物业服务合同中的业主抗辩权研究

发布时间：2017-04-06 16:03

  本文关键词：物业服务合同中的业主抗辩权研究，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：目前,虽然我国《合同法》、《物业管理条例》以及相关司法解释就物业服务相关问题作出了较为详尽的规定,但物业服务公司与业主之间的物业服务纠纷仍然时有发生。司法实践中,业主常以物业服务公司提供的服务未能达标为由行使抗辩权,物业服务公司则起诉业主要求追究其违约责任,业主与物业服务公司之间由此而产生的这种矛盾已然成为了一个影响社会安定的热点问题。鉴于此,明确物业服务合同中业主是否享有抗辩权,抗辩权行使主体以及业主行使抗辩权应遵循规则等问题,是解决物业服务纠纷,维护业主权益的基础。本文结合司法案例深入分析现实生活中业主行使抗辩权的具体现象,予以类型化研究,以探求业主行使抗辩权规范化路径。本文共分为四个部分。第一部分是对现行法的规定和司法实践的具体情况进行梳理。《合同法》和《物业服务解释》对业主抗辩权予以承认,但亦存在主体规定模糊、抗辩权行使范围过窄抗辩权行使方式未明确等诸多问题。实践中,由于物业服务合同的特殊性等原因造成了业主抗辩权行使的种种困境。第二部分是对业主抗辩权的理论基础及行使模式的分析。首先对一元主体模式进行论述,分析该模式的类型以及该模式存在的弊端;随后论证二元主体模式的优越性,并就具体的区分标准进行探讨。第三部分是对业委会行使的抗辩权制度的具体构想。着重论述了业主委员会行使抗辩权的正当性基础、行使范围,以及业主委员会行使抗辩权的合理性规范问题。第四部分是对业主单独行使抗辩的论述。分析论证了业主单独行使抗辩权的基础,对业主单独行使抗辩权的适用范围及限制进行了深入的探讨。
【关键词】：业主抗辩权 一元主体模式 二元主体模式
【学位授予单位】：宁波大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：D923.6
【目录】：

• 摘要4-5
• abstract5-9
• 引言9-10
• 1 业主抗辩权的立法及实践10-17
• 1.1 业主抗辩权的立法现状10-12
• 1.1.1《合同法》确立业主抗辩权基础10-11
• 1.1.2《物业服务解释》对业主抗辩权的肯定及限制11-12
• 1.2 业主抗辩权行使的实践现状12-17
• 1.2.1 业主抗辩权行使的困境12-14
• 1.2.2 业主抗辩权行使困境之原因分析14-17
• 2 业主抗辩权行使模式之思考17-24
• 2.1 一元主体行使抗辩权模式17-20
• 2.1.1 一元主体模式的分类17-18
• 2.1.2 一元主体模式的弊端18-20
• 2.2 二元主体行使抗辩权模式20-24
• 2.2.1 二元主体模式的优越性20-21
• 2.2.2 二元主体模式的区分标准21-24
• 3 业主委员会行使的抗辩权24-33
• 3.1 业主委员会行使抗辩权的基础24-26
• 3.1.1 业主委员会的法律地位24-25
• 3.1.2 业主委员会抗辩权的权利来源25-26
• 3.2 业主委员会抗辩权的适用范围26-30
• 3.2.1 可行使抗辩权的正当事由26-29
• 3.2.2 应排除的事由29-30
• 3.3 业主委员会行使抗辩权的规范化30-33
• 3.3.1 行使方式的限制31-32
• 3.3.2 行使时间的限制32-33
• 4 业主单独行使的抗辩权33-42
• 4.1 业主单独行使抗辩权的基础33-34
• 4.1.1 业主的法律地位33-34
• 4.1.2 业主行使抗辩权的权利来源34
• 4.2 业主单独行使抗辩权的适用范围34-39
• 4.2.1 可行使抗辩权的正当事由34-36
• 4.2.2 应排除的事由36-39
• 4.3 业主单独行使抗辩权的规范化39-42
• 4.3.1 行使方式的限制39-40
• 4.3.2 行使时间的限制40-42
• 5 结语42-43
• 参考文献43-48
• 在学 研究成果48-49
• 致谢49

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前2条

1 王艳;;城市社区业主维权:模式分析及机制完善[J];黑河学刊;2011年03期

2 倪斌鹭;;收取物业费应认清合同义务主体[J];现代物业(上旬刊);2010年09期

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本文编号：289162