中国房地产市场势力实证研究

发布时间：2020-09-24 22:08

　　房地产是构成整个社会财富的重要部分,它的发展是推动工业化和城镇化的重要力量。中国房地产也已经成为全国广泛关注的热点和焦点,如何保证房地产业健康发展,又能使广大老百姓都有房住,这既是重大的现实问题,又是需要深入研究的理论问题。房地产市场是否稳定健康发展影响着金融体系的安危,也影响着宏观经济的稳定和发展。房地产价格泡沫的破灭在日本和东南亚曾经是经济危机和金融危机的直接导火索,当前我国也出现了房地产开发过热现象,房地产价格、房地产投资、商品房空置率持续上升。为了促进我国房地产市场健康稳定发展,我国政府和社会各界人士开始探讨如何通过制定和完善房地产调控政策,改善我国房地产市场运行情况。房地产政策制定和完善的前提是对房地产市场状况的清醒认识,而房地产市场势力的大小可以作为房地产市场运行情况的依据。市场势力可以用一些指标进行评定,常用的测量标准有市场绩效标准、市场结构标准和市场行为标准。其中市场绩效标准主要包括勒纳指数、贝恩利润指标；市场结构标准主要有行业集中率CRn、赫芬达尔-赫希曼指数HHI；企业竞争行为标准。经过分析,勒纳指数LI较适于作为我国房地产市场势力的评定指标。本文不同于国内已有的对产品市场市场势力与福利损失的研究,而是以房地产市场势力的实证研究与分析为主线,分别针对我国、各省和35个大中城市的房地产销售数据为样本,利用勒纳指数指标对我国房地产市场势力进行测算。结果表明,我国房地产市场普遍存在较大的市场势力,房产商利用所拥有的市场势力获得了巨额的超额利润。房地产市场势力过大不利于房地产市场长期健康发展和居民福利的提高,我国政府需要有针对性的对房地产市场进行调控。本文以规范与实证、定量分析与定性分析相结合的研究方法,对我国房地产市场势力进行分析,共分为六个部分进行研究。第一部分导论。提出对我国房地产市场势力研究的背景及意义,介绍本文的研究思路和方法、研究框架,阐述本文的创新点和不足。第二部分相关研究文献综述。对国内外市场势力的相关理论和实证研究历程进行回顾,并总结相关研究在各个时间段的观点。第三部分主要研究房地产市场势力相关理论,包括市场势力的测度方法及效应。根据对国内外关于市场势力涵义相关解释的回顾与整理,对房地产市场势力的涵义进行界定。从市场绩效、市场结构及市场行为三个角度介绍测度市场势力的几种主要指标,并分析各指标的原理、假设、优缺点和函数方程。对房地产市场势力所带来的福利效应进行理论分析。第四部分以勒纳指数为基础进行模型设定,并选取我国整体、各省、主要城市三个层次的商品房销售数据为样本。对我国房地产市场势力进行测度,并对测算结果进行简要解释和说明。第五部分探讨我国房地产市场势力偏大的原因,其中原因主要有：资金因素、产品差异化的结构性壁垒、土地供给的制度性壁垒；房地产市场需求扩张；商品房替代品职能不完善；开发商的策略性行为。第六部分本章将针对我国房地产市场势力偏大的现状,试着提出改革性的意见和建议,主要包括以下几个方面：完善土地供给、完善保障房制度、调整房地产市场需求和规范房地产参与主体的行为。
【学位单位】：东北财经大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2012
【中图分类】：F293.3;F224

【参考文献】