商品房预售中买受人权利的法律保护研究

发布时间：2021-01-12 07:13

　　随着我国房地产经济的快速发展,近些年来在房地产行业一种新的交易形式即商品房预售应运而生。商品房预售的双方当事人,即出卖人（开发商）和买受人在协商或者签订房屋预售合同时都希望各自的权利在法律范围内得到有效保障。但是在商品房预售过程中,开发商往往利用自身优势地位,侵害买受人的合法权利,影响房地产交易的正常进行和预售合同目的的实现。我国现行法律制度对买受人权利保护的规定不够全面细致,可操作性较弱,导致司法实践中解决此类纠纷时存在一些矛盾与冲突。因此,如何从法律层面完善对商品房预售中买受人权利的保护,已经成为司法理论与实践的一个重要课题。全文首先阐述了课题研究的背景、意义及运用的研究方法,通过对国内外研究现状的梳理和归纳,发现在买受人权利保护的理论研究方面存在不足。其次深入剖析商品房预售中买受人的具体权利,买受人在预售过程中享有知情权、公平交易权、求偿权、瑕疵担保权等一系列合法权利,但是买受人与开发商相比处于弱势地位,其权利容易受到侵害。通过对相关法律法规和典型案例的解析,揭示了在预售过程中存在开发商缺乏预售资质、虚假广告宣传、一房二卖等侵害买受人权利的现象,买受人在交易中面临诸多风险。最后提... 

【文章来源】：燕山大学河北省

【文章页数】：40 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
abstract
第1章 绪论
    1.1 课题研究背景及意义
    1.2 国内外研究现状
        1.2.1 国内研究现状
        1.2.2 域外研究现状
    1.3 课题研究方法
第2章 商品房预售中买受人的权利
    2.1 知情权
    2.2 公平交易权
    2.3 求偿权
    2.4 要求开发商交付房屋、转移房屋所有权
    2.5 瑕疵担保权
    2.6 本章小结
第3章 商品房预售中对买受人权利的侵害
    3.1 出卖人不符合预售条件
    3.2 虚假广告宣传
    3.3 房屋存在质量问题
    3.4 开发商一房多卖
    3.5 对买受人不利的合同条款
    3.6 预售款监管制度不健全
    3.7 本章小结
第4章 商品房预售中买受人的权利保护
    4.1 完善相关信息公开制度
        4.1.1 制定房地产信息公开制度的具体细则
        4.1.2 完善各地房地产信息公开平台
        4.1.3 建立开发商信用管理和考评机制
    4.2 规范对商品房预售广告的宣传
        4.2.1 规范广告宣传形式和内容
        4.2.2 明确广告性质的界定原则
    4.3 强化对预售商品房的质量监管
        4.3.1 落实房屋质量保证责任
        4.3.2 增加商品房分户验收环节
    4.4 规范预售商品房的多重买卖
        4.4.1 完善商品房预告登记制度
        4.4.2 加大对开发商的惩罚力度
    4.5 规范商品房预售合同的条款
    4.6 完善商品房预售资金的监管制度
        4.6.1 严格规范预售资金使用申请流程
        4.6.2 促进监管模式的多样化和信息化
    4.7 宣传商品房预售的相关法规
    4.8 本章小结
结论
参考文献
致谢



本文编号：2972405