土地供应市场对房地产市场的影响研究 ——以武汉市为例
发布时间：2021-08-06 20:45
随着我国房地产制度的改革,房地产市场逐步从计划体制转向以市场调节为主、宏观调控为辅的市场体系过程中,房地产业也逐渐成为新的经济增长点,对我国经济的持续高增长作出了巨大贡献。然而,随着房地产市场的过热发展,房价开始持续高速增长,给社会经济的发展和稳定带来严重威胁。尽管国家出台一系列宏观调控政策控制房价过快增长,但均未见效果。因此,本文土要从房地产供给的角度分析土地供应市场对房地产市场的影响机制和影响程度,揭示其内部的运行规律,力求能在理论和实践上指导房地产市场的宏观调控,促使房地产市场能健康持续稳定的发展。本文首先通过对国内外相关文献的阅读、分析,了解土地供应市场对房地产市场影响的研究成果、进展和不足,并熟悉相关的理论知识。其次从理论上对土地供应市场对房地产市场的影响进行了定性分析。再次通过收集武汉市中心城区土地供应市场和房地产市场相关的数据资料,运用图形分析法、偏相关分析法、时差分析法和回归分析法实证分析了土地供应市场对房地产市场的影响。研究结论表明：（1）武汉市中心城区当年土地供应量与商品房竣工面积成正相关关系,影响系数为0.426；两年前的土地供应量与商品房竣工面积也成正相关关系,...
【文章来源】：华中农业大学湖北省 211工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：61 页
【学位级别】：硕士
【图文】：
武汉市中心城区2000一2008年土地出让面积和GDP增长率情况
Fig.4一 2TherealestatemarketdeveloPmentsituationofwuhancit》，eenterfrom1999to2008表4一4为武汉市中心城区1999一2008年商品房销(预)售额、总投资额及均价数据，从图4一3中可以看出，商品房销(预)售额、总投资额及均价都保持了上涨的趋势。销(预)售额涨幅比较大，但在2006年和2008年因房地产市场的不景气出现了负增长。商品房总投资额也基本上保持了两位数以上的增长趋势，由1999年的85.65亿元增长到2008年的353.93亿元，共增加268.28亿元，年均增长率为31.32%。商品房均价由1999年的2773.33元/m，上涨到2008年的5148.13元/m，，总共增加了2374.80元/m
(2)房地产市场产品结构表4一5为武汉市中心城区2002一2008年普通商品房竣工面积、别墅和高档公寓竣工面积以及经济适用房竣工面积。从图4一4中可以看出，普通商品房竣工面积前几年上涨迅速，2006年开始出现负增长，2008年下降幅度比较大，由2007年的527.77万m，减少到2008年的359.09万m，，减少了31.96%，主要因为2006年的政策调控和2008年的金融危机产生的影响。别墅、高档公寓竣工面积是先由2002年的 61.63万m
【参考文献】：
期刊论文
[1]土地供给政策对房地产影响分析[J]. 刘艳花,邢佳维,李佳. 合作经济与科技. 2010(23)
[2]房地产宏观调控政策的时滞效应研究[J]. 陈颖佳. 城市. 2010(08)
[3]城市土地市场调控政策工具的时滞研究——以武汉市为例[J]. 张红霞,谭术魁. 中国土地科学. 2010(01)
[4]土地供应政策对住房供给与住房价格的影响研究[J]. 王松涛,刘洪玉. 土木工程学报. 2009(10)
[5]土地有效供应对房价的影响分析[J]. 张庆佳,林依标. 福建论坛(人文社会科学版). 2008(04)
[6]土地供应对住房供应的影响研究[J]. 任荣荣,刘洪玉. 建筑经济. 2008(03)
[7]我国城市土地供应政策的经济分析——以云南为例[J]. 张洪. 财贸经济. 2007(06)
[8]土地供给与房地产市场关系研究[J]. 马欣. 建筑经济. 2007(04)
[9]房地产市场土地供应时滞效应分析[J]. 钟远,朱清华,李启明. 建筑经济. 2006(S2)
[10]土地供应市场与房地产市场关系的研究[J]. 高丽坤,李淑杰,王锡魁,蒋甫玉. 华中农业大学学报(社会科学版). 2006(01)
硕士论文
[1]土地调控政策对商品房价格的影响研究[D]. 刘英.北京交通大学 2010
[2]西安住宅用地供应量、供应结构分析及预测研究[D]. 党小刚.西安建筑科技大学 2010
[3]土地宏观调控政策对杭州房地产价格的影响分析[D]. 毛晓敏.浙江工商大学 2008
[4]城市土地市场发育及其对房地产市场的影响研究[D]. 李娟.南京农业大学 2007
[5]土地市场与房地产市场关系的研究[D]. 高丽坤.吉林大学 2007
[6]土地出让市场与房地产增量市场之间的关系研究[D]. 任俊山.西安建筑科技大学 2007
本文编号：3326463
【文章来源】：华中农业大学湖北省 211工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：61 页
【学位级别】：硕士
【图文】：
武汉市中心城区2000一2008年土地出让面积和GDP增长率情况
Fig.4一 2TherealestatemarketdeveloPmentsituationofwuhancit》，eenterfrom1999to2008表4一4为武汉市中心城区1999一2008年商品房销(预)售额、总投资额及均价数据，从图4一3中可以看出，商品房销(预)售额、总投资额及均价都保持了上涨的趋势。销(预)售额涨幅比较大，但在2006年和2008年因房地产市场的不景气出现了负增长。商品房总投资额也基本上保持了两位数以上的增长趋势，由1999年的85.65亿元增长到2008年的353.93亿元，共增加268.28亿元，年均增长率为31.32%。商品房均价由1999年的2773.33元/m，上涨到2008年的5148.13元/m，，总共增加了2374.80元/m
(2)房地产市场产品结构表4一5为武汉市中心城区2002一2008年普通商品房竣工面积、别墅和高档公寓竣工面积以及经济适用房竣工面积。从图4一4中可以看出，普通商品房竣工面积前几年上涨迅速，2006年开始出现负增长，2008年下降幅度比较大，由2007年的527.77万m，减少到2008年的359.09万m，，减少了31.96%，主要因为2006年的政策调控和2008年的金融危机产生的影响。别墅、高档公寓竣工面积是先由2002年的 61.63万m
【参考文献】：
期刊论文
[1]土地供给政策对房地产影响分析[J]. 刘艳花,邢佳维,李佳. 合作经济与科技. 2010(23)
[2]房地产宏观调控政策的时滞效应研究[J]. 陈颖佳. 城市. 2010(08)
[3]城市土地市场调控政策工具的时滞研究——以武汉市为例[J]. 张红霞,谭术魁. 中国土地科学. 2010(01)
[4]土地供应政策对住房供给与住房价格的影响研究[J]. 王松涛,刘洪玉. 土木工程学报. 2009(10)
[5]土地有效供应对房价的影响分析[J]. 张庆佳,林依标. 福建论坛(人文社会科学版). 2008(04)
[6]土地供应对住房供应的影响研究[J]. 任荣荣,刘洪玉. 建筑经济. 2008(03)
[7]我国城市土地供应政策的经济分析——以云南为例[J]. 张洪. 财贸经济. 2007(06)
[8]土地供给与房地产市场关系研究[J]. 马欣. 建筑经济. 2007(04)
[9]房地产市场土地供应时滞效应分析[J]. 钟远,朱清华,李启明. 建筑经济. 2006(S2)
[10]土地供应市场与房地产市场关系的研究[J]. 高丽坤,李淑杰,王锡魁,蒋甫玉. 华中农业大学学报(社会科学版). 2006(01)
硕士论文
[1]土地调控政策对商品房价格的影响研究[D]. 刘英.北京交通大学 2010
[2]西安住宅用地供应量、供应结构分析及预测研究[D]. 党小刚.西安建筑科技大学 2010
[3]土地宏观调控政策对杭州房地产价格的影响分析[D]. 毛晓敏.浙江工商大学 2008
[4]城市土地市场发育及其对房地产市场的影响研究[D]. 李娟.南京农业大学 2007
[5]土地市场与房地产市场关系的研究[D]. 高丽坤.吉林大学 2007
[6]土地出让市场与房地产增量市场之间的关系研究[D]. 任俊山.西安建筑科技大学 2007
本文编号：3326463
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