我国房地产市场的区域差异及影响因素研究
发布时间：2021-03-11 04:07
目前,我国房地产市场存在着较为严重的区域不平衡。主要表现在某些地区,如北京、上海、深圳等一线城市房地产市场投资过热,房价上涨过快,投资规模过大；而其他地区房地产市场发展程度较低。同时,东部区域内部之间房地产市场也存在不同的差异,中西部内部也有着不同的差异。本文首先采用聚类分析方法,制定了房地产市场综合指标体系,采用2006-2008年的数据,将我国35个大中城市分为六大区域。分析不同区域的房地产市场的市场规模、市场结构、供求关系、市场发展阶段和资金来源的差异。研究发现我国35大中城市房地产市场的主要区域差异在于房价和房地产市场发展阶段。然后分析形成宏观经济因素对我国房地产价格影响的区域差异。采用面板数据模型,将聚类分析结果的六大区域调整为了三大区域,采用2002-2008年35个大中城市作为样本。结论发现房地产国内贷款对三个区域房价的影响都很显著,而且影响较大。而人均可支配收入和居民人均储蓄存款对三个区域的影响也是显著的,但影响程度次于房地产贷款。本文的研究意义在于,首先政府可以根据我国房地产市场的区域差异,因地制宜的制定房地产市场宏观调控政策,并且通过调节房地产市场的影响因素来调控当...
【文章来源】：华东师范大学上海市 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：76 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
002一2009年35个大中城市房地产投资占全国之比
25005000750010000，2500HP图3一 22008年我国35大中城市商品房房价和地价散点图其次，反映房地产市场规模的指标主要分为两类:一是供应方面，包括房地产开发投资额、商品房新开工面积、商品房施工面积和商品房竣工面积;二是需求方面，包括商品房销售面积、商品房销售额和购置土地面积。在供应方面，由于商品房施工面积包涵了商品房新开工面积和竣工面积，其中竣工面积代表了目前的房地产供应，而新开工面积和开发投资额代表了将来的房地产供应情况。由于各指标存在较大的重叠关系，为尽量消除这种重叠关系，本文取商品房开发投资额和商品房竣工面积作为分别考核未来几年和目前的商品房供给量情况。二是在商品房需求方面，由于商品房销售额等于房地产销售面积乘以房价，而商品房房价已作为考核变量
_产)…‘夕含夕价尹妙价夕扩矛护沙矛‘7图3一 32008年我国35大中城市土地购置和开发完成情况然后，房地产市场发展阶段也主要采用房地产投资占GDP之比。另外，还有房地产投资弹性系数，房地产业从业人员占全国房地产业从业比例两个指标。该方面的研究目前还比较欠缺。目前文献中，如张红(2005)主要以房地产投资占GDP之比作为房地产市场主要考核指标44。本文中，也主要采用此指标作为房地产市场发展阶段的主要考核指标。其次，房地产市场结构主要是指商品房的产品结构，有住宅销售面积(竣工面积或投资额)占商品房销售面积(竣工面积或投资额)比例，办公及零售销售面积(竣工面积或投资额)占商品房销售面积(竣工面积
【参考文献】：
期刊论文
[1]中国房地产投资的地区差异分析——以1991—2007年数据为例[J]. 王金承. 经济研究导刊. 2010(20)
[2]我国房地产市场结构分析[J]. 黄书会. 合作经济与科技. 2009(19)
[3]经济基本面、住宅价格与居民住房支付能力——以区域差异为视角的面板数据模型估计[J]. 战友,王伟. 经济问题探索. 2008(09)
[4]中国大中城市房地产需求弹性地区差异的实证分析[J]. 高波,王斌. 当代经济科学. 2008(01)
[5]中国房地产价格波动区域差异的实证分析[J]. 梁云芳,高铁梅. 经济研究. 2007(08)
[6]中国城镇居民的住房支付能力:1991—2005[J]. 张清勇. 财贸经济. 2007(04)
[7]中国房地产业的区域差异分析及对策建议[J]. 李勇辉,陈勇强,何灵. 石家庄经济学院学报. 2006(06)
[8]房地产投资差异的测度方法研究与应用[J]. 谭术魁,陈晓川. 中国房地产金融. 2006(01)
[9]我国房地产需求的地区差异分析[J]. 魏巍贤,李阳. 统计研究. 2005(09)
[10]货币政策、银行贷款与住宅价格——对中国4个直辖市的实证研究[J]. 周京奎. 财贸经济. 2005(05)
硕士论文
[1]山东省房地产业区域差异及其形成因素研究[D]. 于凤芳.山东师范大学 2009
[2]长三角16城市房地产价格波动差异研究[D]. 齐淑兰.宁波大学 2009
[3]中国房地产价格波动的区域差异分析[D]. 鲁娜.复旦大学 2008
[4]港澳与粤各市房地产市场发展差异的测度研究[D]. 魏泳.暨南大学 2006
本文编号：3075832
【文章来源】：华东师范大学上海市 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：76 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
002一2009年35个大中城市房地产投资占全国之比
25005000750010000，2500HP图3一 22008年我国35大中城市商品房房价和地价散点图其次，反映房地产市场规模的指标主要分为两类:一是供应方面，包括房地产开发投资额、商品房新开工面积、商品房施工面积和商品房竣工面积;二是需求方面，包括商品房销售面积、商品房销售额和购置土地面积。在供应方面，由于商品房施工面积包涵了商品房新开工面积和竣工面积，其中竣工面积代表了目前的房地产供应，而新开工面积和开发投资额代表了将来的房地产供应情况。由于各指标存在较大的重叠关系，为尽量消除这种重叠关系，本文取商品房开发投资额和商品房竣工面积作为分别考核未来几年和目前的商品房供给量情况。二是在商品房需求方面，由于商品房销售额等于房地产销售面积乘以房价，而商品房房价已作为考核变量
_产)…‘夕含夕价尹妙价夕扩矛护沙矛‘7图3一 32008年我国35大中城市土地购置和开发完成情况然后，房地产市场发展阶段也主要采用房地产投资占GDP之比。另外，还有房地产投资弹性系数，房地产业从业人员占全国房地产业从业比例两个指标。该方面的研究目前还比较欠缺。目前文献中，如张红(2005)主要以房地产投资占GDP之比作为房地产市场主要考核指标44。本文中，也主要采用此指标作为房地产市场发展阶段的主要考核指标。其次，房地产市场结构主要是指商品房的产品结构，有住宅销售面积(竣工面积或投资额)占商品房销售面积(竣工面积或投资额)比例，办公及零售销售面积(竣工面积或投资额)占商品房销售面积(竣工面积
【参考文献】：
期刊论文
[1]中国房地产投资的地区差异分析——以1991—2007年数据为例[J]. 王金承. 经济研究导刊. 2010(20)
[2]我国房地产市场结构分析[J]. 黄书会. 合作经济与科技. 2009(19)
[3]经济基本面、住宅价格与居民住房支付能力——以区域差异为视角的面板数据模型估计[J]. 战友,王伟. 经济问题探索. 2008(09)
[4]中国大中城市房地产需求弹性地区差异的实证分析[J]. 高波,王斌. 当代经济科学. 2008(01)
[5]中国房地产价格波动区域差异的实证分析[J]. 梁云芳,高铁梅. 经济研究. 2007(08)
[6]中国城镇居民的住房支付能力:1991—2005[J]. 张清勇. 财贸经济. 2007(04)
[7]中国房地产业的区域差异分析及对策建议[J]. 李勇辉,陈勇强,何灵. 石家庄经济学院学报. 2006(06)
[8]房地产投资差异的测度方法研究与应用[J]. 谭术魁,陈晓川. 中国房地产金融. 2006(01)
[9]我国房地产需求的地区差异分析[J]. 魏巍贤,李阳. 统计研究. 2005(09)
[10]货币政策、银行贷款与住宅价格——对中国4个直辖市的实证研究[J]. 周京奎. 财贸经济. 2005(05)
硕士论文
[1]山东省房地产业区域差异及其形成因素研究[D]. 于凤芳.山东师范大学 2009
[2]长三角16城市房地产价格波动差异研究[D]. 齐淑兰.宁波大学 2009
[3]中国房地产价格波动的区域差异分析[D]. 鲁娜.复旦大学 2008
[4]港澳与粤各市房地产市场发展差异的测度研究[D]. 魏泳.暨南大学 2006
本文编号：3075832
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