论“凶宅”买受人在合同法中的最佳救济途径

发布时间：2017-04-25 11:04

  本文关键词：论“凶宅”买受人在合同法中的最佳救济途径，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：近年来，中国楼市价格居高不下，价格相对较低的二手房备受购房者的青睐。随着二手房交易量的大幅增加，二手房交易纠纷也大量出现。我国很多城市在二手房交易中都发生了买受人在订立合同后方知所购买的房屋是曾经发生过非正常死亡事件的“凶宅”，买受人在向出卖人请求退房或者赔偿时产生的纠纷。笔者通过深入研究发现，针对此类案件的处理，我国尚不存在法律规范性文件，学界尚未形成统一观点，同一类案件缺乏统一的裁决标准，缺乏案例指导，案件判决过度依赖法官的自由裁量，常出现裁决中“驳回诉讼请求”与“支持诉讼请求”的巨大差别，造成民众心目中诉讼不公的现象，也使买受人陷入法律救济困境。 本文解读了大量“凶宅”交易争议案件判决，在本文的第一部分中，笔者提炼了“凶宅”买受人常见的法律救济目的，归纳了“凶宅”买受人在合同法中常见的救济途径表现形式。在本文第二部分，笔者逐一分析了在合同法下，买受人通过主张合同可撤销、合同无效、解除合同、缔约过失责任这些法律救济途径来维护自身利益的优点与弊端。笔者将判例按判决理由分类进行阐释，，并结合法学理论进行研究，通过各种救济途径的利弊分析，探寻“凶宅”买受人在合同法下最佳法律救济途径。在本文第三部分，笔者认为主张因欺诈订立合同因而合同可撤销是“凶宅”买受人的最佳救济途径，并对此进行了法律证成。
【关键词】：“凶宅” 撤销 无效 解除合同 缔约过失
【学位授予单位】：上海交通大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2014
【分类号】：D923.6
【目录】：

• 摘要5-7
• ABSTRACT7-10
• 引言10-12
• 第一章 “凶宅”买受人在合同法中的常见救济路径12-19
• 第一节 “凶宅”买受人的法律救济目的12-16
• 一、 退还房屋、收回购房款12-13
• 二、 返还价款差价13
• 三、 退还定金，解除合同13-14
• 四、 赔偿其他损失14-16
• 第二节 “凶宅”买受人在合同法中的常见救济途径表现16-19
• 一、 “凶宅”买受人行使撤销权进行救济16
• 二、 “凶宅”买受人主张合同无效进行救济16-17
• 三、 “凶宅”买受人行使解除权进行救济17
• 四、 “凶宅”买受人主张缔约过失进行救济17-19
• 第二章 “凶宅”买受人在合同法中救济路径的利弊分析19-52
• 第一节 “凶宅”买受人主张合同可撤销的利弊分析19-28
• 一、 “凶宅”买受人主张因欺诈订立合同可撤销的利弊分析19-24
• 二、 “凶宅”买受人主张因重大误解订立合同可撤销的利弊分析24-28
• 第二节 “凶宅”买受人主张合同无效的利弊分析28-45
• 一、 “凶宅”买受人主张违反公序良俗原则合同无效的利弊分析28-37
• 二、 “凶宅”买受人主张违反公平原则合同无效的利弊分析37-42
• 三、 “凶宅”买受人主张违反诚实信用原则合同无效的利弊分析42-45
• 第三节 “凶宅”买受人主张解除合同的利弊分析45-49
• 一、 “凶宅”买受人主张解除合同的优势45-48
• 二、 “凶宅”买受人主张解除合同的弊端48-49
• 第四节 “凶宅”买受人主张缔约过失的利弊分析49-52
• 一、 “凶宅”买受人主张缔约过失的优势49-50
• 二、 “凶宅”买受人主张缔约过失的弊端50-52
• 第三章 “凶宅”买受人最佳合同法救济路径的选择52-61
• 第一节 “凶宅”买受人最佳救济路径选择52-54
• 一、 选择因欺诈订立合同可撤销进行救济52
• 二、 最佳救济途径的认定原因52-54
• 第二节 “凶宅”买受人撤销权的具体适用条件54-61
• 一、 “凶宅”买受人行使撤销权符合法律规定54-55
• 二、 合同因欺诈订立可撤销55-58
• 三、 出卖人未履行告知义务实为欺诈58-59
• 四、 出卖人未遵循交易惯例59-60
• 五、 履行合同将违背买受人真实意思表示60-61
• 结语61-62
• 参考文献62-65
• 致谢65

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前4条

1 张里安;胡振玲;;略论合同撤销权的行使[J];法学评论;2007年03期

2 陈红;诚信原则与自由裁量权[J];法学;1997年04期

3 陈耀东;张瑾;;“凶宅”的法律限定及其交易纠纷的法律适用[J];河北法学;2007年10期

4 吴进福;;涉及“凶宅”纠纷案件的处理问题探讨[J];人民司法;2006年09期

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本文编号：326179