网络媒体报道对房地产市场的影响研究

发布时间：2020-04-10 20:41

【摘要】：房地产业是我国的支柱产业,也是在我国GDP中占比最高的产业之一。同时从产业链的视角上来看,房地产业关联了大量的相关产业。因此研究房地产市场的发展,对于新常态下我国经济的健康运行有着非凡的意义。由于商品房是一种独特的商品,兼具有消费品和投资品的两种属性。因而,房地产市场的影响因素,也兼具有一般消费品市场的影响因素和投资品市场的影响因素。因此从行为经济学的视角看待房地产市场是存在合理性的。而心理预期作为人类行为决策中的重要影响因素,不可避免会受到外界因素的影响,其中网络媒体报道对于人类行为决策的影响则颇为显著。出于上述目的,本文对于网络媒体报道和房地产市场之间的相关性进行了研究。将房地产市场分为需求、供给、价格三个维度,而网络媒体报道则分为网络媒体报道的关注度和网络媒体报道的态度两个维度,进行分别的回归分析。简单来说,网络媒体的报道对于当地的房地产市场需求存在促进作用,对于当地的房地产市场供给也存在促进作用,与房价之间也呈现正相关关系。上述的相关性,因区域差异而略有不同。而从房地产市场的内在关联性来看,量价之间存在着显著的调节效应和中介效应,有效地显示了网络媒体报道对于房地产市场影响的作用机制。同时,作为一个受政策影响较大的市场,房地产市场运行与政策发布有着密不可分的关系,因此本文也针对政策对于网络媒体报道和房地产市场之间作用的调节展开了分析,发现网络媒体报道对于政策存在有一定的调节作用,这种调节作用并非完全与政策的初衷相符。出于实证的稳健性和有效性的讨论,本文对于数据的内生性问题进行了探讨,并使用二阶段最小二乘法进行了修正。本文根据研究发现,网络媒体报道对于房地产市场存在有显著的作用,并且这种作用,有时候会影响到政府的宏观调控效果。所以政府机关需要对网络媒体的报道进行有效的管控,防止过度情绪化的报道引起市场的不必要波动,从而影响市场的稳定。
【学位授予单位】：华东师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2019
【分类号】：G206;F299.23

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