探索升级版物业服务合同非诉讼纠纷解决机制

发布时间：2021-11-25 08:20

　　物业纠纷关乎民生,处理不当,极易引发群体性矛盾。而诉讼并非是化解物业纠纷的第一选择,更不是最佳手段。近几年,各地法院纷纷开展机制建设的实践探索,引导更多的物业纠纷先行调解,但现有的物业纠纷解决方式显得力量单一,法院成为诉前调解的主力军,人民调解、行业调解、行政调解的优势作用未能显现。本文试图探索物业纠纷非诉解决机制在结合国情、法治、基层自治三者统一下进一步完善为现代化治理体系,明确落实相关行政管理部门和专业服务单位的职责,发挥居民自治和社区共治作用,增强住宅小区综合治理能力,促使居委会、业委会、基层调解组织在化解物业纠纷方面形成合力、夯实基础。 

【文章来源】：法制与社会. 2020,(26)

【文章页数】：2 页

【文章目录】：
一、近年来物业纠纷案件法院受理情况及特点
    （一）物业纠纷的基本情况
        1. 案件数量整体呈高位运转态势。
        2. 原告多为物业服务企业。
        3. 案件类型以物业公司追讨物业费为主。
    （二）物业纠纷的基本特点
        1. 易引发群体性纠纷。
        2. 业主维权意识及能力不足。
        3. 纠纷解决途径单一。
二、物业合同非诉讼纠纷解决机制实际运行情况分析
    （一）无法回应业主对多元化需求的需要
    （二）法院案多人少矛盾难以缓解
    （三）基层治理瓶颈亟待克服
三、物业服务合同纠纷案件多发成因深层次分析
    （一）行政管理部门监管不力
    （二）业委会等基层自治组织无责任意识和担当
四、构建升级版物业服务合同纠纷非诉讼纠纷解决机制
    （一）统一领导，多方联动，实施各部门考核制
    （二）法院审判引领、一案类法
    （三）完善基层组织自治



本文编号：3517758