论宏观调控对一线城市房价的影响——以上海为例

是否需要盲审（博士或硕士生有这个需要）：否

摘要

住房是民众生活过程中的生存以及生活基本保障，同时也是我国文化传统中的一种重要组成部分，以我国的文化背景为出发，房对于我国民众而言，不仅是一个居住环境的象征，同时也是家的代表；伴随着当代我国住房价格的飞速上升，其严重的超出了我国民众的普遍接收水平线，进而形成了以房价为基础的社会矛盾关系展现。推进和谐社会构建，就必须通过强化对于民生问题的改善以及优化，就当代民生问题突出的展现矛盾点而言，无疑是房价的问题；因而来说优化地方宏观调控措施以实现对于地方房价的控制，不仅能够极大的改善地方民众的民生问题，同时也进一步的推动了我国地方和谐社会的构建进程。
上海市是我国一线城市中房价矛盾较为明显的代表城市，因而本文在研究的过程中以上海市地方政府的宏观调控措施以及对地方房价的控制影响分析，通过深入的探讨分析，进一步的发现其中存在的问题，同时并相应的提出改善策略。就上海市在控制房价的问题上，上海市政府通过了一系列的宏观调控措施，逐步的对于地方房价进行了有效的控制，虽然没能有效的降低现有房产价格，但从一定程度上遏制了上海房价的高速上升趋势。对于上海市地方住房价格以及供需关系展现上来说，其还存在较多的问题，需要政府切实的履行自身的职责，通过有效的宏观调控措施实现对于住房价格的控制，以及对于现上海市地方住房的供需调节。在对于房地产宏观调控的过程中，房地产业不仅是我国国民经济的重要组成部分，同时也是地方经济发展的重要著称部分，地方政府应当通过合理的宏观调控措施，在以地方经济环境稳定的基础上实现对于地方房价的控制。
关键字：宏观调控；房价；房地产；上海

第一章 绪论

1 研究的背景
房地产业近年来的高速发展已经成为我国国民经济的支柱业行业，其对拉动我国国民经济增长、改善民居整体居住水平、带动其他产业发展、改善城市市容市貌等方面起着很重要的作用。但是房价快速上涨的速度高过普通居民的工资收入，让普通居民无力承担高昂的房价，过高的房价吸走了社会的主要资金，这不利于社会资金的合理配置，也不利于我国国民经济的健康、持续性发展。为了整顿房地产行业的市场秩序，调控过快上涨的高价，我国相继出台了一系列的政策加强宏观调控，，在一定程度上抑制了房价的过快上涨。比较典型的宏观调控政策的发生年份有1993年、1998年、2003年、2005年、2008年、2010年，出台的有代表性的宏观调控政策有：国十六条、国八条、国六条、(新)国十条、23号文件、18号文件等。总体来说，如图1.1所示宏观控制的效果是有的，但其仅是呈现了短期的下降，因而来说就我国房地产宏观调控整车现状而言还存在一些问题。

第二章 上海房地产市场调控问题分析
第三章 上海房地产市场调控政策的途径优化

总结

伴随着当代经济的高速发展，民众人均收入的提升，房价的上涨是必然；但在房价高速上涨的过程中其对于地方民众的生活需求以及地方经济结构的稳定都存在这一定的影响。房地产价格的持续上升，不仅容易导致地方内需不足，进而影响地方经济的发展，同时住房供需关系矛盾也会一定程度上滋生社会不稳定因素。政府的宏观调控引导是优化地方房地产市场现状的最佳工具，就上海市而言笔者认为在优化地方房产价格的宏观调控过程中，其应当通过三大方面进行强化控制，一方面是强化对于地方房地产市场调控环境的优化，为宏观调控政策的实施提供外部硬件保障；同时在宏观调控政策执行的过程中，其需要强化市场反馈信息分析逐步实现对于地方房产调控政策的优化补充。再者就是强化对于地方房地产管理制度的构建完善，从制度的层面上对于房地产市场行为进行强有力的约束引导，遏制以及缓解上海房价上升趋势，全面实现上海市房地产宏观调控管理目标的实现。

参考文献

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