我国房地产市场调控对策研究
发布时间：2021-01-16 02:49
自住房分配货币化改革以来，我国房地产产业快速发展并在2003年已成为我国国民经济的支柱产业。同时，房地产业在发展过程中，也凸显了房价高、涨幅过快，市场运作不规范、供求矛盾突出等一系列亟待解决的矛盾和问题。为了促进房地产市场健康稳定发展，针对房地产市场出现的诸多问题，政府也不断出台相应的政策对房地产市场进行调控。经过一系列的政策调控，虽然取得了一定的成绩，但根本问题仍没得到解决，房地产市场秩序仍然混乱、房价仍然居高等，政府对房地产调控成效不足。为此，本文梳理相关理论，论证在社会主义市场经济体制下，我国的房地产市场必然也是以市场调节为基础，充分发挥市场经济价格、供求、竞争机制的作用。同时，房地产市场也不可避免的存在着市场失灵，特别是对具有准公共产品性质的保障房，市场缺陷凸显。因此，政府对房地产的宏观干预及调控成为必然。公共选择等相关理论在我国政府房地产调控的过程及成效中得到了充分的印证，政府调控的结果与政策目标设计初衷产生了一定差异，调控成效不足。本文收集整理大量实证数据，对目前中国房地产市场调控现状进行了较系统的实证分析，结合德国、美国、日本三国的调控经验，分析我国房地产调控成效不足的原...
【文章来源】：贵州财经大学贵州省
【文章页数】：62 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
1 前言
1.1 研究背景
1.2 研究意义
1.2.1 理论意义
1.2.2 实践意义
1.3 文献综述
1.3.1 国外研究综述
1.3.2 国内研究综述
1.4 本文研究思路、方法
1.4.1 研究思路
1.4.2 研究方法
1.5 创新及不足之处
1.5.1 创新之处
1.5.2 不足之处
2 房地产调控的理论依据
2.1 相关概念解析
2.1.1 房地产相关概念
2.1.2 市场机制与政府干预的涵义
2.1.3 市场失灵与政府失灵的涵义
2.1.4 公共产品的涵义
2.2 相关理论分析
2.2.1 市场调节与市场失灵理论
2.2.2 政府干预、政府失灵及公共选择理论
2.2.3 房地产价格理论
2.3 房地产调控必要性
3 国外房地产市场调控实践及启示
3.1 德国房地产市场调控
3.1.1 明确房地产业的定位
3.1.2 税收政策作为调控主要手段
3.1.3 金融政策作为稳定房价的保障
3.1.4 法律保障市场秩序
3.2 美国房地产市场调控
3.2.1 健全的房地产税收制度
3.2.2 货币政策运用灵活
3.2.3 保基本的租房模式是房地产调控方法之一
3.3 日本房地产市场调控
3.3.1 税收政策是房地产调控重要工具
3.3.2 货币政策倾向于保基本
3.3.3 土地管理制度较健全
3.3.4 日本房地产市场曾现泡沫破灭
3.4 国外房地产市场调控经验对我国的启示
3.4.1 构建政府主导型的住房保障体制
3.4.2 完善法律法规
3.4.3 防范房地产泡沫
4 我国房地产调控的回顾与成效
4.1 近年来房地产调控政策回顾
4.2 房地产调控的成效分析——取得成效
4.2.1 居民居住水平提高
4.2.2 推动经济发展
4.2.3 2011 年房价过快上涨得到初步遏制
4.3 房地产调控的成效分析——不足之处
4.3.1 房价过高、涨幅大
4.3.2 保障房建设滞后
4.3.3 房地产市场秩序仍混乱
4.3.4. 商品房空置面积较高
4.3.5 房地产市场其他问题
5 房地产市场调控成效不足原因探析
5.1 市场因素影响
5.1.1 市场缺陷
5.1.2 刚性需求大
5.1.3 建筑成本上升
5.1.4 投资需求旺盛
5.2 政府因素影响
5.2.1 地方政府的“经济人”行为
5.2.2 房地产调控下的中央与地方政府间关系分析
5.2.3 寻租行为
5.2.4 政府内部信息机制不畅
5.3 其他影响因素
5.3.1 房地产调控缺乏连续性和前瞻性
5.3.2 住房金融政策因素
5.3.3 税收政策有待进一步完善
5.3.4 政府对房地产市场的监管力度不够
6 房地产市场调控的对策思考
6.1 健全房地产市场机制，理顺政府与市场关系
6.1.1 健全房地产市场机制
6.1.2 进一步明确政府职责
6.2 防范房地产调控中的政府失灵
6.2.1 建立有效的监督机制
6.2.2 完善政府决策机制，提高决策水平
6.2.3 充分发挥地方政府房地产调控的作用
6.2.4 健全中央对地方的房地产调控考核机制
6.3 房地产调控的其他政策建议
6.3.1 制定房地产业长远发展规划
6.3.2 建立健全住房保障体制
6.3.3 完善住房金融体系
6.3.4 健全房地产税收机制
6.3.5 加强房地产市场监管
结语
参考文献
致谢
本文编号：2980009
【文章来源】：贵州财经大学贵州省
【文章页数】：62 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
1 前言
1.1 研究背景
1.2 研究意义
1.2.1 理论意义
1.2.2 实践意义
1.3 文献综述
1.3.1 国外研究综述
1.3.2 国内研究综述
1.4 本文研究思路、方法
1.4.1 研究思路
1.4.2 研究方法
1.5 创新及不足之处
1.5.1 创新之处
1.5.2 不足之处
2 房地产调控的理论依据
2.1 相关概念解析
2.1.1 房地产相关概念
2.1.2 市场机制与政府干预的涵义
2.1.3 市场失灵与政府失灵的涵义
2.1.4 公共产品的涵义
2.2 相关理论分析
2.2.1 市场调节与市场失灵理论
2.2.2 政府干预、政府失灵及公共选择理论
2.2.3 房地产价格理论
2.3 房地产调控必要性
3 国外房地产市场调控实践及启示
3.1 德国房地产市场调控
3.1.1 明确房地产业的定位
3.1.2 税收政策作为调控主要手段
3.1.3 金融政策作为稳定房价的保障
3.1.4 法律保障市场秩序
3.2 美国房地产市场调控
3.2.1 健全的房地产税收制度
3.2.2 货币政策运用灵活
3.2.3 保基本的租房模式是房地产调控方法之一
3.3 日本房地产市场调控
3.3.1 税收政策是房地产调控重要工具
3.3.2 货币政策倾向于保基本
3.3.3 土地管理制度较健全
3.3.4 日本房地产市场曾现泡沫破灭
3.4 国外房地产市场调控经验对我国的启示
3.4.1 构建政府主导型的住房保障体制
3.4.2 完善法律法规
3.4.3 防范房地产泡沫
4 我国房地产调控的回顾与成效
4.1 近年来房地产调控政策回顾
4.2 房地产调控的成效分析——取得成效
4.2.1 居民居住水平提高
4.2.2 推动经济发展
4.2.3 2011 年房价过快上涨得到初步遏制
4.3 房地产调控的成效分析——不足之处
4.3.1 房价过高、涨幅大
4.3.2 保障房建设滞后
4.3.3 房地产市场秩序仍混乱
4.3.4. 商品房空置面积较高
4.3.5 房地产市场其他问题
5 房地产市场调控成效不足原因探析
5.1 市场因素影响
5.1.1 市场缺陷
5.1.2 刚性需求大
5.1.3 建筑成本上升
5.1.4 投资需求旺盛
5.2 政府因素影响
5.2.1 地方政府的“经济人”行为
5.2.2 房地产调控下的中央与地方政府间关系分析
5.2.3 寻租行为
5.2.4 政府内部信息机制不畅
5.3 其他影响因素
5.3.1 房地产调控缺乏连续性和前瞻性
5.3.2 住房金融政策因素
5.3.3 税收政策有待进一步完善
5.3.4 政府对房地产市场的监管力度不够
6 房地产市场调控的对策思考
6.1 健全房地产市场机制，理顺政府与市场关系
6.1.1 健全房地产市场机制
6.1.2 进一步明确政府职责
6.2 防范房地产调控中的政府失灵
6.2.1 建立有效的监督机制
6.2.2 完善政府决策机制，提高决策水平
6.2.3 充分发挥地方政府房地产调控的作用
6.2.4 健全中央对地方的房地产调控考核机制
6.3 房地产调控的其他政策建议
6.3.1 制定房地产业长远发展规划
6.3.2 建立健全住房保障体制
6.3.3 完善住房金融体系
6.3.4 健全房地产税收机制
6.3.5 加强房地产市场监管
结语
参考文献
致谢
本文编号：2980009
本文链接：https://www.wllwen.com/weiguanjingjilunwen/2980009.html
