房屋买卖合同的风险负担问题研究

发布时间：2017-04-08 03:01

  本文关键词：房屋买卖合同的风险负担问题研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：买卖合同的风险负担问题一直以来为人所关注,是合同法的核心问题之一。各国立法中,对动产的风险负担都有较为明确的规定,但对不动产却鲜有涉及。尽管我国对于风险负担问题也做出了一些相关规定,但对于某些特殊情形还是没有定论。学界有较大争论,实务中的处理方式也不尽相同。本文以房产作为不动产的典型,对不动产的风险负担问题进行细致研究,并分析实务中有争议的几点问题,提出个人见解和建议。正文共分为五个章节。第一章首先对风险的概念做出了界定,并分析了引起风险的事由,主要是不可抗力、意外事件和第三方的原因。进而定义了风险负担的概念,阐述了怎样判定风险负担,最后介绍了风险负担的法律后果。第二章探讨了风险负担问题的三种主要立法模式:合同成立主义、所有权主义和交付主义。同时,文章分别阐述了三种立法模式存在的优势劣势,并详细介绍了我国采用的立法模式。第三章顺承上一个章节,特别阐述了交付主义模式下房屋买卖的风险负担。首先介绍了房屋买卖合同中,交付时间是如何界定的。然后详细探讨了在观念交付和现实交付的四种情况下,风险负担在买卖双方之间何时转移。第四章列举了五种特殊情况下的风险负担问题,分别是房产的多重买卖、所有权的转移先于交付、出卖租赁的房屋、分期付款买卖和商品房的按揭。这五种特殊情况,在实务处理中要尤其谨慎,要做到具体情况具体分析。第五章阐述了违约责任和风险负担的关系问题:当因不可归责于双方当事人的事由发生标的物毁损灭失,且这个事由是造成风险发生的唯一原因,某一方或双方当事人又构成了违约,这种情况该如何处理。文章着重描述了在不完全履行和迟延履行这两种情况下风险的负担问题。
【关键词】：房屋买卖 风险负担 交付主义 违约责任
【学位授予单位】：中国社会科学院研究生院
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：D923.6
【目录】：

• 摘要3-4
• ABSTRACT4-6
• 引言6-7
• 第一章 风险负担的界定7-10
• 一、风险的定义7-8
• 二、引起风险的事由8-9
• （一）不可抗力8
• （二）意外事件8
• （三）第三方原因8-9
• 三、风险负担的基本内涵9-10
• （一）风险负担的定义9
• （二）风险负担的判定9-10
• （三）负担风险的法律后果10
• 第二章 风险负担规则的立法模式10-15
• 一、合同成立主义11-12
• 二、所有权主义12-13
• 三、交付主义13-14
• 四、小结14
• 五、我国的立法模式及简要评价14-15
• 第三章 交付主义模式下房屋买卖的风险负担15-17
• 一、房屋买卖中交付时间的界定15-16
• 二、观念交付与现实交付16-17
• 第四章 几种特殊情形下的风险负担17-20
• 一、房产的多重买卖17-18
• 二、所有权的转移先于交付18-19
• 三、出卖租赁的房屋19
• 四、分期付款买卖19-20
• 五、商品房的按揭20
• 第五章 违约责任与风险负担20-24
• 一、违约责任和风险负担的关系20-22
• 二、不完全履行22-23
• 三、迟延履行23-24
• （一）买受人的迟延受领23
• （二）出卖人的迟延给付23-24
• 结语24-25
• 参考文献25-27
• 后记27-28

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前2条

1 易军;违约责任与风险负担[J];法律科学.西北政法学院学报;2004年03期

2 赵家仪,陈华庭;我国买卖合同中的“交付”与“风险转移”[J];法商研究;2003年02期

中国硕士学位论文全文数据库 前1条

1 阮韵;房屋买卖合同的风险负担[D];中国政法大学;2009年

  本文关键词：房屋买卖合同的风险负担问题研究，，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：291898