城市化进程中农村集体土地上房屋拆迁法律适用的困境与出路

发布时间：2024-07-06 02:46

　　随着我国城市化的发展,城市化范围向农村扩张,农村集体土地上房屋拆迁在司法实践中存在法律适用的困境,法律依据缺乏可操作性,房屋拆迁主体、拆迁程序及拆迁补偿标准的法律规定不完善,而且已有的相关立法层次较低。有必要完善农村集体土地上房屋拆迁及补偿的法律,明确规定拆迁补偿项目和房屋价值评估,完善补偿及安置方式,严格拆迁及补偿管理,确立"先补偿、后搬迁"的原则,统一规定两种形式的集体土地上房屋拆迁及补偿。

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【文章目录】：
1 农村集体土地上房屋拆迁法律适用的困境
2 农村集体土地上房屋拆迁的法律现状
    2.1 未统一规定农村集体土地上的房屋拆迁的法律依据
    2.2 立法的效力层次较低
3 国家征收集体土地和集体收回土地房屋拆迁之比较
    3.1 两种形式农村集体土地上房屋拆迁的不同点
        3.1.1 公共利益范围不同
        3.1.2 房屋拆迁行为性质不同
        3.1.3 房屋拆迁的行为主体不同
        3.1.4 土地性质变化不同
        3.1.5 补偿标的不尽相同
        3.1.6 管理机关有所不同
    3.2 两种形式农村集体土地上房屋拆迁的共同问题
        3.2.1 都应对被拆迁的房屋进行市场价评估
        3.2.2 集体土地上实行产权调换的房屋拆迁
        3.2.3 安置补偿方式不应限定安置面积
4 农村集体土地上房屋拆迁法律适用的出路
    4.1 明确规定拆迁补偿项目和房屋价值评估
    4.2 进一步完善补偿及安置方式
    4.3 对拆迁及补偿事宜要严格管理
    4.4 坚持“先补偿、后搬迁”的原则
    4.5 统一规定两种形式的集体土地上房屋拆迁及补偿
    4.6 立法应针对两种形式的拆迁规定不同的实施程序



本文编号：4001939