以“退房潮”现象为例对效率违约理论的批判

发布时间：2018-11-27 21:09

【摘要】：随着房地产市场泡沫逐渐浮现,国家出台了房地产调控政策,商品房的价格短时间内出现剧烈的下跌,业主因而不愿继续履行已经生效的商品房买卖合同,甚至绞尽脑汁的去寻找合法的事由退房。与之前购房团的凶猛气势相比,随之而引发的"退房潮"也势不可挡。对此,开发商则请求法院要求业主继续履行合同。效率违约理论认为业主应该享有违约自由。但是,效率违约理论具有一定的局限性,而实际履行更能实现合同的目的和合同法的价值。在"退房潮"的一系列案件中,法院大多支持了开发商的诉讼请求。因此,业主的退房的目的无法通过合理的法律救济手段实现。
[Abstract]:With the emergence of a bubble in the real estate market and the introduction of real estate regulation and control policies, the prices of commercial housing have fallen sharply in a short period of time. As a result, the owners are unwilling to continue to perform the commercial housing sales contracts that have been in force. They even racked their brains to find the legal thing to check out. With the previous purchase group's ferocious momentum, followed by the "check-out tide" is unstoppable. To this, the developer asks the court to ask the owner to continue to perform the contract. The theory of efficiency breach holds that the owner should enjoy the freedom of breach of contract. However, the theory of efficient breach of contract has some limitations, and the actual performance can achieve the purpose of contract and the value of contract law. In a series of check-out cases, the courts mostly upheld developers' claims. Therefore, the owner's check-out can not be achieved through reasonable legal remedies.
【作者单位】： 吉林大学法学院;
【基金】：司法部法治建设与法学理论研究部级科研项目“大规模交易私法理论研究”的阶段性成果
【分类号】：D923.6

【参考文献】

相关期刊论文 前3条

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【共引文献】

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8 陈姝，

本文编号：2362045