美国住房金融市场历史演变及其借鉴
发布时间：2021-11-13 09:15
房地产业,特别是住房业是国民经济的支柱产业,而住房产业的发展离不开金融业的支持。戈德史密斯曾指出：世界上只存在一条主要的金融发展道路。美国是世界上住房金融市场最为发达的国家,对其历史演变进行研究对我国住房金融市场的发展具有重大的借鉴意义。本文以二战之后的美国住房金融为着重点,根据住房金融市场规模增长状况,将其划分为：二战-60年代：住房金融平稳发展阶段、70年代-90年代中期：金融创新与储贷危机、90年代中期至今：次贷产品与次贷危机三个阶段。本文将对其市场规模、结构演变进行研究,对比两次住房金融危机的异同,探析影响住房金融发展的主要因素,总结出住房金融发展的普遍规律。回顾美国住房金融史,总结出美国住房金融从间接融资机制向直接融资机制转变,存款性金融机构市场份额萎缩,住房抵押贷款市场与资本市场紧密联系；住房金融工具趋于多样化；金融创新具有促进金融发展与加剧金融不稳定性的双刃剑作用,而在此发展过程中,政府和市场资源配置优化（主要是保险机制和二级市场发展）是住房金融发展的两大动力；市场机制是住房金融的基础等规律。最后,对比我国住房金融现实情况,提出从构建多层次住房金融体系、完善市场保障机制、...
【文章来源】：浙江大学浙江省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：92 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
美国住房抵押贷款增长情况IO
(2)住房金融市场在国民经济及美国金融市场中的作用二战之后，美国现代住房金融市场的运行机制已经基本建立，市场基本设施也趋于完善，住房抵押贷款市场在整个国民经济及金融市场中占有越来越重要的地位。图3.3为二战后至60年代末，美国住房抵押贷款占美国GDP总量的比重，从图中可以看出，从二战结束之后，住房抵押贷款在美国GDP中的比重在这阶段平稳上升，到1965年时，该比重达到了30%左右，随后期间略有下降，至1969年时住房抵押贷款占GDP的比重降至28.29%，这说明美国住房金融市场在美国经济中占据着原来越重要的地位。表3.1显示的是1945一1969年间美国金融市场上主要金融工具的份额，从表中可以看出，在二战之后的十几年间，国库券一直是美国金融市场中份额最大的金融资产，而抵押贷款在二战之后的比重迅速增长，1945年的比重为5.24%，到1965年时比重达到1981%，在1966年住房抵押贷款所占比重更是高达30.18%，超过国库券，成为美国金融市场上占比最大
表3.1金融资产中各主要金融工具的比重单位:百分比年年份份}一l{l]八了券券市政债券券公司债券券银行贷款款f上房抵寸I!{{{消费信信其他信信种种类类类类类类贷款款贷贷贷贷1119/l5557().76咬%!!!:弓.注l‘灿灿7万8%%%3.21%%%5.24%%%1.92%%%2.62%%%1119555539.22%%%了.8与件件1().4.1呱呱6.8()‘地地15.10%%%7.:弓7%%%通.74%%%1119600029.9冲补补零).1()吸吸11.7汾()))了.47%%%18.10%%%7.81%%%5.19%%%111965552:弓.Zllji...勺.()7%%%11.12仁飞飞8.92%%%19.81‘地地8.81‘大)))5.96%%%111966662!.火弓当当8.叨丁呢呢1!.12晰晰9.2:弓(场场19.石Fj(枯枯8.71%%%6.16与与1119(377721.1/l‘经}}}日.97呢呢12.()2呢呢9，22叭叭19.:38%%%8.56‘气!!!6.()2伙)))11196日日2().21‘忆忆从.吕分、、12.1了弋弋9.注钾协协19.1纽‘)/illl8.69‘悦)))6.15%%%1119〔3零)))1吕.石汁〔)))执.勺万%%%12.11‘执执9.肠肠18.68%%%8.66‘火，，6.8()伙伙资半:}来j)j;::*认、、.federal，·ese:·ve.govFlo、、01’Ftl，ldsAecot.，ltsoftlleUnitedstates住房抵押贷款无论是在GDP还是在美国金融币场中的比重在60年代后期都有所下降，这主要是因为30年代大危机后为了恢复住房产业发展，与对其他金融币场进行管制不同，美国政府通过《联邦住房贷款银行法》、《全国住房法》等
【参考文献】：
期刊论文
[1]美国政府监管住房抵押贷款一级市场的经验与启示[J]. 张宇,刘洪玉. 中国房地产金融. 2008(06)
[2]美国住房金融体系及其经验借鉴——兼谈美国次贷危机[J]. 张宇,刘洪玉. 国际金融研究. 2008(04)
[3]美国次级抵押贷款市场的发展和危机[J]. 朱颖,李配. 国际商务(对外经济贸易大学学报). 2008(01)
[4]认识美国住房金融体系[J]. 王强,薛晋艳. 中国房地产金融. 2005(02)
[5]论政府对住房金融的干预[J]. 黄小彪,黄蔓慧. 中国房地产金融. 2002(06)
[6]个人住房贷款担保策略选择[J]. 唐成华,孙文峰,徐世杨,陈建丰. 中国房地产金融. 2001(04)
[7]论政府支持住房金融发展的必要性与方式[J]. 曾国安. 中国房地产. 1997(07)
博士论文
[1]信贷约束、房地产价格与宏观经济的互动机理与实证分析[D]. 黄忠华.浙江大学 2009
[2]中国房地产信贷风险的度量与控制研究[D]. 张雯.江西财经大学 2009
[3]中国当代房地产金融思想发展研究（1978-2005）[D]. 程红梅.复旦大学 2007
[4]中国住房金融研究[D]. 孙强.东北财经大学 1999
硕士论文
[1]美国资产证券化及其对中国的启示[D]. 李寿男.吉林大学 2010
[2]美国住房保障运作模式分析及对我国的启示[D]. 李静.首都经济贸易大学 2009
[3]美国次贷危机与中国商业银行住房抵押贷款问题研究[D]. 王紫燕.吉林大学 2009
[4]从紧货币政策背景下房地产业发展态势研究[D]. 王淼.重庆大学 2009
[5]我国房地产周期与金融稳定关系研究[D]. 刘哲.湖南大学 2007
[6]银行信贷行为与房地产泡沫[D]. 邵贤炤.吉林大学 2006
[7]住房金融运作模式的国际比较与我国的选择[D]. 林永亮.暨南大学 2006
[8]中国房地产金融发展的对策研究[D]. 姜东明.苏州大学 2003
本文编号：3492756
【文章来源】：浙江大学浙江省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：92 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
美国住房抵押贷款增长情况IO
(2)住房金融市场在国民经济及美国金融市场中的作用二战之后，美国现代住房金融市场的运行机制已经基本建立，市场基本设施也趋于完善，住房抵押贷款市场在整个国民经济及金融市场中占有越来越重要的地位。图3.3为二战后至60年代末，美国住房抵押贷款占美国GDP总量的比重，从图中可以看出，从二战结束之后，住房抵押贷款在美国GDP中的比重在这阶段平稳上升，到1965年时，该比重达到了30%左右，随后期间略有下降，至1969年时住房抵押贷款占GDP的比重降至28.29%，这说明美国住房金融市场在美国经济中占据着原来越重要的地位。表3.1显示的是1945一1969年间美国金融市场上主要金融工具的份额，从表中可以看出，在二战之后的十几年间，国库券一直是美国金融市场中份额最大的金融资产，而抵押贷款在二战之后的比重迅速增长，1945年的比重为5.24%，到1965年时比重达到1981%，在1966年住房抵押贷款所占比重更是高达30.18%，超过国库券，成为美国金融市场上占比最大
表3.1金融资产中各主要金融工具的比重单位:百分比年年份份}一l{l]八了券券市政债券券公司债券券银行贷款款f上房抵寸I!{{{消费信信其他信信种种类类类类类类贷款款贷贷贷贷1119/l5557().76咬%!!!:弓.注l‘灿灿7万8%%%3.21%%%5.24%%%1.92%%%2.62%%%1119555539.22%%%了.8与件件1().4.1呱呱6.8()‘地地15.10%%%7.:弓7%%%通.74%%%1119600029.9冲补补零).1()吸吸11.7汾()))了.47%%%18.10%%%7.81%%%5.19%%%111965552:弓.Zllji...勺.()7%%%11.12仁飞飞8.92%%%19.81‘地地8.81‘大)))5.96%%%111966662!.火弓当当8.叨丁呢呢1!.12晰晰9.2:弓(场场19.石Fj(枯枯8.71%%%6.16与与1119(377721.1/l‘经}}}日.97呢呢12.()2呢呢9，22叭叭19.:38%%%8.56‘气!!!6.()2伙)))11196日日2().21‘忆忆从.吕分、、12.1了弋弋9.注钾协协19.1纽‘)/illl8.69‘悦)))6.15%%%1119〔3零)))1吕.石汁〔)))执.勺万%%%12.11‘执执9.肠肠18.68%%%8.66‘火，，6.8()伙伙资半:}来j)j;::*认、、.federal，·ese:·ve.govFlo、、01’Ftl，ldsAecot.，ltsoftlleUnitedstates住房抵押贷款无论是在GDP还是在美国金融币场中的比重在60年代后期都有所下降，这主要是因为30年代大危机后为了恢复住房产业发展，与对其他金融币场进行管制不同，美国政府通过《联邦住房贷款银行法》、《全国住房法》等
【参考文献】：
期刊论文
[1]美国政府监管住房抵押贷款一级市场的经验与启示[J]. 张宇,刘洪玉. 中国房地产金融. 2008(06)
[2]美国住房金融体系及其经验借鉴——兼谈美国次贷危机[J]. 张宇,刘洪玉. 国际金融研究. 2008(04)
[3]美国次级抵押贷款市场的发展和危机[J]. 朱颖,李配. 国际商务(对外经济贸易大学学报). 2008(01)
[4]认识美国住房金融体系[J]. 王强,薛晋艳. 中国房地产金融. 2005(02)
[5]论政府对住房金融的干预[J]. 黄小彪,黄蔓慧. 中国房地产金融. 2002(06)
[6]个人住房贷款担保策略选择[J]. 唐成华,孙文峰,徐世杨,陈建丰. 中国房地产金融. 2001(04)
[7]论政府支持住房金融发展的必要性与方式[J]. 曾国安. 中国房地产. 1997(07)
博士论文
[1]信贷约束、房地产价格与宏观经济的互动机理与实证分析[D]. 黄忠华.浙江大学 2009
[2]中国房地产信贷风险的度量与控制研究[D]. 张雯.江西财经大学 2009
[3]中国当代房地产金融思想发展研究（1978-2005）[D]. 程红梅.复旦大学 2007
[4]中国住房金融研究[D]. 孙强.东北财经大学 1999
硕士论文
[1]美国资产证券化及其对中国的启示[D]. 李寿男.吉林大学 2010
[2]美国住房保障运作模式分析及对我国的启示[D]. 李静.首都经济贸易大学 2009
[3]美国次贷危机与中国商业银行住房抵押贷款问题研究[D]. 王紫燕.吉林大学 2009
[4]从紧货币政策背景下房地产业发展态势研究[D]. 王淼.重庆大学 2009
[5]我国房地产周期与金融稳定关系研究[D]. 刘哲.湖南大学 2007
[6]银行信贷行为与房地产泡沫[D]. 邵贤炤.吉林大学 2006
[7]住房金融运作模式的国际比较与我国的选择[D]. 林永亮.暨南大学 2006
[8]中国房地产金融发展的对策研究[D]. 姜东明.苏州大学 2003
本文编号：3492756
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