购买二手房注意事项_购买二手房混合贷款吗_《明明白白购买二手房》.doc 免费下载(建筑房地产word

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《明明白白购买二手房》 买房前的准备 明明白白购买二手房 前言 从上个世纪90年代中期开始，房地产开发热潮再次兴起，并一直持续至今。尤其是近几年，房地产行业已成为拉动国民经济持续稳定增长的重要力量。随着一手商品房市场规模的扩大及国家房改政策的进一步深入，二手房正逐渐走俏市场，以其独特的魅力吸引了越来越多的消费者和投资者。 和一手房相比，二手房的买卖程序更为复杂，，主要表现在以下几点：买卖双方信息不对称；交易环节复杂；牵涉部门众多，不仅有买卖双方，还会牵涉到房地产中介公司、房地产交易中心、物业管理公司、贷款银行、担保中介公司、公证处、税务部门、财政部门和保险公司等；涉及到大量的房地产法律事务和专业知识，如对交易主体和客体的审查、合同的签署、资金的监管及产权的办理等。一些房地产中介公司操作不规范，一旦发生纠纷就推卸责任甚至逃逸，致使购房者的利益遭受损失。 因此，对于购房者而言，在购买二手房之前适当学习并了解二手房及二手房买卖的相关知识，才能在二手房买卖过程中规避风险、化解纠纷并切实维护自己的合法权益。 鉴于此，我们组织房地产行业的精英人士编辑整理了《明明白白购买二手房》一书。本书基于为二手房购买者服务的宗旨，立足我国现行房地产法律法规，借鉴业内人士二手房买卖的实践经验，力求为二手房购买者的交易提供最有力的安全保障。 希望本书能成为二手房购买者了解相关基础知识的平台、防范风险的参谋及解决问题的帮手！另外，由于国家会适时推行一些相应的二手房交易政策，读者可随时关注。 买房前的准备 做好购房计划 从上个世纪90年代中期开始，房地产开发热潮再次兴起，并一直持续至今。尤其是近几年，房地产行业已成为拉动国民经济持续稳定增长的重要力量。随着一手商品房市场规模的扩大及国家房改政策的进一步深入，二手房正逐渐走俏市场，以其独特的魅力吸引了越来越多的消费者和投资者。 和一手房相比，二手房的买卖程序更为复杂，主要表现在以下几点：买卖双方信息不对称；交易环节复杂；牵涉部门众多，不仅有买卖双方，还会牵涉到房地产中介公司、房地产交易中心、物业管理公司、贷款银行、担保中介公司、公证处、税务部门、财政部门和保险公司等；涉及到大量的房地产法律事务和专业知识，如对交易主体和客体的审查、合同的签署、资金的监管及产权的办理等。一些房地产中介公司操作不规范，一旦发生纠纷就推卸责任甚至逃逸，致使购房者的利益遭受损失。 因此，对于购房者而言，在购买二手房之前适当学习并了解二手房及二手房买卖的相关知识，才能在二手房买卖过程中规避风险、化解纠纷并切实维护自己的合法权益。 鉴于此，我们组织房地产行业的精英人士编辑整理了《明明白白购买二手房》一书。本书基于为二手房购买者服务的宗旨，立足我国现行房地产法律法规，借鉴业内人士二手房买卖的实践经验，力求为二手房购买者的交易提供最有力的安全保障。 希望本书能成为二手房购买者了解相关基础知识的平台、防范风险的参谋及解决问题的帮手！另外，由于国家会适时推行一些相应的二手房交易政策，读者可随时关注。 买房前的准备 新婚人群买房规划设计 凡事预则立，不预则废，更何况买房置业这样的大事。因为对于很多人来说，购房是一项很大的投资，可能要花费一生大部分的积蓄。所以，购房前必须要缜密思考及详细规划，以便在购买时做到心中有数，规避一些不必要的风险和损失。 对于一般置业者而言，购买二手房之前应先根据自身情况深思熟虑，认真思考规划。 买房规划设计 在人生的不同阶段，人们的生活特点都会有所不同，对房屋的需求也有很大不同。所以，购房者在购房前应事先做好规划，这样才能使所购房屋更适合自己，避免产生房屋太小不够用或房屋太大按揭太高自己陷入经济窘境的情况。 单身人群买房规划设计 单身人群大多是刚参加工作、积蓄不多但又急切需要房子的人。所以，此类人群应该选择实用性较强的房子，不需要一次到位，可采用阶梯式的消费方式，随着个人收入的增长、工作岗位的提升以及家庭成员的增多而逐步改善居住环境。对于这些人而言，购房时应着重考虑以下几个方面。 序号 要点 说明 1 交通 交通这个阶段的年轻人，通常处于创业初期或工作起始阶段，早出晚归，公交车与地铁是其主要交通工具。因此，选择的社区周边最好有便利的交通条件，不要把过多的时间浪费在上下班的路上，以免影响工作和休息 2 居家安全 这个阶段的年轻人大部分时间都用在工作上，很少在家里，因此，应选择有物业管理或者较成熟的小区居住，慎选独栋、无物业管理、无安保的小区，消除安全隐患 3 环境配套 这个阶段的年轻人往往生活节奏很快，无暇顾及个人生活，因此，小区内最好配备有完善的生活服务设施，如运动设施、商业设施、餐饮设施等 4 付款方式 这个阶段的年轻人发展空间很大，所以眼光要放长远，最好选择总价低、不需要一次性付款的小户型，还款方式最好选择等额本息，这样每月的还款压力小，可以把多余的资金用于投资和创业，这才是最佳的理财方式 小提示 购买住房不能一味追求低价，还要看是否能方便自己的工作和生活。同时，还应考虑以后自己工作单位变动或生活品质提升后换房时该房屋是否容易转让或出租。 买房前的准备 改善居住条件人群买房规划设计 成家立业是大部分人都必须经历的人生阶段，对于刚刚结婚的新婚者来说，购房时主要应注意以下几点。 序号 要点 说明 1 面积 结婚后可能会出现父母同住、社会交往以及添加孩子等方面的情况，这时新婚人群的经济不是很宽裕，因此，最好购买紧凑、房间多的小户型 2 交通 最好选择交通便利的地方，能方便夫妻上班、小孩上学、老人出行等；若是选在郊区，最好选择有地铁或者公交线路多的地区 3 环境配套 配套购物便利是首要考虑的因素，超市、菜市场、药房、医院、幼儿园、学校等都要有合理的距离，一般来讲以100米左右为宜 4 居家安全 要有成熟的保安和物业，房屋的布局设计和装修布置要能保证老人和小孩的便利和安全 5 采光格局 新婚族因有大量的家居摆设，因此应选择格局方正、采光通风好的房子。另外，由于社会交往的增加，对客厅和厨房的要求也相对较高 6 付款还款 新婚者的开销较多，经济压力比较大，因此要规划好付款方式，最好还是选择银行贷款，并计算好生活各方面所需费用，不要使自己的还款压力太大 小提示 一般来说，新婚人群在供房时，其月供及用于工作和事业上的“投资”费用通常会占家庭所有费用的60%左右，因此建议计划中这两笔费用最好不要超过家庭月收入的50%。 买房前的准备 提高居住品位人群买房规划设计 有一定的经济基础、希望改善居住条件的购房者，希望改善后的居住环境最好能完全满足自己的期望，要求也会相对较高，因此在住房选择上考虑得更细致。 序号 要点 说明 1 面积 如果是因为面积、格局不够理想而换房，此时就要考虑房屋的户型、楼层、朝向、采光以及客厅、餐厅、
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