住房租赁合同纠纷的法律适用

发布时间：2024-11-06 19:33

　　 <正>对社会经济的发展而言,租赁是一种有效且重要的资源配置方式。与普通标的物不同,不动产租赁是一种人类生存发展最为重要的需求方式。各国立法对土地和房屋租赁都有专门规定,除适用一般物的租赁规则外,还适用特殊的规则予以调整,如增加管制措施和强制性规定,赋予不动产租赁权以对抗效力,强化对承租人利益的保护,实现契约的实质正义。进而言之,考察世界各国房屋租赁立法进程可以发现,以保护住房承租人合法利益为宗旨,实现出租人与承租人于

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【文章目录】：
一、买卖不破租赁
    1. 原出租人能否对产权变更前承租人的违法行为行使合同解除权
    2. 房屋买受人成为新的租赁合同出租人的计算时点
    3. 关于押租金的抵充租金和请求返还问题
    4. 房屋承租人违约解约情形下装修费用的处理方式
    5. 买卖不破租赁的例外情形
二、优先购买权
    1. 房屋承租人优先购买权的权利性质
    2. 主张优先购买权时房屋买卖合同的效力认定
    3. 优先购买权行使条件
    4. 次承租人是否享有优先购买权
    5. 承租人优先购买权受到侵害时的救济
    6. 出租人整体出卖房屋时承租部分房屋的承租人是否享有优先购买权
三、未经出租人同意的房屋转租合同的效力
    1. 关于转租和租赁权让与
    2. 未经出租人同意的转租合同的效力
    3. 次承租人的权利及救济
    4. 未经出租人同意的房屋转租情况下回收房屋的程序



本文编号：4011496