城市规模与房地产市场关系研究

发布时间：2021-02-10 15:12

　　近些年,大家对房地产与房地产市场的讨论和关注,正随着经济的持续发展而高度增强。房屋作为私有财产,在居民家庭财产中的份额逐步加大；作为投资品和交易物品的房地产,在市场经济中备受关注并极其活跃。房地产所具有的地域性和唯一性决定了其在不相同的地区和城市有着其各自不同的地方。基于房地产市场对我国城市发展的重要意义,本人查阅大量文献,发现目前我国城市化进程不断加快并且正在进入新的发展阶段,城市规模不断扩大,同时我国也存在着严重的人口等一系列问题,这也导致房地产市场产生了巨大的真实需求,进而呈现出房地产价格不断抬高的态势。因此,本人针对此问题进行了大量的研究并得出相应结论。本文首先对国内外城市规模以及房地产市场的相关文献进行全面回顾与梳理,其次对1999-2008年间我国70个大中城市的有关数据进行搜集和整理,按非农业人口和建成区面积进行分类筛选,分别计算各类的商品房销售指标并进行趋势分析和拟合,得出趋势图,然后根据得出的趋势图和相关关系对石家庄1999-2008年间的商品房销售价格进行分析并预测其2009-2013年的商品房销售价格,最后得到启示并给出建议,由此为后进城市把握自身发展与未来趋势、... 

【文章来源】：河北经贸大学河北省

【文章页数】：81 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

005年中国城市人口金字塔

图2.3三种典型的人口金字塔(资料来源:罗淳.从老龄化到高龄化)随着经济发展水平的提高，城市人口将逐渐按年轻类一成年类一老年类演化。按年中位数分组，发达国家城市人口多为老年类，发展中国家多为年轻类。北京市的人口龄中位数1964年为21岁，刚超过年轻类的上线;1982年为27岁，正处在成年类的段;但到1990年，年龄中位数上升到31岁，一开始进入老年类阶段。②性别构成。性别构成就是男女比例。这种比例，尤其是特定年龄段的性别构成，接影响人们组织家庭、生育子女等社会生活，因此是城市人口构成的另一个重要方。性别构成同样一可以从人「]金字塔上得到反映:比较纵轴两侧的曲线，即可看出某一龄段的男女比例。正常情况下，城市出生的男婴与女婴基本持平，了日男劳动力数却高女劳动力数;到老龄则相反，女生性的比例优势体现得越来越明显。注意到这个规律，于研究城市经济问题、合理进行城市规划十分有益’:州〕。(3)人口规模

商品房销售价格和非农业人口散点图(资料来源:作者自制)

【参考文献】：
期刊论文
[1]房地产价格波动模型及实证研究[J]. 王子龙,许箫迪,徐浩然,罗时龙.  生产力研究. 2009(23)
[2]城市化进程与区域经济发展的实证分析[J]. 王莉,魏丽华.  商业时代. 2009(28)
[3]城市化对住宅价格影响的非线性拟合及回归分析[J]. 宋功河,时伟,王永祥.  建筑经济. 2009(06)
[4]城市经济开放度对房地产价格的影响研究——基于中国35个大中城市面板数据模型的分析[J]. 王松涛.  南开经济研究. 2009(02)
[5]我国房地产价格的影响因素及其合理性研究[J]. 周建军.  商业研究. 2009(04)
[6]城市化与房地产价格关联性的实证分析[J]. 程开明,夏青.  价格理论与实践. 2008(09)
[7]利率上调对房价的影响分析[J]. 李四美.  中国房地产金融. 2008(08)
[8]城市化对房地产价格上涨的影响和对策探讨[J]. 张健,张丽娟,王琛.  价格理论与实践. 2008(06)
[9]城市化进程中的房地产价格上涨的原因和对策探讨[J]. 李合章,焦雷.  工程建设与设计. 2008(04)
[10]楼价暴涨的根源——从供求角度看房地产价格问题[J]. 陈晖,刘新建.  科技创新导报. 2008(08)

博士论文
[1]基于可持续城市化的我国城市规模、体系及实现机制研究[D]. 许抄军.湖南大学 2008

硕士论文
[1]河北省人口城市化水平的发展现状及趋势分析[D]. 刘瑜.河北大学 2010
[2]政府产业政策与城市发展[D]. 陆茵.复旦大学 2009
[3]关于我国城市规模问题的理论和实证分析[D]. 陈莞桢.厦门大学 2007
[4]城市规模对经济增长影响的实证研究[D]. 郭松.东北财经大学 2006
[5]城市化对经济增长推动作用的经济学分析[D]. 龙大海.东北财经大学 2003



本文编号：3027561