论共有人优先购买权与承租人优先购买权的竞合

发布时间：2024-03-27 00:39

　　共有人优先购买权与承租人优先购买权是我国法律规定的两项重要的优先购买权制度,但由于法律对这两项制度规定的过于原则,缺乏实际操作性,尤其是对共有人优先购买权与承租人优先购买权竞合时的适用顺次没有做任何规定,导致司法实践中法律适用的困难,执法标准得不到明确界定,当事人的利益得不到保证,严重的损害了当事人的合法权益,也损害了法律的权威性。而理论界也对这一问题争议不断,有鉴于此,在本文中,笔者通过比较共有人与承租人的优先权的概念,性质,特征和国内外的立法实践,阐述共有人与承租人优先权的关系、竞合、何者优先等问题,以期能够对相关立法和司法实践有所裨益。 本文分为以下五个部分： 第一部分是对优先购买权的概念、特征的简要分析,着重对优先购买权的性质的各种学说进行分析和研究,为下文介绍共有人优先购买权和承租人优先购买权做好铺垫。 第二部分是对共有人优先购买权的概述,并介绍了国内外对共有人优先购买权的立法实践,为完善我国共有人优先购买权制度提供一些思路。 第三部分是对承租人优先购买权的适用范围和承租人优先购买权与相关房屋主体的优先购买权的冲突与协调进行了简要的分析和研究,并介绍了国内外对承租人优先购买权...

【文章页数】：33 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
引言
一、优先购买权
    (一) 优先购买权的概念
    (二) 优先购买权的性质
    (三) 优先购买权的特征
二、共有人的优先购买权
    (一) 共有人优先购买权概述
    (二) 共有人优先购买权分类
        1、按份共有人优先购买权
        2、共同共有人的优先购买权
    (三) 国内外共有人优先购买权的立法实践
        1、我国共有人优先购买权的立法实践
        2、国外共有人优先购买权的立法实践
三、承租人的优先购买权
    (一) 承租人优先购买权概述
    (二) 房屋承租人优先购买权与其他相关房屋主体优先购买权的冲突与协调
        1、房屋承租人优先购买权与市、县人民政府优先购买权的冲突与协调
        2、房屋承租人优先购买权与典权人优先购买权的冲突与协调
    (三) 国内外承租人优先购买权的立法实践
        1、我国承租人优先购买权的立法实践
        2、国外承租人优先购买权的立法实践
四、承租人优先购买权与共有人优先购买权的冲突与协调
    (一) 承租人优先购买权与共有人优先购买权的冲突
    (二) 共有人优先购买权与承租人优先购买权的协调
五、共有人优先购买权和承租人的优先购买权的立法完善
    (一) 对共有人优先购买权的立法完善
    (二) 对承租人优先购买权的立法完善
    (三) 明确共有人优先购买权与承租人优先购买权竞合的处理原则
结语
参考文献
致谢
附件



本文编号：3939930