物业服务管理合同基本问题研究

发布时间：2021-11-28 02:42

　　我国物业服务管理合同立法相对不完善、滞后,未能适应物业行业迅猛发展的形式,以致物业服务管理合同在实施过程中出现各种问题与纠纷。为更好地处理物业服务管理合同实施过程中出现的新问题、新纠纷,本文在理论与实践研究的基础上给出物业、物业管理及物业服务管理合同的准确含义,论述了物业服务管理合同的性质,对物业服务管理合同的主体及其资格进行了分析,对物业服务管理合同关系中的物权关系及债权关系进行了阐述,论证了物业管理权的性质,并指出建筑物区分所权是物业管理权的权源,分析阐述了建筑物区分所有权人即业主是物业管理权的权利人,而非物业服务企业,物业服务企业是物业管理权人委托管理时的受托人。同时结合实践中出现的具体问题及案例对物业服务管理合同履行过程中的同时履行抗辩权、违约金约定、第三人侵权及合同解除等问题提出具体的看法与意见。在分析我国物业服务管理合同立法现状的基础上,提出我国应完善物业服务管理合同的现有规范性文件,制定更高层次立法的司法建议。 

【文章来源】：吉林大学吉林省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：40 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
内容提要
引言
一、物业管理的界定与物业服务管理合同的性质
    （一） 物业管理的界定
    （二） 物业管理关系
    （三） 物业服务管理合同的性质
二、物业服务管理合同的主体及其资格
    （一） 业主
    （二） 业主大会与业主委员会
    （三） 房地产开发企业
三、物业管理权的权源与性质
    （一） 物业管理权与建筑物区分所有权
    （二） 业主物业管理权的性质
    （三） 物业服务企业物业管理权的性质
四、物业服务管理合同的履行
    （一） 同时履行抗辩权的适用
    （二） 物业服务管理合同约定违约金的调整
    （三） 物业服务企业是否承担第三人侵权的责任
    （四） 物业服务管理合同的解除
五、物业服务管理合同立法现状、不足及改进思路
    （一） 物业服务管理合同立法的现状
    （二） 物业服务管理合同立法的不足及改进思路
结论
注释
参考文献
后记
论文摘要
Abstract


【参考文献】：
期刊论文
[1]最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》、《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的理解与适用[J]. 杜万华,辛正郁,杨永清.  法律适用. 2009(07)
[2]浅析业主委员会的相关法律问题[J]. 朱文博.  今日南国(理论创新版). 2009(06)
[3]物业管理难点问题的立法完善[J]. 吕可.  法制与社会. 2009(09)
[4]物业服务合同法律问题研究[J]. 胡红林.  法制与社会. 2009(03)
[5]当前我国物业管理立法中存在的几个问题[J]. 李晨光.  商场现代化. 2009(03)
[6]业主委员会主体资格研究[J]. 方金华.  南京航空航天大学学报(社会科学版). 2008(04)
[7]我国物业管理立法相关问题研究[J]. 杨继慧,王利群.  沈阳工程学院学报(社会科学版). 2008(03)
[8]物业小区内车位的法律归属及相关法律问题研究——对《物权法》第74条的立法解读和思考[J]. 张玮玲.  潍坊学院学报. 2008(03)
[9]论业主管理规约的性质[J]. 张晓燕.  中国物业管理. 2007(11)
[10]前期物业管理法律关系解析[J]. 张翠芳.  法制与社会. 2007(11)

硕士论文
[1]小区物业服务法律关系若干问题研究[D]. 刘莹.华东政法大学 2008
[2]物业管理法律问题分析[D]. 任天舒.安徽大学 2005



本文编号：3523539