，在投资收益率取4%到6%时，评估值保持不变，而当投资收益率大于6%后，随着投资收益率的增大，评估值在减小。6.5年限对用材林资源评估值的影响年限对评估值的影响体现在林地资产，而本次评估林地资产的林地使用年限为40年，现将使用年限从10年到70年、幅度为10年来说明年限对评估结果的影响，通过计算得到不同年限的评估值见下表。表6-5不同年限的评估值年限 评估值 年限 评估值10 1423 50 259520 2082 60 262530 2388 70 263940 2529以年限为横坐标、评估值为纵坐标说明评估值的变化情况，具体见图5-2。评估值3000 「? ? ? ? ?翅 2000 - ?

【引证文献】

相关硕士学位论文 前1条

1 谭新艳;广西国有东门林场林木资产评估应用研究[D];中南林业科技大学;2015年

本文编号：2798996