关于城市化进程中集体土地上房屋买卖纠纷法律适用问题的调研报告

发布时间：2022-01-10 02:34

　　<正>一、坚持正确处理城市化进程中集体土地上房屋买卖纠纷的原则（一）坚持推动城市化进程和维护农村稳定发展相结合的原则。既要维护合法的农村房屋买卖关系,促进农村房屋的正常流转,为合法的城市拆迁提供保障,推动城市化进程,又要认识到我国是一个有着十多亿人口的农业大国,农村集体土地便是农民立命安身的根本。同时,当前我国农村社会保障水平较低,还不具备放开农村房屋买卖和农村宅基地流转的条件。放开宅基地流转不仅与现行立法相悖,也不利于农村社会稳定。因此,对于未按规定转让集体土地上房屋的,要依法确认无效,杜绝擅自流转农村宅基地行为的发生。 

【文章来源】：山东审判. 2012,28(04)

【文章页数】：5 页

【文章目录】：
一、坚持正确处理城市化进程中集体土地上房屋买卖纠纷的原则
    (一) 坚持推动城市化进程和维护农村稳定发展相结合的原则。
    (二) 坚持法律与政策相结合的原则。
    (三) 坚持分类适用和区别对待相结合的原则。
    (四) 坚持维护诚信和利益均衡相结合的原则。
二、农村宅基地上房屋买卖纠纷中的主要问题及解决思路
    (一) 农村宅基地上房屋买卖合同效力
        1. 同一集体经济组织成员买卖房屋的法律效力
        2. 本集体经济组织以外人员买卖房屋的法律效力
        3. 应确定为有效的例外情形
    (二) 合同无效后的房屋返还及添附物处理
        1. 关于合同无效后的房屋返还问题
        2. 关于合同无效后的房屋添附物处理问题
    (三) 合同无效后的损失赔偿
        1. 关于损失赔偿模式
        2. 关于损失赔偿范围
        3. 关于损失赔偿过错责任的分配
三、小产权房买卖纠纷中的主要问题及解决思路
    (一) 小产权房买卖合同的法律效力
        1. 效力认定的原则
        2. 认定小产权房买卖合同有效的例外情形
    (二) 关于小产权房买卖合同无效后的房屋返还、添附物处理和损失赔偿的问题
四、集体土地上房屋买卖纠纷中拆迁补偿利益分配的主要问题及解决思路
    (一) 关于房屋补偿利益和土地补偿利益的分配
    (二) 关于本集体经济组织成员特定补偿利益的分配
    (三) 关于部分特定补偿款项的分配


【参考文献】：
期刊论文
[1]农村房屋买卖合同无效情形下的赔偿问题探讨——以农村房屋征收补偿为视角[J]. 黄书健.  法制与社会. 2011(15)



本文编号：3579893