商品房预售合同格式条款研究

发布时间：2021-02-21 01:26

　　由于商品房出卖人处于资金、技术以及市场上的优势地位,商品房出卖人为了规避风险,事先拟定好涉及合同实质内容的重要条款,并且不与商品房买受人就合同的具体条款进行协商。商品房出卖人事先拟定的格式条款多数参照了政府有关部门制定的《商品房预售合同》示范文本。《商品房预售合同》示范文本后面一般都附有补充协议,指导双方当事人对需要协商的条款进行修改、增补或删减。然而在商品房预售实践中,商品房出卖人要么不签订补充协议,要么事先将补充协议拟定好并且不与商品房买受人协商,导致商品房预售合同中存在大量格式条款。本文的出发点和落脚点是通过论述商品房预售合同格式条款的基本制度,规范格式条款在商品房预售合同中的运用。本文共四个部分,第一部分论述商品房预售合同格式条款的认定,详细分析了商品房预售合同格式条款的概念、性质、产生的原因以及其与《商品房预售合同》示范文本之间的关系。第二部分结合格式条款的基本理论分析格式条款订入商品房预售合同的具体规则,着重论述了格式条款订入商品房预售合同的积极要件和消极要件。第三部分论述商品房预售合同格式条款的解释规则,包括按通常理解予以解释原则、不利于提供格式条款方的解释原则、非格式条... 

【文章来源】：南昌大学江西省 211工程院校

【文章页数】：51 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
引言
第1章 商品房预售合同格式条款的认定
    1.1 商品房预售合同格式条款概述
        1.1.1 商品房预售合同格式条款的概念和特点
        1.1.2 商品房预售合同格式条款出现的原因
    1.2 《商品房预售合同》示范文本与商品房预售合同格式条款
        1.2.1 《商品房预售合同》示范文本出台的原因
        1.2.2 《商品房预售合同》示范文本的性质
        1.2.3 《商品房预售合同》示范文本与预售合同格式条款的关系
第2章 格式条款订入商品房预售合同的规则
    2.1 格式条款订入商品房预售合同的积极要件
        2.1.1 商品房买受人能够以合理的方式了解格式条款
        2.1.2 商品房出卖人合理提醒买受人注意格式条款
        2.1.3 商品房出卖人对格式条款进行了必要的说明
        2.1.4 商品房买受人明示同意将格式条款订入商品房预售合同
    2.2 格式条款订入商品房预售合同的消极要件——异常条款不得订入
        2.2.1 异常条款不得订入商品房预售合同的原因
        2.2.2 商品房预售合同异常条款的认定
        2.2.3 异常格式条款与无效格式条款的区别
第3章 商品房预售合同格式条款的解释
    3.1 按通常理解予以解释
        3.1.1 文义解释
        3.1.2 整体解释
        3.1.3 目的解释
        3.1.4 习惯解释
        3.1.5 诚信解释
    3.2 对格式条款有两种以上解释——做出不利于提供格式条款方的解释
    3.3 格式条款与非格式条款不一致——非格式条款优先
    3.4 限制解释
第4章 商品房预售合同格式条款的效力
    4.1 商品房预售合同格式条款的一般生效要件
        4.1.1 不得违反法律和社会公共利益
        4.1.2 不得免除商品房出卖人的基本义务
        4.1.3 不得免除商品房出卖人的故意和重大过失责任
        4.1.4 不得违反公平原则
    4.2 评析我国合同法及其司法解释对格式条款效力的规定
    4.3 商品房预售合同的常见格式条款及其效力
        4.3.1 合同标的方面的格式条款及其效力
        4.3.2 履行期限、地点和方式方面的格式条款及其效力
        4.3.3 违约责任方面的格式条款及其效力
        4.3.4 定金方面的格式条款及其效力
        4.3.5 扩大解释不可抗力的格式条款及其效力
        4.3.6 要约邀请方面的格式条款及其效力
    4.4 商品房预售合同其他格式条款及其效力
结语
致谢
参考文献
攻读学位期间的研究成果


【参考文献】：
期刊论文
[1]合同“异常条款”之探究[J]. 张建军.  法学评论. 2008(04)
[2]格式条款订入合同之规则解析[J]. 郑辉.  西北大学学报(哲学社会科学版). 2007(04)
[3]商品房买卖合同中霸王条款存在原因及规制措施[J]. 姚星明.  山西高等学校社会科学学报. 2006(08)
[4]试论格式条款订入消费者合同[J]. 冷传莉.  海南大学学报(人文社会科学版). 2006(02)
[5]论商品房买卖合同的格式化及其法律规制[J]. 辜明安,汤火箭.  四川行政学院学报. 2004(06)
[6]商品房预售合同的效力研究[J]. 邹清明.  当代法学. 2003(02)
[7]格式条款例析[J]. 段逸超.  律师世界. 2001(07)
[8]论统一合同法对格式合同的规制[J]. 冷根源.  湖南省政法管理干部学院学报. 2000(05)
[9]格式条款研究[J]. 杜军.  西南民族学院学报(哲学社会科学版). 2000(05)
[10]论商品房预售合同的几个问题[J]. 房绍坤,杜甲华.  烟台大学学报(哲学社会科学版). 1998(03)

硕士论文
[1]商品房预售的若干法律问题探讨[D]. 樊小飞.吉林大学 2007
[2]论商品房预售中买受人的法律风险与对策[D]. 万华栋.四川大学 2007
[3]商品房预售之买受人权利保护研究[D]. 陈小青.西南政法大学 2007
[4]商品房预售合同法律性质研究[D]. 罗青.西南政法大学 2007
[5]论市场经济条件下商品房购房者的权益保护[D]. 杨巍.中国政法大学 2007
[6]北京市商品房预售合同示范文本研究[D]. 郭然.中国政法大学 2006
[7]预售商品房合同研究[D]. 金毅.苏州大学 2006
[8]论商品房预售合同中预购人利益的保护[D]. 高海霞.内蒙古大学 2006
[9]消费者合同中的格式条款研究[D]. 孙秋建.苏州大学 2005
[10]商品房预售合同探析[D]. 王雷.郑州大学 2005



本文编号：3043638