物业服务合同主体研究
发布时间：2021-01-11 15:26
物业管理是近年来我国一个新兴产业,被称为现代城市中的朝阳产业。在更好的规范物业管理活动,维护业主和物业服务企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境方面,物业服务合同作为调整物业服务供需双方主要权利义务关系的文件,在整个物业活动中具有重要作用。物业管理服务需求方业主拥有物业的所有权,由此派生出对物业的管理权,它通过物业服务合同将物业管理权授予物业服务企业,并在合同中明确双方的权利义务,实现物业的保值增值。作为物业服务提供方的另一方合同主体物业服务企业,是拥有专业资质等级的企业法人。本文从物业服务合同的主体入手,分析物业管理的运行机制。本文共分为四个部分。第一部分先从物业服务合同的基本理论入手,介绍物业服务合同的相关概念、法律性质及不同合同类型下的合同主体,以便为下文分析具体问题打下基础。第二部分是本文的重点之一,笔者通过对物业服务企业类型、特征的介绍,分析现阶段我国物业服务企业建管不分的根源及独具中国特色的资质管理制度的意义。通过《合同法》、《物业管理条例》、《北京市物业服务合同》示范文本及各地立法实践,考察物业服务企业的合同权利与义务。第三部分也是本文的重点,笔者重新界定了业主的范...
【文章来源】：大连海事大学辽宁省 211工程院校
【文章页数】：66 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
引言
第1章 物业服务合同基本理论
1.1 物业服务合同相关概念之解读
1.1.1 物业
1.1.2 物业管理
1.1.3 物业服务合同
1.2 物业服务合同种类及合同主体
1.2.1 前期物业服务合同
1.2.2 普通物业服务合同
1.3 物业服务合同的法律性质
1.3.1 物业服务合同不是委托合同
1.3.2 物业服务合同不是雇佣合同
1.3.3 物业服务合同不是承揽合同
1.3.4 物业服务合同是一种新型合同
第2章 物业服务提供者——物业服务企业
2.1 物业服务企业概述
2.1.1 物业服务企业的概念与特征
2.1.2 我国物业服务企业基本类型
2.1.3 物业服务企业的成立
2.2 物业服务企业的资质管理
2.2.1 资质管理的功能和意义
2.2.2 资质等级管理
2.3 物业服务企业的合同权利与义务
2.3.1 物业服务企业的合同权利
2.3.2 物业服务企业的合同义务
第3章 物业服务接受者——业主或业主团体
3.1 业主
3.1.1 业主与非业主使用人
3.1.2 业主资格在实践中存在的几个值得讨论的问题
3.1.3 业主的权利与义务
3.2 业主团体
3.2.1 业主团体与业主自治、物业委托管理
3.2.2 国外业主团体的立法模式
3.2.3 我国的业主团体及其机构运作
第4章 完善我国物业服务合同主体制度
4.1 物业服务提供方的制度完善
4.1.1 规范物业服务企业设立条件
4.1.2 厘清开发商与物业服务企业关系
4.1.3 明确物业服务企业合同权利义务
4.1.4 深化物业服务企业改革
4.2 物业服务接受方的制度完善
4.2.1 引入业主团体概念、明确业主团体法律地位
4.2.2 确立业主委员会诉讼主体资格
4.2.3 树立业主物业消费观念
结论
参考文献
攻读学位期间公开发表论文
致谢
研究生履历
【参考文献】：
期刊论文
[1]简析物业服务合同[J]. 秦凤伟. 合作经济与科技. 2006(19)
[2]物业管理合同法律属性之新解[J]. 张娟. 湖州职业技术学院学报. 2006(03)
[3]物业服务合同常见纠纷问题初探[J]. 齐恩平,陈健. 河北职业技术学院学报. 2006(02)
[4]对我国物业服务合同的性质与法律效力问题探讨[J]. 许步国. 前沿. 2006(06)
[5]物业管理若干问题刍议——兼评《物业管理条例》制度设计之缺陷[J]. 谭玲,廖鹊鸣. 政法学刊. 2005(02)
[6]非业主使用人法律地位的法理分析[J]. 陈开花. 理论界. 2004(04)
[7]物业服务合同主体研究[J]. 刘兴桂,刘文清. 法商研究. 2004(03)
[8]物业管理中的法律问题及其对策[J]. 牛淑贤. 广西社会科学. 2004(01)
[9]物业管理中若干法律关系的思考[J]. 冯俊. 法学杂志. 2003(06)
[10]物业管理合同刍议[J]. 孙宝林. 广西社会科学. 2003(10)
硕士论文
[1]物业服务合同研究[D]. 江楸榛.华中师范大学 2006
[2]业主管理组织法律地位研究[D]. 杨雪镱.西南财经大学 2006
[3]物业服务合同若干法律问题研究[D]. 马丽.中国政法大学 2006
[4]物业管理服务合同主体法律地位分析[D]. 陈亚军.苏州大学 2005
[5]物业管理法律问题分析[D]. 任天舒.安徽大学 2005
[6]物业管理关系中的业主权利及其法律保护[D]. 陈开花.华中科技大学 2005
[7]内地与香港物业管理制度比较研究[D]. 王珊珊.中国社会科学院研究生院 2001
本文编号：2971024
【文章来源】：大连海事大学辽宁省 211工程院校
【文章页数】：66 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
引言
第1章 物业服务合同基本理论
1.1 物业服务合同相关概念之解读
1.1.1 物业
1.1.2 物业管理
1.1.3 物业服务合同
1.2 物业服务合同种类及合同主体
1.2.1 前期物业服务合同
1.2.2 普通物业服务合同
1.3 物业服务合同的法律性质
1.3.1 物业服务合同不是委托合同
1.3.2 物业服务合同不是雇佣合同
1.3.3 物业服务合同不是承揽合同
1.3.4 物业服务合同是一种新型合同
第2章 物业服务提供者——物业服务企业
2.1 物业服务企业概述
2.1.1 物业服务企业的概念与特征
2.1.2 我国物业服务企业基本类型
2.1.3 物业服务企业的成立
2.2 物业服务企业的资质管理
2.2.1 资质管理的功能和意义
2.2.2 资质等级管理
2.3 物业服务企业的合同权利与义务
2.3.1 物业服务企业的合同权利
2.3.2 物业服务企业的合同义务
第3章 物业服务接受者——业主或业主团体
3.1 业主
3.1.1 业主与非业主使用人
3.1.2 业主资格在实践中存在的几个值得讨论的问题
3.1.3 业主的权利与义务
3.2 业主团体
3.2.1 业主团体与业主自治、物业委托管理
3.2.2 国外业主团体的立法模式
3.2.3 我国的业主团体及其机构运作
第4章 完善我国物业服务合同主体制度
4.1 物业服务提供方的制度完善
4.1.1 规范物业服务企业设立条件
4.1.2 厘清开发商与物业服务企业关系
4.1.3 明确物业服务企业合同权利义务
4.1.4 深化物业服务企业改革
4.2 物业服务接受方的制度完善
4.2.1 引入业主团体概念、明确业主团体法律地位
4.2.2 确立业主委员会诉讼主体资格
4.2.3 树立业主物业消费观念
结论
参考文献
攻读学位期间公开发表论文
致谢
研究生履历
【参考文献】：
期刊论文
[1]简析物业服务合同[J]. 秦凤伟. 合作经济与科技. 2006(19)
[2]物业管理合同法律属性之新解[J]. 张娟. 湖州职业技术学院学报. 2006(03)
[3]物业服务合同常见纠纷问题初探[J]. 齐恩平,陈健. 河北职业技术学院学报. 2006(02)
[4]对我国物业服务合同的性质与法律效力问题探讨[J]. 许步国. 前沿. 2006(06)
[5]物业管理若干问题刍议——兼评《物业管理条例》制度设计之缺陷[J]. 谭玲,廖鹊鸣. 政法学刊. 2005(02)
[6]非业主使用人法律地位的法理分析[J]. 陈开花. 理论界. 2004(04)
[7]物业服务合同主体研究[J]. 刘兴桂,刘文清. 法商研究. 2004(03)
[8]物业管理中的法律问题及其对策[J]. 牛淑贤. 广西社会科学. 2004(01)
[9]物业管理中若干法律关系的思考[J]. 冯俊. 法学杂志. 2003(06)
[10]物业管理合同刍议[J]. 孙宝林. 广西社会科学. 2003(10)
硕士论文
[1]物业服务合同研究[D]. 江楸榛.华中师范大学 2006
[2]业主管理组织法律地位研究[D]. 杨雪镱.西南财经大学 2006
[3]物业服务合同若干法律问题研究[D]. 马丽.中国政法大学 2006
[4]物业管理服务合同主体法律地位分析[D]. 陈亚军.苏州大学 2005
[5]物业管理法律问题分析[D]. 任天舒.安徽大学 2005
[6]物业管理关系中的业主权利及其法律保护[D]. 陈开花.华中科技大学 2005
[7]内地与香港物业管理制度比较研究[D]. 王珊珊.中国社会科学院研究生院 2001
本文编号：2971024
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