城镇居民购买农村房屋合同效力辨

发布时间：2017-12-15 01:11

  本文关键词：城镇居民购买农村房屋合同效力辨

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【摘要】：城镇化建设的加快促进了城乡间人口的流动。富裕起来的农民选择到城镇购买房屋,不少城镇届民希望到农村购买房屋定居,农村房屋买卖日渐活跃。法律对于农村房屋买卖缺乏系统完善的规定,导致农村房屋买卖纠纷日益增多,其中尤以城镇居民购买农村房屋合同效力最为复杂。由于法律与政策之间的不协调,面对类似案件,不同法院的判决结果有时会截然不同,同案不同判的现象时有发生。如果仅仅按照法律法规及国家政策简单地、教条的作出判决,不仅无法起到解决纠纷息讼的效果,还有可能引发更多的矛盾。各地法院对于此类案件,既希望将法律与政策协调起来,又希望通过合同无效后责任的分配,对违约人进行谴责。本文认为城镇居民购买农村房屋合同判决有效,通过对已有观点的梳理,对认定城镇居民购买农村房屋合同无效主要论据的反驳,论证城镇居民购买农村房屋合同有效的正当性依据。本文除去引言和结论部分外,由三部分组成。第一部分介绍了城镇居民购买农村房屋合同法律规制的现状。笔者从农村房屋的概念着手,将农村房屋与“小产权房”进行了区分。通过分析经济社会的发展、现行的国家政策和法律规定以及典型案例,揭示了农村房屋买卖合同产生纠纷的原因,指出现行农村房屋买卖制度存在的问题。第二部分评述了当前理论界和实务界对于城镇居民购买农村房屋合同效力的三种观点(有效说、无效说和部分有效说)。对司法实践中合同无效后处理办法的分析,指出在的问题,提出了在认定合同无效后,应对双方的利益及所承担的责任进行分配,不宜简单的认定合同无效。第三部分本文认为城镇居民购买农村房屋合同有效符合我国现实情况,值得赞同,通过对认定城镇居民购买农村房屋合同无效的主要理由进行反驳,指出仅以买受人身份、房屋未办理产权登记或以违反《合同法》第五十二条第五款为由判定合同无效不符合法律规定。论证了认定城镇居民购买农村房屋合同有效的正当性。
【学位授予单位】：扬州大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：D923.6

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本文编号：1290056