天河区国土规划局_梅溪湖人事震荡 先导区管委会国土规划部部长正县职文雄掌舵方兴长沙(转载)

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　　张志超留下的，是一个亟待升级但却还没有方向感的梅溪湖。
　　从官场到商场，文雄如何接棒梅溪湖，或许将决定这一贵族板块接下来的走势。
　　金茂国际广场，能让梅溪湖的房价天花板再向上？

　　张志超已于本月离开。去向：民生银行。。
　　这位方兴地产副总裁，长沙最高掌权者，低调、稳重、相貌堂堂、不怒而威，常常给人一种高级官员的错觉。据一位方兴长沙公司前员工描述，张总平时让他感觉“莫测高深”。
　　从2011年一级土地正式运作开始，张志超操盘梅溪湖国际新城，引领梅溪湖板块从无到有迅速崛起。凭借地方政府强力支持下的 “国际化”规划手笔、令人眼花缭乱的城市级活动（如从烈士公园“抢”来的元宵灯会）、媒体宣传运作和大规模基础设施投入（如在原方案里加塞进去的3个地铁二号线梅溪湖片区站点），梅溪湖成功成为长沙区域城市运作范本，方兴地产成功展示了央企能量，除了卖地，其旗下金茂投资亦投身二级开发，自持运作金茂梅溪湖、金茂悦、金茂国际广场等项目。其中，住宅项目金茂梅溪湖片区首发，据称吸引了大量公务员及投资客购买，直接将区域房价顶上8000元，让大河西真正振奋起来。
　　不过，华丽的舞步并不能掩盖其运作上的一些痛脚。方兴地产可谓一直存在隐忧。
　　首先房价上的太快，急火煮汤又碰到市场低迷。河西曾一直是长沙房价的洼地，但是到2011年，北大桥头附近、占据河西显要位置的奥克斯广场、绿地中央广场和更靠江的世茂铂翠湾，，也才刚刚把价格卖到6000元出头的时候，挨点梅溪湖边的本土达美地产开发的第六区项目，就卖到了6000多上7000元的价格，业界为之震惊，其后金茂梅溪湖业绩火爆房价更上层楼，让梅溪湖的“价值”被真正审视。
　　但是，几年过去了，梅溪湖住宅价格基本“滞胀”，房子已不好卖了。值得关注的是，在河西，梅溪湖仍然是房价高地，几乎与江边”齐平“。而金茂梅溪湖的第一批购房者在今年交房时，以教育配套承诺未兑现等理由大闹方兴金茂，据说牵头的都是”投资客“，房子不涨价，对他们来说，意味着投资不如意，种种由爱生恨，亦在情理之中。
　　房价不能更进一步，不仅是市场低迷的原因，或许，梅溪湖利好出尽，缺乏后续有力支持，亦是一大原因。梅溪湖本身的建设已基本成型，一些重要的配套也基本落实，土地纷纷名花有主，一砸就是上千万的政府主导的城市活动大手笔也不可能再用力（再投入肯定有发力过猛之嫌），而作为土地经济主导者的地方政府，目光显然已经聚焦等大河西更广阔的土地上去了。梅溪湖剩下的动作，主要是开发商盖房子、卖房子，短时间内十多个产品相类的楼盘放量，加上其他片区在更广阔层面的竞争，血拼局面难免。另外，几年下来繁华退却，交通瓶颈等一些痼疾也被市场所认知和不断放大。接下来，拿什么来支持梅溪湖房价继续向上？梅溪湖继续领跑的新动力在哪里？在方兴地产几次规模不等的论坛上，这个话题都多少被探讨过，但是往往被轻轻带过，没有定论。在目前这种市场情况下，死扛价格，金茂挺辛苦。尤其是高端城市综合体金茂国际广场项目。
　　另外，因为涉及一级开发、二级开发还有其他繁杂的业务范畴，方兴地产区域公司和项目之间的责权利，似乎一直存在”死角“，垂直管理和需要自主权的项目管理之间，”权利博弈“矛盾在很多大公司都存在着。方兴地产长沙局面，不过是一个典型案例而已。金茂梅溪湖国际广场前期的动作缓慢，项目总监几度换人，恐怕和这一原因大有关系。
　　2014年初，方兴地产长沙区域公司和公司最核心的金茂国际广场项目，通过猎头在长沙大肆挖人。长沙一些楼盘的营销骨干纷纷跻身金茂，很多人跳槽方兴金茂，职务、待遇双升。一时间，才济济，人员挤挤。但是外人却似乎很难说清，他们在金茂都在干些什么。而一些原先的中层和基层，也在这时候离开方兴金茂。
　　这，似乎是接下来高层震荡的前奏。
　　除了张志超，据闻有多名中高管离开或即将离开。而一直想在长沙高端综合体市场有所作为的金茂国际广场项目，总监几度易主，何去何从不得而知。
　　据悉，现任长沙大河西先导区管委会国土规划部部长、正县职的文雄，已正式接棒张志超，成为方兴地产长沙第二任掌舵人。对此重要人事变动，方兴地产并无发声，所有媒体亦无只字报道，如此悄无声息，耐人寻味。
　　从“国家”到“国企”的文雄，能否带着方兴地产再造梅溪湖新辉煌?“地产中文系”认为，如果没有天时、地利、人和的配合，恐怕贵族梅溪湖的前景，难言乐观。

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