重庆市住宅房地产市场需求影响因素研究
发布时间：2020-08-25 17:10
【摘要】：房地产的发展深远的影响着社会的其他各行各业，强劲的带动力、高关联度的特点使得其在国民经济发展中占有了非常重要的地位。当前良好的经济环境下，国民经济稳步发展，不足之处在于房地产领域出现了一系列矛盾，如土地资源浪费严重、房价收入比居高不下、房价泡沫化加剧、房屋空置现象严重等。 本文以供需关系为房地产市场研究的理论基础，分析了重庆市住宅房地产市场需求特性及影响因素，根据相关原则选择恰当的研究的指标，借助Eviews计量软件对指标进行优化选择，再结合灰色系统方法中的灰色关联度方法及SPSS18相关系数排序方法对干扰重庆市住宅房地产市场需求的影响因素实施排序分析，并借助灰色GM(1,1)模型和灰色Verhulst模型对需求量进行初步预测。最后结合研究结果及当前市场环境条件，从政府调控和企业发展两方面提出一定的建议。 研究表明影响重庆市房地产住宅市场需求的影响因素中，商品房销售价格、每年房屋竣工面积、重庆市GDP、每年房地产开发投资额和城镇家庭可积蓄能力重要性排前几位，城镇人口总数和人均居住面积对重庆市住宅房地产市场影响较小。此实证结果不代表影响较小的因素对研究不重要，而是从先抓住主要矛盾后解决次要矛盾的角度考虑，以便先行有效的解决当前严峻的形势。研究表明未来5年重庆市住宅房地产市场需求量都将呈增长趋势，其中在目前的市场环境下，重庆市住宅房地产需求量被抑制，增长能力有限，除非有利好政策的出现。 最后本文结合研究结果及当前市场环境条件，从政府调控和企业发展两方面提出一定的建议，期望能为解决当前矛盾起到促进作用，并希望通过对以上问题的研究，为政府和企业提供一套系统的分析方法。
【学位授予单位】：重庆大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：F293.3;F224
【图文】：
以此分析居民家庭购置住房的可能性，比较简洁，都是这种方法忽略了居民消费的重要性梯次，忽略了消费支出调整的可能性，得出的结论必然是非常的不乐观的。在居民家庭购置住房消费决策分析中，不能将其他消费支出固化起来，而将住房消费放在最末位考虑。居民家庭的实际消费支出，会根据消费需求的必要性和紧迫性做出适当的结构性调整。在居民消费支出构成中，按其消费重要性程度，食品消费还是居第一位的，其次是衣着消费。只有在衣食无忧的条件下，城镇居民家庭才会考虑购置住房，这也符合马斯洛需求层次理论。无法想象食不果腹、衣不蔽体的居民家庭会考虑购置住房。事实上，中国城镇家庭自有住房的比例不断提高与恩格尔系数不断下降、居民消费支出中住房支出比重不断提高密切相关。城镇居民家庭的支付能力决定其购置住房的消费决策，而决定支付能力的主要因素是家庭可能的或者是最大的积蓄能力。如果将居民家庭的食品消费支出和衣着消费支出假设为不可削减的，其可能的积蓄就是可支配收入中扣除食品消费和衣着消费支出的部分。理论上，城镇居民的医疗消费支出也是不可削减的，但统计资料中医疗消费和保健消费合并为一项指标，保健消费为可削减的。
额比例（%）例（%）平方米）平方米）平方米）1998 991 97．3014 19.50 6.07 2058.35 914.23 600.041999 1073 112．5135 20.00 6.76 2103.76 847.51 619.562000 1339 139．6327 21.30 7.80 2833.42 1290.05 849.422001 1474 196．6684 24.50 9.95 3653.71 1661.19 1020.632002 1559 245．9130 24.70 11.01 4414.96 1709.47 1390.732003 1597 327．8881 25.80 12.83 5287.80 2098.24 1676.972004 1828 405．0791 25.00 13.35 6247.86 2191.00 1585.982005 1862 517．7291 25.80 14.93 7487.36 2335.00 2209.822006 1936 629．6300 25.70 16.11 8864.37 2709.28 2224.842007 2039 849．8966 26.90 18.18 10578.84 3555.87 2253.072008 2280 990．9970 24.50 17.10 11639.27 3508.62 2367.942009 2359 1238．9125 23.30 18.97 13052.60 3813.68 2907.052010 2391 1620．2571 23.40 20.44 17138.50 6312.64 2626.592011 2453 2015.5883 26.20 20.13 20397.24 6824.36 3424.33数据来源:重庆市统计年鉴
图 3.3：重庆市房地产开发投资额占比分析Figure 3.3:Chongqing City real estate development investment ratio analysis近十年来房地产开发投资情况良好、快速增长，供给旺盛，如图 3.3 所示。重庆市房地产市场的良好预期及市场，吸引了实力投资者的关注。1988 年房地产开发企业队伍为 991 家，2010 年已经增长到了 2391 家。同时房地产开发投资额、商品房销售总额逐年攀升，进而使房地产开发投资占全社会固定资产投资总额和GDP 的比例不断上升，其中 2010 年房地产投资额达到了 1620 亿元，占到了 GDP的 20%以上。房地产供给量快速增长，供给总体规模逐渐增大。以房地产施工面积及房地产竣工面积为评价指标为例，2011 年，重庆市房屋施工面积和竣工面积分别达到了 20397.24 万平米和 3424.33 万平米，一直都是保持着增长的态势。整体联系看来，重庆市房地产市场供应规模大，未来市场供给充足。近十年来房地产开发投资情况良好及快速增长给予了市场坚定的信心，吸引了大量投资性和投机性住房消费者。
本文编号：2803964
【学位授予单位】：重庆大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：F293.3;F224
【图文】：
以此分析居民家庭购置住房的可能性，比较简洁，都是这种方法忽略了居民消费的重要性梯次，忽略了消费支出调整的可能性，得出的结论必然是非常的不乐观的。在居民家庭购置住房消费决策分析中，不能将其他消费支出固化起来，而将住房消费放在最末位考虑。居民家庭的实际消费支出，会根据消费需求的必要性和紧迫性做出适当的结构性调整。在居民消费支出构成中，按其消费重要性程度，食品消费还是居第一位的，其次是衣着消费。只有在衣食无忧的条件下，城镇居民家庭才会考虑购置住房，这也符合马斯洛需求层次理论。无法想象食不果腹、衣不蔽体的居民家庭会考虑购置住房。事实上，中国城镇家庭自有住房的比例不断提高与恩格尔系数不断下降、居民消费支出中住房支出比重不断提高密切相关。城镇居民家庭的支付能力决定其购置住房的消费决策，而决定支付能力的主要因素是家庭可能的或者是最大的积蓄能力。如果将居民家庭的食品消费支出和衣着消费支出假设为不可削减的，其可能的积蓄就是可支配收入中扣除食品消费和衣着消费支出的部分。理论上，城镇居民的医疗消费支出也是不可削减的，但统计资料中医疗消费和保健消费合并为一项指标，保健消费为可削减的。
额比例（%）例（%）平方米）平方米）平方米）1998 991 97．3014 19.50 6.07 2058.35 914.23 600.041999 1073 112．5135 20.00 6.76 2103.76 847.51 619.562000 1339 139．6327 21.30 7.80 2833.42 1290.05 849.422001 1474 196．6684 24.50 9.95 3653.71 1661.19 1020.632002 1559 245．9130 24.70 11.01 4414.96 1709.47 1390.732003 1597 327．8881 25.80 12.83 5287.80 2098.24 1676.972004 1828 405．0791 25.00 13.35 6247.86 2191.00 1585.982005 1862 517．7291 25.80 14.93 7487.36 2335.00 2209.822006 1936 629．6300 25.70 16.11 8864.37 2709.28 2224.842007 2039 849．8966 26.90 18.18 10578.84 3555.87 2253.072008 2280 990．9970 24.50 17.10 11639.27 3508.62 2367.942009 2359 1238．9125 23.30 18.97 13052.60 3813.68 2907.052010 2391 1620．2571 23.40 20.44 17138.50 6312.64 2626.592011 2453 2015.5883 26.20 20.13 20397.24 6824.36 3424.33数据来源:重庆市统计年鉴
图 3.3：重庆市房地产开发投资额占比分析Figure 3.3:Chongqing City real estate development investment ratio analysis近十年来房地产开发投资情况良好、快速增长，供给旺盛，如图 3.3 所示。重庆市房地产市场的良好预期及市场，吸引了实力投资者的关注。1988 年房地产开发企业队伍为 991 家，2010 年已经增长到了 2391 家。同时房地产开发投资额、商品房销售总额逐年攀升，进而使房地产开发投资占全社会固定资产投资总额和GDP 的比例不断上升，其中 2010 年房地产投资额达到了 1620 亿元，占到了 GDP的 20%以上。房地产供给量快速增长，供给总体规模逐渐增大。以房地产施工面积及房地产竣工面积为评价指标为例，2011 年，重庆市房屋施工面积和竣工面积分别达到了 20397.24 万平米和 3424.33 万平米，一直都是保持着增长的态势。整体联系看来，重庆市房地产市场供应规模大，未来市场供给充足。近十年来房地产开发投资情况良好及快速增长给予了市场坚定的信心，吸引了大量投资性和投机性住房消费者。
【参考文献】
相关期刊论文 前10条
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本文编号：2803964
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