房屋买卖预约合同法律问题研究

发布时间：2017-04-16 12:28

  本文关键词：房屋买卖预约合同法律问题研究，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：随着市场经济的快速发展,预约合同已经渗透到我们生活的方方面面。尤其是近年来我国房地产市场价格波动较大,关于房屋买卖预约合同的纠纷更是层出不穷。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称《买卖合同司法解释》)第2条首次在实质意义上确立了预约合同制度,明确预约其性质属于独立的合同,当事人负有订立本约的义务,违反预约合同同样应当承担违约责任,填补了我国预约立法的空白。该规定倾向预约的效力采取“应当缔约说”,更加能够体现均衡双方利益的合同精神。适用“应当缔约说”的前提下,除情势变更或不可抗力等情形外,一方不履行订立本约的义务即承担违约责任,无疑加大了违约方的违约成本,从而使合同当事人双方承担更重的合同义务,终而实现预约订立之根本目的——缔结本约。笔者以案例分析为切入点,结合合同法基本原理,并通过解读我国有关预约合同的司法解释,总结房屋买卖预约合同的本质、效力、救济方式等问题,为完善我国在该领域的立法提供参考。
【关键词】：房屋买卖 预约合同 本约
【学位授予单位】：苏州大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：D923.6
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-7
• 引言7-9
• 一、预约合同与房屋买卖预约合同内涵之界定9-16
• （一）预约之内涵9-10
• （二）预约合同的理论基础10
• （三）预约合同的法律特征10-11
• （四）预约合同的法律性质11-12
• （五）预约与本约的区分12-13
• （六）房屋买卖预约合同之内涵13-16
• 二、房屋买卖预约合同效力实现途径16-19
• （一）房屋买卖预约合同效力实现途径之主要观点16-18
• （二）本文观点18-19
• 三、房屋买卖预约合同之违约责任19-26
• （一）继续履行19-22
• （二）赔偿损失22-24
• （三）定金责任24-25
• （四）违约金责任25-26
• 四、我国房屋买卖预约合同制度构建的思考26-31
• （一）我国房屋买卖预约合同的立法现状26-28
• （二）我国房屋买卖预约合同法律制度的构建28-31
• 结束语31-32
• 参考文献32-34
• 致谢34-35

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本文编号：310833