认定第三人购买夫妻共有房产时善意取得的法律问题研究

发布时间：2017-03-29 23:07

  本文关键词：认定第三人购买夫妻共有房产时善意取得的法律问题研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：2011年8月12日《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(三)》第11条以法条的形式肯定了善意第三人购买夫妻共有房产适用善意取得制度。但当前由于我国法律对“善意”的细则条款尚无明确规定,认定“善意”究竟遵循何种原则和标准,不仅在学术界颇具纷争,也在实务中对相关善意取得法条的适用带来了极大的困难,集中体现在司法实践中对善意要件的把握存在分歧。 在司法实践中,夫妻共有房产在交易过程中可能存在夫妻之间的无权代理行为、对第三人产生的表见代理、物权的公示公信原则以及第三人是否能构成善意取得等方面的问题,为了认定第三人购买夫妻共有房产时善意取得的问题,本文由四个章节构成,第一章对夫妻共有房产登记及处分情况加以分类总结,提出第三人在四种不同的情况下引发的关于善意取得的认定问题。第二章将《民法通则》、《物权法》、《合同法》中的代理行为与《婚姻法》中身份关系的家事代理行为、表见代理、法定代理行为相结合,阐述了夫妻之间在不同代理权限、不同代理身份下进行市场房产交易时,第三人可否构成善意取得的各种情形。第三章通过对我国现行房产登记管理制度所存在漏洞进行剖析,提出完善登记制度、进一步加强登记信息公开和将实质审查与形式审查相结合三种改进措施,再结合房产的不同性质和类型,通过运用物权公示、公信原理来认定第三人是否为善意。第四章,明确善意第三人认定的标准,阐明如何在四个客观因素都具备的情况下认定第三人的善意取得和排除第三人的善意取得,从而为司法实践提供切实的和更具操作性的善意取得的法律认定。
【关键词】：夫妻共有房产 善意认定 善意取得
【学位授予单位】：西北大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2014
【分类号】：D923.2;D923.9
【目录】：

• 摘要3-4
• Abstract4-7
• 引言7-9
• 第一章 夫妻共有房产的登记情况及处分类型9-13
• 1.1 夫妻一方处分登记在本方名下的共同房产9
• 1.2 夫妻一方处分登记在另一方名下的共有房产9-10
• 1.3 夫妻一方处分登记在夫妻双方名下的共有房产10-11
• 1.4 夫妻共同处分登记在夫妻双方名下的共有房产11-13
• 第二章 认定第三人购买夫妻共有房产是否善意难点问题分析13-22
• 2.1 登记的权利人与真实的权利人不一致的情形13-15
• 2.2 夫妻之间形成的代理关系类型15-22
• 2.2.1 夫妻之间的日常家事代理15-16
• 2.2.2 夫妻之间的表见代理16-20
• 2.2.3 夫妻之间的法定代理20-22
• 第三章 认定第三人善意的途径22-27
• 3.1 区分购买房产的性质22
• 3.2 现行房产公示制度的缺陷和改进措施22-24
• 3.2.1 完善登记制度23-24
• 3.2.2 进一步加强登记信息的公开24
• 3.2.3 将实质审查和形式审查相结合24
• 3.3 区分夫妻共有房产的具体类型24-27
• 3.3.1 按份共有的夫妻房产25
• 3.3.2 共同共有的夫妻房产25-27
• 第四章 第三人善意的认定标准27-32
• 4.1 善意认定的主观说27-28
• 4.2 善意认定的客观因素28-32
• 4.2.1 善意认定的环境因素28-29
• 4.2.2 善意认定中人因素29-30
• 4.2.3 善意认定之例外30-32
• 结论32-33
• 参考文献33-35
• 致谢35

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前9条

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本文编号：275627