商业银行住房贷款风险及对策

发布时间：2016-03-22 11:06

论文题目：商业银行住房贷款风险及对策
论文语种：中文
您的研究方向：金融
是否有数据处理要求：否
您的国家：中国
您的学校背景：
要求字数：10000
论文用途：本科毕业论文
是否需要盲审（博士或硕士生有这个需要）：否
补充要求和说明：我的论文已经写好了，只需要修改至paperpass检测相似度低于30%。

摘  要：

近年来随着我国住房制度改革的深化，个人住房贷款业务发展迅猛。个人住房贷款从无到有，在银行贷款中所占比重日渐提高。个人住房贷款以其可靠的担保、较高的收益、较低的风险受到各家商业银行的青睐，在银行贷款中所占比重日渐提高，已成为我国商业银行一个重要的信贷业务种类，对于完善商业银行资产结构和提高经营效益发挥着越来越重要的作用。然而，在大力发展个人住房与此同时，随着我国商业银行个人住房贷款的快速增长，不良贷款率也随之逐步上升且有加速的迹象，其风险逐步显现。本文首先提出了商业银行个人住房信贷业务的发展状况和发展前景，对个人住房贷款的含义、特点以及办理流程做了简单介绍。针对当前个人住房贷款风险出现的原因、特点和类型等进行了客观的探讨，，并从政策、市场、个人需求和社会发展等方面探讨了防范、降低风险以及风险出现后的处理措施和对策。

目    录

摘要……………………………………1
关键词………………………………………………………1
一、引 言……………………………………… 1
二、我国商业银行住房贷款业务的发展状况和发展前景………………1 
三、个人住房贷款的含义、特点及办理流程……………2
   1、个人住房贷款的含义、特点……………………2
   2、个人住房贷款的业务流程概述…………………3
四、我国商业银行个人住房信贷存在的风险分析………3
   1、市场风险……………………3
   2、信用风险………………………4
   3、操作风险…………………………………5
   4、国家宏观政策因素………………6
五、我国商业银行住房贷款业务的风险防范措施及对策………7
   1、建立社会信用预警机制，加大住房贷款的违约成本……………7
   2、建立健全有效的社会保险、担保制度………………7
   3、建立银行风险内部控制体系……………8
   4、严格房地产开发商和开发项目的审查审批制度……9
   5、及时准确测评信贷风险，提高对个人客户的筛选水平……………9
   6、加强住房贷款产品创新，拓宽个贷风险化解的渠道…………9
六、关于商业银行住房贷款风险及对策的建议………………… 11 
 1、房贷与寿险相结合……………………………………… 11
   2、发展房地产拍卖市场……………………………11
参考文献……………………………………………… 11

一、引言

在中国，有一项关乎人们一生的大事，那就是住房问题。在数千年的历史中，住房问题一直在影响着中国人的生活。如今这个时代，住房问题更是重中之重。所以，加强有关住房金融方向的建设对于真正启动消费信贷来说可谓十分必要。而在此，我们讨论的便是住房金融中可谓最为重要的一点，那就是有关商业银行住房贷款的问题。随着个人住房贷款的快速发展，一些弊端也逐渐暴露出来，甚至出现了一些可以影响到贷款诚信度的问题。为了解决这种问题，从2013年起，我国陆续出台了以国五条为代表的针对各类有关房价增长过快，不良购房意图的现象的政策，例如在进行二手房交易时增大差额交易税的数额，亦或者加强政府对于房市控制的力度，因此也导致了未来时期中国房市价格的不确定性。而对于此类情形所导致的直接结果就是商业银行个人住房贷款的风险变得十分巨大，贷款的走势越发的无法估计。

参考文献：

[1]何五星．银行风险与管理[M]．成都：西南财经大学出版社，2000 

[2]蔡晶晶．我国住房信贷的现状及防范措施[J]．科技情报开发与经济，2005-8
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[4]吴腾华．现代金融风险管理[M]．北京：中国经济出版社，1999
[5]茹晓峰．个人住房贷款业务风险状况及政策建议[J]．西安金融，2005-10
[6]戴光华.  我国商业银行个人住房贷款风险管理现状及防范，2006-11
[7]梁  佳．个人住房贷款信用风险研究  2007-11


本文编号：36930