房屋承租人优先购买权之“同等条件”研究
发布时间：2022-11-04 00:48
房屋承租人的优先购买权具有悠久的历史渊源,是当今世界多数国家和地区所普遍确立的一项民事法律制度。但是当前我国的法律对该制度仍停留在原则性的规定,对“同等条件”的基本内容没有做出统一的认定,造成在司法实践中诸多此类案件判案标准不一,法律适用困难。有鉴于此,本文首先通过追溯房屋承租人优先购买权制度的历史,对其产生的社会背景和价值功能进行简要的论述;然后围绕“同等条件”的地位和法律意义、典型的立法例、标准学说等问题作了探讨;最后结合典型法院案例,在国外成熟立法和已有的学术研究的基础上,着重对房屋承租人优先购买权的“同等条件”认定所应当考量的具体内容进行了比较深入的分析,希冀为房屋承租人优先购买权制度在立法上的完善提供些许参考。 本文主要分为三个部分。 第一部分追溯了房屋承租人优先购买权制度在国外和我国的历史渊源,对其产生的社会背景和立法状况进行简要的介绍,肯定了其在维护社会经济秩序、体现公平正义和提高资源利用效率三方面的价值功能。 第二部分分析了“同等条件”在房屋承租人优先购买权制度中的地位和法律意义,列举了若干典型的国外民法关于“同等条件”的立法例,并针对国内...
【文章页数】：35 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
引言
第一章 房屋承租人优先购买权概述
第一节 房屋承租人优先购买权制度之溯源
一、国外房屋承租人优先购买权制度的历史沿革
二、我国房屋承租人优先购买权制度的历史沿革
第二节 房屋承租人优先购买权制度的价值分析
一、秩序价值：有利于减少冲突，维护社会关系、经济秩序的稳定
二、公平价值：保护弱势群体，体现公平正义，促进社会和谐
三、效率价值：有利于降低交易成本，促进资源有效利用
第二章 房屋承租人优先购买权之“同等条件”概述
第一节 “同等条件”的地位和法律意义
一、“同等条件”是房屋承租人优先购买权行使的实质条件
二、“同等条件”的法律意义
第二节 国外民法关于“同等条件”的立法例
一、《法国民法典》中关于“同等条件”的规定
二、《日本民法典》中关于“同等条件”的规定
三、《德国民法典》中关于“同等条件”的规定
第三节 国内关于“同等条件”的标准的争论
一、国内关于“同等条件”的标准的四种观点
二、对“同等条件”可采取综合性规定的做法
第三章 承租人优先购买权“同等条件”的内容
第一节 价格是同等条件中首位的和最主要的因素
一、价格作为首位和最主要因素的合理性
二、特殊原因的折价问题
第二节 承租人必须具备与第三人同等的付款保证
第三节 同等条件的空间效力只限于承租部分
一、关于局部承租人对整体房屋是否享有优先购买权的争论
二、同等条件的空间效力一般只限于承租部分
第四节 次承租人较承租人优先享有购买权
一、合法转租情况下优先购买权的归属之争
二、次承租人较承租人优先享有购买权
第五节 购买者自身资质也是一种条件
结语
参考文献
致谢
上海交通大学学位论文答辩决议书
【参考文献】：
期刊论文
[1]论优先购买权行使的“同等条件”[J]. 苏海健. 商场现代化. 2006(24)
[2]房屋承租人优先购买权法律适用之研究[J]. 徐志红,郝守则. 安徽工业大学学报(社会科学版). 2006(04)
[3]从“同等条件”看优先购买权制度的价值取向——兼论在我国民法典体系内构建新的优先购买权制度[J]. 茆艺宗. 安徽农业大学学报(社会科学版). 2004(05)
[4]房屋承租人优先购买权中的同等条件的认定[J]. 李远纯,廖长青. 甘肃政法成人教育学院学报. 2003(02)
[5]先买权制度法律价值等诸问题的探讨——兼论先买权制度在未来民法典上的定位[J]. 刘云升. 河北法学. 2000(05)
[6]论优先购买权[J]. 王福祥. 法制与社会发展. 1995(02)
[7]论房屋买卖中的优先购买权[J]. 李开国,黄明耀. 中南政法学院学报. 1993(02)
硕士论文
[1]房屋承租人优先购买权制度研究[D]. 文娟.上海交通大学 2007
[2]承租人优先购买权制度研究[D]. 翟小良.上海交通大学 2007
[3]论我国民法中优先购买权的保护和规制[D]. 李小强.中国政法大学 2007
[4]房屋承租人优先购买权之研究[D]. 徐志红.华东政法学院 2006
[5]房屋承租人优先购买权研究[D]. 贾继华.安徽大学 2006
[6]房屋承租人的优先购买权制度研究[D]. 邱连祥.华东政法学院 2004
本文编号：3700937
【文章页数】：35 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
引言
第一章 房屋承租人优先购买权概述
第一节 房屋承租人优先购买权制度之溯源
一、国外房屋承租人优先购买权制度的历史沿革
二、我国房屋承租人优先购买权制度的历史沿革
第二节 房屋承租人优先购买权制度的价值分析
一、秩序价值：有利于减少冲突，维护社会关系、经济秩序的稳定
二、公平价值：保护弱势群体，体现公平正义，促进社会和谐
三、效率价值：有利于降低交易成本，促进资源有效利用
第二章 房屋承租人优先购买权之“同等条件”概述
第一节 “同等条件”的地位和法律意义
一、“同等条件”是房屋承租人优先购买权行使的实质条件
二、“同等条件”的法律意义
第二节 国外民法关于“同等条件”的立法例
一、《法国民法典》中关于“同等条件”的规定
二、《日本民法典》中关于“同等条件”的规定
三、《德国民法典》中关于“同等条件”的规定
第三节 国内关于“同等条件”的标准的争论
一、国内关于“同等条件”的标准的四种观点
二、对“同等条件”可采取综合性规定的做法
第三章 承租人优先购买权“同等条件”的内容
第一节 价格是同等条件中首位的和最主要的因素
一、价格作为首位和最主要因素的合理性
二、特殊原因的折价问题
第二节 承租人必须具备与第三人同等的付款保证
第三节 同等条件的空间效力只限于承租部分
一、关于局部承租人对整体房屋是否享有优先购买权的争论
二、同等条件的空间效力一般只限于承租部分
第四节 次承租人较承租人优先享有购买权
一、合法转租情况下优先购买权的归属之争
二、次承租人较承租人优先享有购买权
第五节 购买者自身资质也是一种条件
结语
参考文献
致谢
上海交通大学学位论文答辩决议书
【参考文献】：
期刊论文
[1]论优先购买权行使的“同等条件”[J]. 苏海健. 商场现代化. 2006(24)
[2]房屋承租人优先购买权法律适用之研究[J]. 徐志红,郝守则. 安徽工业大学学报(社会科学版). 2006(04)
[3]从“同等条件”看优先购买权制度的价值取向——兼论在我国民法典体系内构建新的优先购买权制度[J]. 茆艺宗. 安徽农业大学学报(社会科学版). 2004(05)
[4]房屋承租人优先购买权中的同等条件的认定[J]. 李远纯,廖长青. 甘肃政法成人教育学院学报. 2003(02)
[5]先买权制度法律价值等诸问题的探讨——兼论先买权制度在未来民法典上的定位[J]. 刘云升. 河北法学. 2000(05)
[6]论优先购买权[J]. 王福祥. 法制与社会发展. 1995(02)
[7]论房屋买卖中的优先购买权[J]. 李开国,黄明耀. 中南政法学院学报. 1993(02)
硕士论文
[1]房屋承租人优先购买权制度研究[D]. 文娟.上海交通大学 2007
[2]承租人优先购买权制度研究[D]. 翟小良.上海交通大学 2007
[3]论我国民法中优先购买权的保护和规制[D]. 李小强.中国政法大学 2007
[4]房屋承租人优先购买权之研究[D]. 徐志红.华东政法学院 2006
[5]房屋承租人优先购买权研究[D]. 贾继华.安徽大学 2006
[6]房屋承租人的优先购买权制度研究[D]. 邱连祥.华东政法学院 2004
本文编号：3700937
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