以房养老反向抵押贷款合同的主体及权利义务探究

发布时间：2022-01-09 04:46

　　随着老年人口的快速增加,我国已经步入老龄化社会,养老问题日渐彰显。从国外反向抵押贷款的运作实践看,通过以房养老反向抵押贷款合同来解决有房屋产权的老年人养老问题具有一定的可行性。我国北京、南京等城市曾实践过以房养老的方式,但因没有明确的法律规定和存在操作上的问题而效果不佳。目前,我国对于以房养老反向抵押贷款合同的研究较少,尤其对有关合同主体的资格和权利与义务方面的内容更缺乏相应的阐述。因此,有必要从以房养老反向抵押贷款合同的视角进行探讨。本文主要采用比较和逻辑分析两种方法,从以房养老反向抵押贷款合同的含义入手,阐述该合同具有借款方的特定性、抵押权的特殊性以及所有权和居住权的存续性等特征。进一步辨析了该合同与住房抵押贷款合同和最高额抵押合同的不同之处,在于“养老”的目的性。通过借鉴美国、英国、澳大利亚等国家关于反向抵押贷款的相关规定,结合我国老年人的现状,界定以房养老反向抵押贷款合同的借款方为具有民事行为能力、拥有自主产权的房屋且年龄达到65岁及以上的老年人;贷款方的构成则是以国有商业银行为主体,并辅之以保险公司。在该合同中,借款方主要享有知情权和回赎权;同时承担告知义务和合理使用房屋的义... 

【文章来源】：天津商业大学天津市

【文章页数】：51 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
前言
第一章 以房养老反向抵押贷款合同概述
    1.1 以房养老反向抵押贷款合同含义和特征
        1.1.1 以房养老反向抵押贷款合同的含义
        1.1.2 以房养老反向抵押贷款合同的特征
    1.2 以房养老反向抵押贷款合同与相关合同辨析
        1.2.1 以房养老反向抵押贷款合同与住房抵押贷款合同的比较
        1.2.2 以房养老反向抵押贷款合同与最高额抵押合同的比较
第二章 以房养老反向抵押贷款合同的主体
    2.1 以房养老反向抵押贷款合同借款方的界定
        2.1.1 国外关于借款方的相关规定
        2.1.2 我国关于借款方的资格界定
    2.2 以房养老反向抵押贷款合同贷款方的界定
        2.2.1 国外关于贷款方的相关规定
        2.2.2 我国关于贷款方的资格界定
第三章 以房养老反向抵押贷款合同主体的权利
    3.1 以房养老反向抵押贷款合同中借款方的主要权利
        3.1.1 借款方的知情权
        3.1.2 借款方的回赎权
    3.2 以房养老反向抵押贷款合同中贷款方的主要权利
        3.2.1 贷款方的抵押权
        3.2.2 贷款方取得的房屋所有权
第四章 以房养老反向抵押贷款合同主体的义务
    4.1 以房养老反向抵押贷款合同中借款方的主要义务
        4.1.1 借款方的告知义务
        4.1.2 借款方合理使用房屋的义务
    4.2 以房养老反向抵押贷款合同中贷款方的主要义务
        4.2.1 贷款方信息披露的义务
        4.2.2 贷款方不得追索的义务
结语
参考文献
发表论文、参加科研情况说明
致谢


【参考文献】：
期刊论文
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[3]住房反向抵押贷款的国际借鉴与实践[J]. 冯静生.  金融理论与实践. 2006(05)
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[6]澳大利亚逆向年金抵押贷款方式对我国的启迪[J]. 中国建设银行房地产金融业务部赴澳大利亚考察小组.  中国房地产金融. 2005(04)
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[8]老年住宅“期货化”的市场前景分析[J]. 杜娟,陈茗.  中国房地产金融. 2004(03)
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硕士论文
[1]房屋反向抵押法律规则探析[D]. 林远东.复旦大学 2010
[2]我国住房反向抵押贷款法律制度之设计[D]. 许小莺.华东政法大学 2009
[3]住房反向抵押贷款制度法律问题研究[D]. 李笑.中国政法大学 2007
[4]商业银行客户知情权研究[D]. 欧永成.西南财经大学 2005



本文编号：3577986