江西省房地产市场风险及周期波动研究
发布时间：2021-05-08 04:02
房地产业是我国国民经济的支柱产业,在促进国民经济和社会发展、加快城镇化进程、改善居民住房条件等方面都发挥着重要作用。伴随着国内住房制度改革的不断深化,江西省房地产业取得了迅猛发展。与此同时,江西省房地产市场也呈现出较大幅度的波动。本文立足于江西省省情,以经济周期理论、房地产业周期理论、房地产市场风险理论、风险价值法（Value at Risk）和系统动力学理论等为基础,对江西省房地产市场风险及周期波动进行系统研究。本文在总结已有研究成果的基础上,首先运用风险价值法评估江西省房地产市场的波动风险。房地产市场风险的评价对象是房地产业增加值,将国内（地区）生产总值、居民消费价格指数、城乡居民储蓄存款余额、商品房销售额、房地产开发投资、建筑业增加值、金融业增加值等7个指标作为市场风险影响因素,建立房地产市场风险评价模型。经研究证明,江西省房地产市场风险的累积程度不高,但市场存在较强的潜在波动性。将经济周期和房地产业周期理论结合实际,构建了江西省房地产周期波动评价指标体系,运用单项指标和综合指标进行分析,证明江西省房地产周期波动的客观存在。通过系统动力学的因果关系图和流图,借助相关历史统计数据,...
【文章来源】：南昌大学江西省 211工程院校
【文章页数】：63 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第1章 绪论
1.1 研究背景和意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 国内外研究现状
1.2.1 国外研究现状
1.2.2 国内研究现状
1.3 研究内容、方法和创新之处
1.3.1 研究内容
1.3.2 研究方法
1.3.3 创新之处
第2章 基于风险价值的房地产市场风险模型建立及分析
2.1 风险价值理论概述
2.1.1 风险价值的定义
2.1.2 风险价值的计算方法
2.2 基于风险价值的房地产市场风险评估
2.2.1 房地产市场风险评价对象和风险影响因素选择
2.2.2 利用多元线性回归模型建立评价对象和风险影响因素函数关系
2.2.3 应用蒙特卡洛模拟方法计算风险价值模型
第3章 基于风险价值的江西房地产市场风险评估
3.1 变量选取和数据来源
3.2 利用统计软件SPSS 16.0建立多元线性回归模型
3.2.1 模型的建立
3.2.2 模型参数估计
3.2.3 利用主成分回归求回归系数
3.3 蒙特卡洛仿真分析
3.3.1 各市场风险影响因素的均值和标准差
3.3.2 应用蒙特卡洛模拟方法计算风险价值
3.4 风险价值的计算与风险分析
第4章 江西省房地产周期波动测度与分析
4.1 江西省房地产周期波动指标体系
4.2 基于单项指标法的周期波动分析
4.2.1 房地产开发投资增长率波动分析
4.2.2 商品房销售额增长率波动分析
4.2.3 房地产竣工面积增长率波动分析
4.2.4 商品房销售平均价格增长率波动分析
4.3 基于合成指数的周期波动分析
4.3.1 指数的合成和调整
4.3.2 指标权重的确定
4.3.3 合成指数的编制
4.4 基于扩散指数的周期波动分析
4.4.1 扩散指数概念
4.4.2 扩散指数计算
4.5 江西省房地产周期波动的特点
第5章 基于系统动力学的江西省房地产业周期波动预测
5.1 研究系统的界定和分析
5.1.1 系统界定
5.1.2 房地产土地供应分析
5.1.3 房地产市场供给分析
5.1.4 房地产市场需求分析
5.2 房地产业系统动力学仿真模型的建立
5.2.1 系统动力学专用软件Vensim概述
5.2.2 子系统划分
5.2.3 因果反馈图
5.2.4 建立系统流图
5.3 模型参数确定的途径和方法
5.4 江西省房地产业系统动力学模型仿真
5.4.1 模型实证研究时间范围
5.4.2 模型中参数和方程
5.4.3 系统模拟结果
5.5 模型有效性检验
5.5.1 模型有效性检验方法
5.5.2 模型有效性检验
5.6 模型仿真结果分析
第6章 完善江西省房地产市场发展建议
6.1 建立完备的房地产周期景气监测体系
6.2 充分发挥政府职能对房地产业进行宏观调控
6.3 加快房地产业结构调整
第7章 结论与展望
7.1 研究结论
7.2 展望
致谢
参考文献
本文编号：3174634
【文章来源】：南昌大学江西省 211工程院校
【文章页数】：63 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第1章 绪论
1.1 研究背景和意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 国内外研究现状
1.2.1 国外研究现状
1.2.2 国内研究现状
1.3 研究内容、方法和创新之处
1.3.1 研究内容
1.3.2 研究方法
1.3.3 创新之处
第2章 基于风险价值的房地产市场风险模型建立及分析
2.1 风险价值理论概述
2.1.1 风险价值的定义
2.1.2 风险价值的计算方法
2.2 基于风险价值的房地产市场风险评估
2.2.1 房地产市场风险评价对象和风险影响因素选择
2.2.2 利用多元线性回归模型建立评价对象和风险影响因素函数关系
2.2.3 应用蒙特卡洛模拟方法计算风险价值模型
第3章 基于风险价值的江西房地产市场风险评估
3.1 变量选取和数据来源
3.2 利用统计软件SPSS 16.0建立多元线性回归模型
3.2.1 模型的建立
3.2.2 模型参数估计
3.2.3 利用主成分回归求回归系数
3.3 蒙特卡洛仿真分析
3.3.1 各市场风险影响因素的均值和标准差
3.3.2 应用蒙特卡洛模拟方法计算风险价值
3.4 风险价值的计算与风险分析
第4章 江西省房地产周期波动测度与分析
4.1 江西省房地产周期波动指标体系
4.2 基于单项指标法的周期波动分析
4.2.1 房地产开发投资增长率波动分析
4.2.2 商品房销售额增长率波动分析
4.2.3 房地产竣工面积增长率波动分析
4.2.4 商品房销售平均价格增长率波动分析
4.3 基于合成指数的周期波动分析
4.3.1 指数的合成和调整
4.3.2 指标权重的确定
4.3.3 合成指数的编制
4.4 基于扩散指数的周期波动分析
4.4.1 扩散指数概念
4.4.2 扩散指数计算
4.5 江西省房地产周期波动的特点
第5章 基于系统动力学的江西省房地产业周期波动预测
5.1 研究系统的界定和分析
5.1.1 系统界定
5.1.2 房地产土地供应分析
5.1.3 房地产市场供给分析
5.1.4 房地产市场需求分析
5.2 房地产业系统动力学仿真模型的建立
5.2.1 系统动力学专用软件Vensim概述
5.2.2 子系统划分
5.2.3 因果反馈图
5.2.4 建立系统流图
5.3 模型参数确定的途径和方法
5.4 江西省房地产业系统动力学模型仿真
5.4.1 模型实证研究时间范围
5.4.2 模型中参数和方程
5.4.3 系统模拟结果
5.5 模型有效性检验
5.5.1 模型有效性检验方法
5.5.2 模型有效性检验
5.6 模型仿真结果分析
第6章 完善江西省房地产市场发展建议
6.1 建立完备的房地产周期景气监测体系
6.2 充分发挥政府职能对房地产业进行宏观调控
6.3 加快房地产业结构调整
第7章 结论与展望
7.1 研究结论
7.2 展望
致谢
参考文献
本文编号：3174634
本文链接：https://www.wllwen.com/weiguanjingjilunwen/3174634.html
