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发布时间：2016-05-24 17:14

本文关键词：房地产企业管控流程全解，由笔耕文化传播整理发布。

编辑推荐

　　随着政府调控政策的不断出台，中国房地产行业开始面临着新的挑战和选择，许多房地产企业经营者都对市场发展方向感到迷茫：未来更具潜力的增长点在哪儿？房地产行业的下一个潜力股到底是什么呢？地产调控的底部在哪儿？《房地产企业管控流程大全》结合当前市场和经济环境，细致分析了房地产发展的特点与趋势，针对以上问题给出了自己独到的见解和观点。
　　随着企业规模越做越大，管理层级将越来越多，管理流程将越来越复杂。许多房地产经营者会发现以前如臂指使的管理变得越来越难：集团应该管理哪些环节？各个环节应该管到什么深度？为什么总是管不到点子上？怎么管理才能更有效率？《房地产企业管控流程大全》针对以上问题，提供了详细的流程图、操作指引、表单、模板等实用工具，这些工具都能直接应用于日常工作中，可帮助房地产企业快速提升流程管控水平。为了便于读者理解，《房地产企业管控流程大全》还列举了大量有价值的知名企业实战案例，如万科、龙湖、万达、碧桂园等。

内容推荐

　　《房地产企业管控流程全解》结合当前市场和经济环境，从整体上分析了房地产发展的特点和趋势，针对房地产组织与管控模式发展、房地产组织管控设计、房地产企业流程价值创造提出了自己的观点和见解，细致地分析和讲解了计划运营管理流程、投资管理流程、设计管理流程、成本管理流程、招标采购管理流程、工程管理流程、营销管理流程、客户服务管理流程共八大房地产企业管控流程。为了方便读者学习和使用，《房地产企业管控流程全解》穿插讲解了许多标杆企业的实战范例，同时提供了大量的实用图表，，可有效帮助房地产企业提升自身流程管控水平。　　《房地产企业管控流程全解》适合房地产企业高层管理人员、各部门负责人员、相关培训机构以及大中专院校相关专业师生阅读使用。

作者简介

　　郝炬，正略钧策管理咨询合伙人，济南中肯管理咨询项目经理，济南新长城广告公司市场策划部经理，国内一流经济类媒体、房地产专业媒体特约撰稿人，北大房地产研究生班特约讲师，经济观察报蓝筹地产评选技术总监，新地产房地产上市公司十强评选评委。薛迥文，正略钧策管理咨询合伙人，京能置业副总经理，贵华旅业集团有限责任公司董事总经理，华联商厦、华联酒店总经理，贵州省机械进出口公司项目经理。吴小燕，正略钧策管理咨询合伙人，上海人才有限公司咨询顾问，复旦大学管理学院助教。

第1章　房地产发展的特点与趋势　
1.1　中国房地产市场发展状况　
1.1.1　房地产市场发展特点　
1.1.2　房地产发展驱动因素总结　
1.1.3　房地产政策调控特点　
1.1.4　未来市场容量预测　
1.2　房地产企业发展模式　
1.2.1　两种地产发展模式：香港地产业模式与美国地产业模式　
1.2.2　两种地产发展战略：高周转与高毛利　
1.3　中国房地产行业发展趋势　
1.3.1　行业未来发展趋势总结　
1.3.2　商业地产发展成为热门　
1.3.3　行业并购带来的新机遇　
1.3.4　地产与金融的结合使得资本运作多元化　
第2章　房地产组织与管控模式发展　

第2章　房地产组织与管控模式发展　
2.1　房地产组织发展需应对的挑战　
2.2　房地产集团管控模式的组织发展　
2.2.1　集团管控模式的基本类型　
2.2.2　集团管控模式的构建原则　
2.2.3　不同成长阶段和空间拓展下的管控特点　
2.2.4　房地产企业管控模式的发展与演变　
2.3　房地产标杆企业集团管控模式的演进　
2.3.1　万科管控模式的演进　
2.3.2　复地管控模式的演进　
2.3.3　万达管控模式的演进　

第3章　房地产组织管控设计　
3.1　房地产组织管控设计的内容与范围　
3.1.1　集团管控模式设计　
3.1.2　项目管理模式设计　
3.2　集团管控模式的设计方法与步骤　
3.2.1　集团管控发展的三个阶段　
3.2.2　集团管控设计要考虑的因素　
3.2.3　集团管控设计的步骤　

第4章　房地产企业流程价值创造　
4.1　流程发展的历史沿革　
4.1.1　流程的定义　
4.1.2　流程管理的发展历程　
4.1.3　流程管理的演进规律　
4.2　流程的三大价值创造　
4.2.1　流程优化实现战略落地　
4.2.2　流程优化实现集团管控　
4.2.3　流程优化实现业务价值创造能力的提升　
4.3　房地产企业流程管理的特点与难点　
4.3.1　房地产企业流程管理的特点　
4.3.2　房地产企业流程管理的难点　
4.4　房地产企业流程优化设计方法　
4.4.1　流程优化设计的原则　
4.4.2　流程优化设计的方法　
4.4.3　影响流程实施的关键要素　

第5章　房地产计划运营管理流程　
5.1　房地产计划运营管理介绍　
5.1.1　运营管理的目的　
5.1.2　运营管理的内容　
5.1.3　运营管理的范围　
5.1.4　影响房地产运营管理效率的五大因素　
5.1.5　房地产运营体系的主流程图　
5.1.6　运营管理流程体系文件　
5.2　项目运营策划管理流程　
5.2.1　项目运营策划的定义　
5.2.2　项目运营策划流程总图　
5.2.3　项目运营策划龟形图　
5.2.4　项目运营策划要点　
5.2.5　项目运营策划关键节点及输入输出成果　
5.2.6　房地产运营实践标杆：L企业启动会案例　
5.2.7　项目经营决策表范本　
5.3　项目计划管理流程　
5.3.1　项目计划管理的意义和目的　
5.3.2　项目计划管理流程图　
5.3.3　项目节点定义与设置原则　
5.3.4　项目开发计划关键节点及输入输出成果表　
5.3.5　项目计划的设定与过程管理　
5.4　公司经营计划管理流程　
5.4.1　经营计划的概念　
5.4.2　年度经营计划的编制要求　
5.4.3　公司经营计划管理流程主图　
5.4.4　公司经营计划关键节点和输入输出成果表　
5.4.5　经营计划范例：W　集团深圳区域公司三年经营计划　
5.5　公司运营监控体系设计　
5.5.1　运营监控体系的搭建　
5.5.2　项目运营监控体系介绍　

第6章　房地产投资管理流程　
6.1　投资管理的价值创造环节　
6.1.1　获取信息阶段　
6.1.2　明确意向阶段　
6.1.3　综合评审阶段　
6.1.4　合同谈判阶段　
6.1.5　土地取得阶段　
6.1.6　交底跟踪阶段　
6.2　投资管理操作流程与流程文件设计　
6.2.1　投资管理流程总图　
6.2.2　投资管理流程龟形图　
6.2.3　投资管理流程文件体系　
6.3　项目投资论证关键节点及输入输出成果　
6.3.1　投资管理流程关键节点及输入输出成果　
6.3.2　投资管理流程中各部门的具体职责　
6.4　项目可行性研究报告编制纲要　
6.4.1　各部门分工及编制程序　
6.4.2　项目可行性研究报告模板　
6.4.3　房地产集团总部投资管控案例分享　
6.4.4　项目支持表单模板　

第7章　房地产设计管理流程　
7.1　房地产设计管理的关键价值点　
7.1.1　关键价值点1：设计单位的选择　
7.1.2　关键价值点2：设计阶段进度控制　
7.1.3　关键价值点3：设计阶段质量控制　
7.1.4　关键价值点4：设计阶段成本控制　
7.1.5　房地产设计管理评价指标　
7.2　房地产设计管理流程　
7.2.1　房地产设计管理主流程　
7.2.2　设计管理各阶段龟形图　
7.2.3　设计管理流程体系文件　
7.2.4　设计管理关键节点及输入输出成果表　
7.3　设计阶段质量控制　
7.3.1　设计阶段质量控制环节与责任分工　
7.3.2　设计任务书　
7.3.3　设计各阶段评审关键要点　
7.3.4　施工图设计评审要点　
7.4　设计阶段成本控制　
7.4.1　设计阶段成本控制流程　
7.4.2　设计阶段成本控制环节与责任分工　
7.4.3　设计阶段成本控制要点　
7.5　设计阶段进度控制　
7.5.1　设计进度管理流程　
7.5.2　设计进度管理的目的与手段　
7.5.3　设计管理周期优化案例　

第8章　房地产成本管理流程　
8.1　房地产成本管控的关键价值环节　
8.1.1　设计阶段的成本优化　
8.1.2　目标成本管理　
8.1.3　成本责任体系建立　
8.1.4　动态成本管理　
8.1.5　成本后评估　
8.2　房地产成本控制主流程　
8.2.1　房地产成本管理流程框架及体系文件　
8.2.2　房地产成本管理流程关键节点及输入输出成果　
8.2.3　成本管理案例　
8.2.4　项目各阶段/要素成本控制关键举措　
8.3　设计阶段限额成本控制　
8.3.1　成本限额管理流程　
8.3.2　成本限额控制关键操作环节与责任分工　
8.3.3　成本限额控制指标　
8.4　目标成本管理　
8.4.1　目标成本的关键操作环节与责任分工　
8.4.2　目标成本责任书编制要点　
8.4.3　目标成本责任书范本(节选)　
8.5　动态成本控制　
8.5.1　动态成本控制主体思路　
8.5.2　动态成本管理关键环节与责任分工　
8.5.3　项目动态成本双月报范本(节选)　　
8.6　房地产企业成本管控案例分析　
8.6.1　万科模式　
8.6.2　中海模式　
8.6.3　碧桂园模式　

第9章　房地产招标采购管理流程　
9.1　房地产招标采购管理特点　
9.2　房地产采购管理流程体系与文件框架　
9.2.1　房地产采购管理流程总图　
9.2.2　房地产招标采购管理龟形图及文件体系　
9.3　房地产招标采购管理关键环节　
9.3.1　招标采购关键环节　
9.3.2　项目合约规划关键环节　
9.3.3　项目采购方式分判　
9.3.4　项目采购计划编制　
9.3.5　采购管理实施流程　
9.4　房地产战略采购管理流程　
9.4.1　战略采购流程主图　
9.4.2　战略采购关键环节　
9.5　房地产工程供方管理流程　
9.5.1　工程供方管理流程主图　
9.5.2　工程供方管理关键环节　

第10章　房地产工程管理流程　
10.1　房地产工程管理关键环节　
10.1.1　工程管理六大体系　
10.1.2　新形势下工程管理发展趋势　
10.1.3　优秀房地产公司工程管理体系特点　
10.2　房地产工程管理流程　
10.2.1　房地产工程管理主流程　
10.2.2　工程管理各阶段龟形图　
10.2.3　工程管理流程文件体系　
10.2.4　工程管理关键节点及输入输出成果表　
10.3　房地产工程质量管理　
10.3.1　工程质量管理体系　
10.3.2　工程质量检查管理流程　
10.4　房地产工程进度管理　
10.4.1　工程进度管理流程图　
10.4.2　工程进度管理关键控制环节与责任分工　
10.4.3　标准工期表　
10.5　房地产工程成本管理　
10.5.1　工程成本管理体系　
10.5.2　工程签证管理　
10.5.3　工程结算管理　
10.6　房地产工程安全文明管理　
10.6.1　工程安全文明管理关键环节与操作过程　
10.6.2　工程安全文明管理表单　

第11章　房地产营销管理流程　
11.1　房地产营销管理关键价值创造环节　
11.1.1　营销管理的价值创造活动　
11.1.2　案例分析　
11.2　房地产营销管理流程　
11.2.1　房地产营销/销售管理主流程　
11.2.2　营销/销售管理各阶段龟形图　
11.2.3　营销/销售管理流程文件体系　
11.3　房地产营销管理体系　
11.3.1　房地产前期营销策划　
11.3.2　项目营销策划流程　
11.3.3　项目营销计划管理流程　
11.3.4　营销费用管理流程　
11.4　房地产销售管理　
11.4.1　项目开盘管理流程　
11.4.2　销售案场管理　
11.4.3　销售价格及折扣管理　

第12章　房地产客户服务管理流程　
12.1　房地产客户服务体系关键价值操作环节　
12.1.1　房地产客户服务的发展阶段　
12.1.2　房地产客户服务关键操作环节　
12.2　房地产客户服务流程　
12.2.1　客户服务管理流程总图　
12.2.2　客户服务流程关键环节　
12.2.3　客户服务体系流程文件　
12.3　产品交付管理流程　
12.3.1　产品交付流程主图　
12.3.2　产品交付关键控制环节/节点　
12.3.3　产品交付方案　
12.4　客户投诉处理流程　
12.4.1　客户投诉处理主流程　
12.4.2　客户投诉分类　
12.4.3　客户投诉处理关键环节　
12.4.4　投诉处理月报　
12.5　房屋维修流程　
12.5.1　房屋维修关键操作环节　
12.5.2　房屋维修部门职责分工　
12.5.3　房屋维修表单　