利率对房地产市场影响研究

发布时间：2024-12-03 20:44

　　回顾我国房地产市场的发展,可以发现利率的变动对房地产市场有着显著的影响,国家也一直把利率手段作为对房地产市场进行宏观调控的主要手段。本文在总结国内外相关研究的基础之上,应用VAR模型研究了利率对房地产市场的影响,并着重研究了利率对房地产价格的影响,主要工作及结论有： 首先,对国内外关于利率与房地产市场特别是房地产价格影响的研究进行了模型方法以及研究结论的总结。确立了以VAR模型作为本研究所使用的模型方法,同时也从国内外相关研究的比较中得到了模型需要使用的变量。 其次,从全国角度实证分析了利率对房地产市场的影响。使用利率、国内生产总值同房地产价格、房地产国内贷款额、房地产实际完成投资额等房地产市场基本指标的季度数据建立VAR模型。用Granger因果关系检验、脉冲响应函数、方差分解等方法对模型进行分析后得到利率对房地产市场影响显著,利率的上升会在短期内抑制房地产价格的上涨,减少房地产国内贷款额,并将对国内生产总值造成持续的负面影响。 最后,从地区、城市的角度实证分析了全国35个大中城市房地产价格的长、短期关系。使用房地产开发实际利率、个人住房贷款实际利率与房地产价格的季度...

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【部分图文】：

图21998年-2016年我国人民币贷款利率调整情况

出我国最优货币政策的制定需要盯住房地产价格波动。陈日清(2014)利用马尔科夫区制转换模型研究得出货币政策对房地产存在非对称效应，当房地产市场平稳发展时，货币政策对房地产市场作用不明显，当房地产市场处于大幅波动时，货币政策的作用会愈加明显，此时可预期的货币政策会充分发挥对房地产市....

图4.8AR根图形

图4.8AR根图形从图4.8中，我们可以更直观的看到，所有AR根都落于单位圆内，以上建的协整关系正确。4.3Grange:因果关系检验对建立的、叭R模型进行Granger因果关系检验，检验结果见表4.5。

图4.10房地产价格冲击引起的响应函数从图4.10中可以看出，当在本期给房地产价格一个单位标准差的正冲击后，对房地产贷款额会有正的影响，在第2和3期逐渐减弱，随后基本稳定在正值，

一-十一RATE图4.10房地产价格冲击引起的响应函数从图4.10中可以看出，当在本期给房地产价格一个单位标准差的正冲击后，对房地产贷款额会有正的影响，在第2和3期逐渐减弱，随后基本稳定在正值，这表明房地产价格的某一冲击会给房地产贷款额带来同向的冲击，并在第3期开34

图4.11房地产投资额的响应函数

浙江大学硕士学位论文全国层面的利率对房地产市场影响的实证分析始产生持续稳定的促进作用。在本期给房地产价格一个单位标准差的正冲击，在前两期对房地产投资产生正的影响，但马上就会出现微弱的负值，经过小的动后稳定在一0.2%左右，这表明房地产价格的上升会在半年内刺激房地产投资，但这种刺激....

本文编号：4014115